강남자곡 힐스테이트
서울특별시 강남구 자곡로3길 21
1,339세대 · 5개동 · 최고 18층2015년 준공실거래 155건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금강남자곡 힐스테이트 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+7.65%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 25.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.91%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-3.78%p)
- · 전세가율이 33% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.35%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+7.65%p
- 가격 추세-3.78%p
- 적정가 괴리+2.91%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 입지 탄력성+0.39%p
- 전세가율-0.35%p
- 거래량 변화-0.33%p
- 손바뀜 수준-0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.97배로 거래돼 왔는데 지금은 0.60배입니다 — 제 평소 수준보다 -38% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-19 | ~59㎡ | 51.96㎡ | 2 | 13억 9,000 |
| 2026-07-09 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 6 | 15억 8,000 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 51.96㎡ | 2 | 13억 9,000 |
| 2026-06-19 | ~59㎡ | 51.96㎡ | 5 | 13억 9,400 |
| 2026-06-12 | ~59㎡ | 51.96㎡ | 12 | 14억 |
| 2026-06-05 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 3 | 13억 |
| 2026-06-02 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 3 | 15억 4,000 |
| 2026-04-12 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 3 | 14억 9,000 |
| 2026-03-30 | ~59㎡ | 51.99㎡ | 8 | 13억 5,000 |
| 2026-03-28 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 4 | 14억 |
| 2026-03-10 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 5 | 13억 8,000 |
| 2026-03-04 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 7 | 17억 5,000 |
| 2026-02-28 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 6 | 15억 7,000 |
| 2026-02-25 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 2 | 14억 9,500 |
| 2026-02-25 | ~59㎡ | 51.96㎡ | 2 | 12억 |
| 2026-02-21 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 6 | 15억 1,000 |
| 2026-02-13 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 3 | 16억 2,500 |
| 2026-02-05 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 10 | 14억 9,500 |
| 2026-02-05 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 6 | 12억 6,000 |
| 2026-02-02 | 60~84㎡ | 74.8㎡ | 17 | 16억 7,000 |
| 2026-01-27 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 17 | 17억 4,000 |
| 2026-01-26 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 10 | 14억 4,000 |
| 2026-01-16 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 6 | 9억 9,700 |
| 2026-01-07 | ~59㎡ | 51.96㎡ | 1 | 11억 6,500 |
| 2026-01-06 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 15 | 14억 6,000 |
| 2026-01-03 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 10 | 14억 4,500 |
| 2025-12-09 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 13 | 16억 |
| 2025-12-09 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 9 | 13억 3,000 |
| 2025-12-06 | 60~84㎡ | 74.8㎡ | 13 | 14억 5,000 |
| 2025-11-17 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 8 | 12억 6,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | — | — | 2,816만 | — | — | 29% |
| 2026Q2 | 13억 | 1 | 2,622만 | 3494만 | -25.0% | 33% |
| 2026Q1 | 17억 500 | 4 | 2,407만 | — | — | 39% |
| 2025Q4 | 13억 5,000 | 11 | 1,907만 | — | — | 47% |
| 2025Q3 | 12억 4,000 | 11 | 1,644만 | — | — | 25% |
| 2025Q2 | 12억 7,000 | 4 | 1,616만 | — | — | 44% |
| 2025Q1 | 11억 8,000 | 8 | 1,578만 | — | — | 49% |
| 2024Q4 | 12억 2,750 | 4 | 1,689만 | — | — | 34% |
| 2024Q3 | 11억 8,000 | 8 | 1,613만 | — | — | 48% |
| 2024Q2 | 12억 250 | 2 | 1,619만 | — | — | 51% |
| 2024Q1 | 12억 1,450 | 2 | 1,536만 | — | — | 52% |
| 2023Q4 | 12억 7,000 | 4 | 1,529만 | — | — | 54% |
| 2023Q3 | 12억 3,500 | 2 | 1,505만 | — | — | 26% |
| 2023Q2 | 11억 6,000 | 1 | 1,568만 | — | — | 43% |
| 2022Q3 | 11억 2,000 | 1 | 1,765만 | — | — | 46% |
| 2022Q1 | — | — | 2,049만 | — | — | 49% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40GTX C노선 민간투자사업시행 중 · 실행 100
M24 · 확신 0.84노선이 삼성역을 지나며 덕정역~삼성역 이동시간이 약 80분에서 약 30분으로 단축된다고 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.