강남자곡 힐스테이트
서울특별시 강남구 자곡로3길 21
1,339세대 · 5개동 · 최고 18층2015년 준공실거래 159건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금AI 판단
나는 3호선·분당선이 도보 20분초과이고 버스정류장 5~10분이내인 점, 그리고 초·중·고와 병원·대모산 등산로가 확인되는 점을 보고 동네 기반은 있으나 역 접근성은 제한적이라고 판단했다. ㎡당 2647만에 실거래 15억 5,000만, 적정가 25억 192만(60㎡) 대비 괴리가 -38.0%라서 가격은 적정가보다 크게 낮다. 최근 1년 거래가 52건이고 추세가 12.9%/분기로 강해 가격 흐름은 매우 좋다. 다만 전세가율 29%와 지역탄력성 0.54를 보면 시장이 오를 때의 체감은 제한적일 수 있어, 저평가와 강한 추세가 함께 있지만 입지 세부는 조심해서 봤다.
강남자곡 힐스테이트 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 36.6% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.26%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+3.53%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-2.11%p)
- · 전세가율이 29% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.39%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+4.26%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 추세 가속+3.53%p
- 가격 추세-2.11%p
- 인프라 대비 저평가+0.45%p
- 전세가율-0.39%p
- 거래량 변화-0.31%p
- 입지 탄력성+0.26%p
- 손바뀜 수준-0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 60~84㎡ | 74.8㎡ | 3 | 16억 8,800 |
| 2026-10-15 | ~59㎡ | 51.99㎡ | 7 | 13억 8,500 |
| 2026-09-12 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 3 | 15억 5,500 |
| 2026-08-27 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 4 | 15억 5,000 |
| 2026-08-19 | ~59㎡ | 51.96㎡ | 2 | 13억 9,000 |
| 2026-07-09 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 6 | 15억 8,000 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 51.96㎡ | 2 | 13억 9,000 |
| 2026-06-19 | ~59㎡ | 51.96㎡ | 5 | 13억 9,400 |
| 2026-06-12 | ~59㎡ | 51.96㎡ | 12 | 14억 |
| 2026-06-05 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 3 | 13억 |
| 2026-06-02 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 3 | 15억 4,000 |
| 2026-04-12 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 3 | 14억 9,000 |
| 2026-03-30 | ~59㎡ | 51.99㎡ | 8 | 13억 5,000 |
| 2026-03-28 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 4 | 14억 |
| 2026-03-10 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 5 | 13억 8,000 |
| 2026-03-04 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 7 | 17억 5,000 |
| 2026-02-28 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 6 | 15억 7,000 |
| 2026-02-25 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 2 | 14억 9,500 |
| 2026-02-25 | ~59㎡ | 51.96㎡ | 2 | 12억 |
| 2026-02-21 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 6 | 15억 1,000 |
| 2026-02-13 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 3 | 16억 2,500 |
| 2026-02-05 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 10 | 14억 9,500 |
| 2026-02-05 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 6 | 12억 6,000 |
| 2026-02-02 | 60~84㎡ | 74.8㎡ | 17 | 16억 7,000 |
| 2026-01-27 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 17 | 17억 4,000 |
| 2026-01-26 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 10 | 14억 4,000 |
| 2026-01-16 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 6 | 9억 9,700 |
| 2026-01-07 | ~59㎡ | 51.96㎡ | 1 | 11억 6,500 |
| 2026-01-06 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 15 | 14억 6,000 |
| 2026-01-03 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 10 | 14억 4,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | — | — | 2,648만 | 4175만 | -36.6% | 23% |
| 2026Q2 | 13억 | 1 | 2,622만 | 3494만 | -25.0% | 33% |
| 2026Q1 | 17억 500 | 4 | 2,407만 | — | — | 39% |
| 2025Q4 | 13억 5,000 | 11 | 1,907만 | — | — | 47% |
| 2025Q3 | 12억 4,000 | 11 | 1,644만 | — | — | 25% |
| 2025Q2 | 12억 7,000 | 4 | 1,616만 | — | — | 44% |
| 2025Q1 | 11억 8,000 | 8 | 1,578만 | — | — | 49% |
| 2024Q4 | 12억 2,750 | 4 | 1,689만 | — | — | 34% |
| 2024Q3 | 11억 8,000 | 8 | 1,613만 | — | — | 48% |
| 2024Q2 | 12억 250 | 2 | 1,619만 | — | — | 51% |
| 2024Q1 | 12억 1,450 | 2 | 1,536만 | — | — | 52% |
| 2023Q4 | 12억 7,000 | 4 | 1,529만 | — | — | 54% |
| 2023Q3 | 12억 3,500 | 2 | 1,505만 | — | — | 26% |
| 2023Q2 | 11억 6,000 | 1 | 1,568만 | — | — | 43% |
| 2022Q3 | 11억 2,000 | 1 | 1,765만 | — | — | 46% |
| 2022Q1 | — | — | 2,049만 | — | — | 49% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 단지를 셋은 이렇게 봤습니다
2026Q4- 시세 추종기준선㎡당 2,689만원+1.6%
주변 실거래 기준
- 부동산 전문가㎡당 2,864만원+8.2%
역세권 -2.0% · 학군 +4.5% · 연차 +2.0% · 단지규모 +2.0%
- AI㎡당 2,630만원-0.7%
3·8·분당선권이지만 역 도보 20분 초과라 약점이 있어 현재가보다 소폭 낮게 본다.
시세 추종은 주변 실거래만 보고 판단하지 않습니다. 나머지 둘이 이걸 못 이기면 그 판단은 값어치가 없습니다. 금액은 2026Q3 실거래에 각자의 비율을 적용한 값입니다.
이 지역에 걸린 정부 정책
3건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +40GTX C노선 민간투자사업시행 중 · 실행 100
M24 · 확신 0.84노선이 삼성역을 지나며 덕정역~삼성역 이동시간이 약 80분에서 약 30분으로 단축된다고 적혀 있다.
- +15청년 예산 언박싱 2027발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.55청년 주거·일자리 지원 확대가 청년 수요가 많은 대도시 지역에 일부 영향을 줄 수 있다.
- -102차 중앙행정기관 이전세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.62금융위원회 등 수도권 소재 기관의 세종 이전으로 서울 강남구의 업무 수요 일부가 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
이 단지 이야기
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