동부골든
서울특별시 구로구 오류동 338
1998년 준공실거래 430건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금AI 판단
나는 동네에 1호선·7호선이 있고 초·중·고·대학교와 관공서·병원·대형상가·공원이 모두 확인되는 점을 보고 생활권은 넓다고 판단했다. ㎡당 773만, 적정가 5억 8,394만(71㎡) 대비 괴리가 -1.5%라서 가격은 거의 적정가 수준이다. 최근 1년 거래가 61건이고 추세가 11.9%/분기로 강한 편이라 거래와 가격 흐름은 좋다. 다만 지역탄력성 0.52라 시장 탄력은 크지 않아, 입지 대비 가격 메리트는 크지 않지만 흐름 자체는 양호하다고 봤다.
동부골든 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+3.30%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 5.8% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.68%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-2.22%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 추세 가속+3.30%p
- 가격 추세-2.22%p
- 적정가 괴리+0.68%p
- 인프라 대비 저평가+0.45%p
- 입지 탄력성+0.32%p
- 손바뀜 수준+0.19%p
- 전세가율+0.03%p
- 거래량 변화-0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.03배로 거래돼 왔는데 지금은 1.15배입니다 — 제 평소 수준보다 11% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 85~134㎡ | 105.21㎡ | 4 | 6억 4,500 |
| 2026-10-21 | 85~134㎡ | 105.21㎡ | 1 | 6억 |
| 2026-10-09 | 85~134㎡ | 113.43㎡ | 1 | 5억 9,000 |
| 2026-09-28 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 1 | 4억 8,800 |
| 2026-09-11 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 8 | 5억 5,000 |
| 2026-09-05 | 85~134㎡ | 105.21㎡ | 7 | 6억 |
| 2026-09-02 | 60~84㎡ | 71.06㎡ | 16 | 5억 8,000 |
| 2026-08-30 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 16 | 5억 4,000 |
| 2026-08-14 | 85~134㎡ | 105.21㎡ | 8 | 6억 2,000 |
| 2026-08-12 | 85~134㎡ | 113.43㎡ | 17 | 6억 |
| 2026-08-11 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 1 | 5억 7,500 |
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 71.06㎡ | 1 | 4억 8,400 |
| 2026-08-06 | 60~84㎡ | 71.06㎡ | 6 | 5억 7,000 |
| 2026-07-25 | 85~134㎡ | 105.21㎡ | 5 | 6억 2,000 |
| 2026-07-14 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 4 | 5억 5,100 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 71.06㎡ | 3 | 5억 7,500 |
| 2026-07-08 | 85~134㎡ | 105.21㎡ | 8 | 6억 800 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 19 | 6억 |
| 2026-06-30 | 85~134㎡ | 113.43㎡ | 8 | 6억 3,000 |
| 2026-06-30 | 85~134㎡ | 113.43㎡ | 14 | 6억 3,700 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 71.06㎡ | 6 | 5억 4,500 |
| 2026-06-12 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 16 | 4억 6,800 |
| 2026-06-11 | 85~134㎡ | 105.21㎡ | 1 | 5억 7,500 |
| 2026-06-01 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 16 | 6억 4,500 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 71.06㎡ | 20 | 5억 7,000 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 14 | 5억 8,700 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 71.06㎡ | 17 | 5억 9,500 |
| 2026-05-14 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 6 | 4억 7,800 |
| 2026-05-13 | 85~134㎡ | 113.43㎡ | 17 | 6억 1,900 |
| 2026-05-12 | 60~84㎡ | 71.06㎡ | 13 | 5억 4,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q4 | — | — | 613만 | — | — | — |
| 2026Q3 | 5억 7,500 | 6 | 774만 | 822만 | -5.8% | 62% |
| 2026Q2 | 5억 7,600 | 10 | 759만 | 812만 | -6.5% | 53% |
| 2026Q1 | 5억 2,500 | 8 | 694만 | — | — | 67% |
| 2025Q4 | 5억 8,800 | 1 | 570만 | — | — | 80% |
| 2025Q3 | 5억 8,000 | 1 | 700만 | — | — | 62% |
| 2025Q2 | 4억 9,000 | 2 | 667만 | — | — | 66% |
| 2025Q1 | 5억 3,500 | 2 | 557만 | — | — | 76% |
| 2024Q4 | 5억 3,000 | 1 | 656만 | — | — | 62% |
| 2024Q3 | 5억 6,000 | 1 | 734만 | — | — | 55% |
| 2024Q2 | 4억 9,500 | 7 | 690만 | — | — | 66% |
| 2024Q1 | 5억 3,000 | 2 | 675만 | — | — | 59% |
| 2023Q4 | 5억 4,100 | 2 | 683만 | — | — | 61% |
| 2023Q3 | 4억 9,750 | 2 | 568만 | — | — | 72% |
| 2022Q2 | 5억 9,500 | 2 | 915만 | — | — | 42% |
| 2021Q3 | 6억 2,000 | 5 | 891만 | — | — | 48% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 단지를 셋은 이렇게 봤습니다
2026Q4- 시세 추종기준선5억 7,644+0.2%5억 4,761 ~ 6억 526(±5.0%)
주변 실거래 기준
- 부동산 전문가5억 7,644+0.2%5억 3,609 ~ 6억 1,679(±7.0%)
단지 상세 정보가 없어 시세만 봅니다
- AI5억 7,203-0.5%5억 3,199 ~ 6억 1,208(±7.0%)
추가 정보가 없어 현재가를 기준으로 보수적으로 판단한다.
시세 추종은 주변 실거래만 보고 판단하지 않습니다. 나머지 둘이 이걸 못 이기면 그 판단은 값어치가 없습니다. 금액은 2026Q3 실거래에 각자의 비율을 적용한 값입니다.
이 지역에 걸린 정부 정책
1건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +30주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.82구로구 1곳이 후보지로 선정돼 주택 공급 확대 영향이 예상된다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
이 단지 이야기
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