버들치마을경남아너스빌1차
경기도 용인시 수지구 성복1로 157
816세대 · 12개동 · 최고 20층2007년 준공실거래 463건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금AI 판단
나는 신분당선 도보 5~10분이내와 버스정류장 5~10분이내, 그리고 효자초·성서중·성복고와 분당현대백화점, 이마트, 쌈지공원이 있는 점을 보고 입지는 좋다고 판단했다. 실거래 6억 8,000만이 적정가 6억 5,343만(85㎡)보다 4.1% 높아 가격은 저평가가 아니라 약간 비싼 편이다. 최근 1년 거래 41건과 분기 추세 0.8%는 거래와 상승이 모두 과하지 않은 모습이고, 전세가율 73%와 주차 1.49대/세대는 생활 여건을 받쳐준다. 규칙예상 10.3%와 지역탄력성 1.01을 보면 급등락보다는 안정 쪽이지만, 적정가 대비 이미 올라 있어 불확실성은 남는다.
버들치마을경남아너스빌1차 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 7.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.73%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.05%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리+1.73%p
- 전세가율+0.97%p
- 입지 탄력성+0.86%p
- 추세 가속+0.25%p
- 거래량 변화+0.21%p
- 가격 추세-0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 7억 5,005 대비 -6.67%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 10% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021Q3 | 7억 7,500 | 1 | 698만 | 893만 | -21.8% | 93% |
| 2023Q1 | 5억 9,500 | 2 | 647만 | 647만 | +0.1% | 62% |
| 2023Q2 | 5억 8,500 | 2 | 676만 | 679만 | -0.5% | 58% |
| 2023Q3 | 5억 8,000 | 3 | 683만 | 1196만 | -42.9% | 66% |
| 2023Q4 | 6억 2,000 | 2 | 765만 | 1051만 | -27.2% | 59% |
| 2024Q1 | 6억 4,500 | 1 | 648만 | 682만 | -5.0% | 74% |
| 2024Q2 | 6억 1,250 | 2 | 614만 | 676만 | -9.2% | 73% |
| 2024Q3 | 6억 4,900 | 3 | 628만 | 728만 | -13.8% | 72% |
| 2024Q4 | 6억 2,000 | 3 | 664만 | 704만 | -5.7% | 74% |
| 2025Q1 | 6억 2,000 | 3 | 628만 | 697만 | -10.0% | 73% |
| 2025Q2 | 6억 2,000 | 6 | 724만 | 912만 | -20.6% | 65% |
| 2025Q3 | 6억 2,700 | 5 | 696만 | 699만 | -0.4% | — |
| 2025Q4 | 6억 3,500 | 2 | 690만 | 738만 | -6.5% | — |
| 2026Q1 | 6억 5,000 | 1 | 661만 | 727만 | -9.2% | 72% |
| 2026Q2 | 6억 8,000 | 4 | 713만 | 769만 | -7.3% | 73% |
| 2026Q3 | 7억 | 2 | 732만 | — | — | 78% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +10부동산 시장안정을 위한 금융 종합대책시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.55주택담보대출·이주비·중도금 대출 공급 관리가 용인시 주택시장에 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.