버들치마을경남아너스빌1차
경기도 용인시 수지구 성복1로 157
816세대 · 12개동 · 최고 20층2007년 준공실거래 470건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금AI 판단
나는 신분당선이 도보 5~10분이내이고 버스정류장도 5~10분이내이며, 초·중·고와 관공서·병원·백화점·대형상가·공원이 있는 점을 보고 입지가 좋다고 판단했다. 준공 2007에 세대 816, 주차 1.49대/세대라 주거 편의도 괜찮다. ㎡당 718만에 적정가 7억 10만 대비 괴리 -0.0%로 사실상 적정가 수준이고, 분기 추세 1.4%/분기와 최근 1년 거래 37건은 완만한 상승과 거래 유지로 읽힌다. 전세가율 78%와 규칙예상 9.5%를 보면 임차 수요도 받쳐주지만, 할인 매력은 거의 없다고 봤다. 지역탄력성 1.11이라 시장이 좋을 때는 조금 더 민감하게 움직일 수 있으나, 지금은 입지와 가격이 균형을 이룬 단지라고 판단했다.
버들치마을경남아너스빌1차 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+3.19%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 12.8% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.49%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.18%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 추세 가속+3.19%p
- 적정가 괴리+1.49%p
- 입지 탄력성+0.80%p
- 인프라 대비 저평가+0.45%p
- 전세가율+0.23%p
- 가격 추세-0.18%p
- 손바뀜 수준+0.10%p
- 거래량 변화-0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 7억 9,962 대비 +0.05%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.09배로 거래돼 왔는데 지금은 1.20배입니다 — 제 평소 수준보다 10% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 9% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-24 | 60~84㎡ | 84.9362㎡ | 1 | 7억 8,000 |
| 2026-10-03 | 60~84㎡ | 84.9362㎡ | 9 | 8억 2,000 |
| 2026-10-03 | 85~134㎡ | 101.9898㎡ | 5 | 8억 6,000 |
| 2026-09-16 | 60~84㎡ | 84.9362㎡ | 20 | 8억 5,000 |
| 2026-09-05 | 85~134㎡ | 129.3796㎡ | 8 | 7억 7,500 |
| 2026-09-02 | 85~134㎡ | 129.3796㎡ | 16 | 9억 3,000 |
| 2026-08-15 | 85~134㎡ | 129.3796㎡ | 3 | 9억 2,000 |
| 2026-08-11 | 60~84㎡ | 84.9362㎡ | 1 | 6억 7,000 |
| 2026-08-07 | 85~134㎡ | 129.3796㎡ | 18 | 7억 5,000 |
| 2026-08-04 | 85~134㎡ | 129.3796㎡ | 8 | 8억 4,000 |
| 2026-07-09 | 85~134㎡ | 129.3796㎡ | 2 | 7억 1,000 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.9362㎡ | 13 | 7억 3,000 |
| 2026-07-02 | 85~134㎡ | 101.9898㎡ | 5 | 8억 3,000 |
| 2026-06-20 | 85~134㎡ | 101.9898㎡ | 14 | 7억 8,000 |
| 2026-06-03 | 85~134㎡ | 129.3796㎡ | 10 | 7억 4,000 |
| 2026-05-30 | 85~134㎡ | 129.3796㎡ | 3 | 7억 3,000 |
| 2026-05-28 | 60~84㎡ | 84.9362㎡ | 4 | 7억 1,000 |
| 2026-05-27 | 85~134㎡ | 101.9898㎡ | 8 | 7억 3,000 |
| 2026-05-23 | 85~134㎡ | 129.3796㎡ | 6 | 7억 3,000 |
| 2026-05-07 | 85~134㎡ | 101.9898㎡ | 18 | 7억 1,000 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 84.9362㎡ | 10 | 6억 3,800 |
| 2026-05-01 | 85~134㎡ | 101.9898㎡ | 10 | 6억 8,500 |
| 2026-04-24 | 85~134㎡ | 101.9898㎡ | 14 | 7억 2,500 |
| 2026-04-21 | 60~84㎡ | 84.9362㎡ | 12 | 7억 2,000 |
| 2026-04-09 | 60~84㎡ | 84.9362㎡ | 1 | 6억 5,000 |
| 2026-03-21 | 85~134㎡ | 101.9898㎡ | 2 | 7억 |
| 2026-03-17 | 85~134㎡ | 129.3796㎡ | 2 | 7억 2,500 |
| 2026-03-06 | 85~134㎡ | 129.3796㎡ | 16 | 7억 7,000 |
| 2026-03-02 | 85~134㎡ | 129.3796㎡ | 9 | 7억 3,500 해제 |
| 2026-02-23 | 85~134㎡ | 101.9898㎡ | 9 | 7억 4,900 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q4 | 8억 | 2 | 965만 | — | — | — |
| 2026Q3 | 7억 3,000 | 3 | 722만 | 824만 | -12.8% | 78% |
| 2026Q2 | 6억 8,000 | 4 | 713만 | 769만 | -7.3% | 73% |
| 2026Q1 | 6억 5,000 | 1 | 661만 | 727만 | -9.2% | 72% |
| 2025Q4 | 6억 3,500 | 2 | 690만 | 738만 | -6.5% | — |
| 2025Q3 | 6억 2,700 | 5 | 696만 | 699만 | -0.4% | — |
| 2025Q2 | 6억 2,000 | 6 | 724만 | 912만 | -20.6% | 65% |
| 2025Q1 | 6억 2,000 | 3 | 628만 | 697만 | -10.0% | 73% |
| 2024Q4 | 6억 2,000 | 3 | 664만 | 704만 | -5.7% | 74% |
| 2024Q3 | 6억 4,900 | 3 | 628만 | 728만 | -13.8% | 72% |
| 2024Q2 | 6억 1,250 | 2 | 614만 | 676만 | -9.2% | 73% |
| 2024Q1 | 6억 4,500 | 1 | 648만 | 682만 | -5.0% | 74% |
| 2023Q4 | 6억 2,000 | 2 | 765만 | 1051만 | -27.2% | 59% |
| 2023Q3 | 5억 8,000 | 3 | 683만 | 1196만 | -42.9% | 66% |
| 2023Q2 | 5억 8,500 | 2 | 676만 | 679만 | -0.5% | 58% |
| 2023Q1 | 5억 9,500 | 2 | 647만 | 647만 | +0.1% | 62% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 단지를 셋은 이렇게 봤습니다
2026Q4- 시세 추종기준선7억 3,057+0.1%6억 9,404 ~ 7억 6,710(±5.0%)
주변 실거래 기준
- 부동산 전문가7억 8,171+7.1%7억 2,699 ~ 8억 3,643(±7.0%)
역세권 +4.0% · 학군 +4.5% · 연차 -2.0% · 단지규모 +0.5%
- AI7억 2,777-0.3%6억 7,683 ~ 7억 7,871(±7.0%)
분당선·신분당선 5~10분에 초·중·고와 병원·백화점·대형상가가 있어 현재가 수준으로 본다.
시세 추종은 주변 실거래만 보고 판단하지 않습니다. 나머지 둘이 이걸 못 이기면 그 판단은 값어치가 없습니다. 금액은 2026Q3 실거래에 각자의 비율을 적용한 값입니다.
이 지역에 걸린 정부 정책
3건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +102027년도 예산안발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35지방우대 강화, 초광역특별계정 신설, 지방정부 포괄보조 확대 등 지방 재정 관련 정책이 포함됨.
- +10부동산 시장안정을 위한 금융 종합대책시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.55주택담보대출·이주비·중도금 대출 공급 관리가 용인시 주택시장에 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
이 단지 이야기
불러오는 중입니다