홍제삼성래미안
서울특별시 서대문구 통일로 319
474세대 · 6개동 · 최고 15층2001년 준공실거래 328건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금홍제삼성래미안 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+5.96%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.68%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 46.2% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.66%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-2.61%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+5.96%p
- 적정가 괴리-4.66%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-2.61%p
- 입지 탄력성+0.68%p
- 거래량 변화+0.48%p
- 손바뀜 수준+0.20%p
- 전세가율-0.11%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 9억 5,960 대비 +14.63%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.98배로 거래돼 왔는데 지금은 1.03배입니다 — 제 평소 수준보다 5% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | ~59㎡ | 32.76㎡ | 2 | 5억 4,000 |
| 2026-08-14 | 60~84㎡ | 60㎡ | 1 | 8억 9,000 |
| 2026-07-24 | 85~134㎡ | 114.75㎡ | 1 | 11억 |
| 2026-07-15 | 85~134㎡ | 114.75㎡ | 4 | 11억 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.33㎡ | 13 | 11억 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.33㎡ | 9 | 11억 6,000 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 60㎡ | 9 | 9억 6,000 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 60㎡ | 1 | 9억 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 60㎡ | 7 | 9억 4,500 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 60㎡ | 12 | 8억 7,000 |
| 2026-06-16 | ~59㎡ | 32.76㎡ | 8 | 6억 200 |
| 2026-06-15 | 60~84㎡ | 60㎡ | 4 | 8억 9,000 |
| 2026-06-01 | 60~84㎡ | 84.33㎡ | 1 | 10억 |
| 2026-05-27 | ~59㎡ | 32.76㎡ | 8 | 5억 9,500 |
| 2026-05-21 | 60~84㎡ | 84.33㎡ | 14 | 11억 4,000 |
| 2026-05-16 | 85~134㎡ | 114.75㎡ | 7 | 12억 5,000 |
| 2026-05-05 | 60~84㎡ | 60㎡ | 7 | 9억 3,800 |
| 2026-05-03 | ~59㎡ | 32.76㎡ | 2 | 5억 4,300 |
| 2026-05-02 | ~59㎡ | 32.76㎡ | 1 | 5억 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 84.33㎡ | 14 | 11억 500 |
| 2026-04-27 | 60~84㎡ | 60㎡ | 6 | 9억 2,500 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 84.33㎡ | 7 | 11억 3,500 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 32.76㎡ | 8 | 5억 9,300 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 60㎡ | 11 | 9억 1,300 |
| 2026-04-22 | 85~134㎡ | 114.75㎡ | 6 | 9억 |
| 2026-04-21 | ~59㎡ | 32.76㎡ | 3 | 5억 6,000 |
| 2026-03-20 | 85~134㎡ | 114.75㎡ | 10 | 12억 3,000 |
| 2026-03-04 | ~59㎡ | 32.76㎡ | 3 | 5억 7,000 |
| 2026-02-28 | 60~84㎡ | 60㎡ | 3 | 9억 800 |
| 2026-02-12 | 85~134㎡ | 114.75㎡ | 2 | 10억 4,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 11억 | 3 | 1,340만 | — | — | 60% |
| 2026Q2 | 9억 4,150 | 12 | 1,553만 | 1062만 | +46.2% | 52% |
| 2026Q1 | 8억 6,250 | 4 | 1,398만 | — | — | 61% |
| 2025Q4 | 8억 7,900 | 7 | 1,123만 | — | — | 73% |
| 2025Q3 | 7억 4,000 | 8 | 1,224만 | — | — | 59% |
| 2025Q2 | 7억 5,000 | 9 | 1,250만 | — | — | 52% |
| 2025Q1 | 6억 8,250 | 8 | 1,142만 | — | — | 56% |
| 2024Q4 | 6억 9,875 | 4 | 1,165만 | — | — | 60% |
| 2024Q3 | 8억 6,500 | 6 | 1,133만 | — | — | 66% |
| 2024Q2 | 7억 9,000 | 2 | 1,312만 | — | — | 61% |
| 2024Q1 | 6억 8,000 | 2 | 1,292만 | — | — | 54% |
| 2023Q3 | 7억 1,800 | 9 | 1,186만 | — | — | 54% |
| 2022Q2 | 7억 5,000 | 1 | 1,665만 | — | — | 49% |
| 2021Q3 | 8억 4,800 | 1 | 1,679만 | — | — | 34% |
| 2021Q2 | 8억 1,000 | 3 | 1,633만 | — | — | 44% |
| 2021Q1 | 7억 6,500 | 5 | 1,292만 | — | — | 61% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.