목동우성2
서울특별시 양천구 목동남로4길 6-23
1,140세대 · 12개동 · 최고 18층2000년 준공실거래 529건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금AI 판단
나는 2호선이 도보 10~15분이내이고 버스정류장도 5분이내인 점, 은정·갈산·계남초와 봉명여중, 목동고, 삼성마취통증의원·중앙의원·갈산근린공원을 보고 생활편의와 교육 인프라가 갖춰졌다고 판단했다. ㎡당 1359만에 실거래 13억 1,500만인데 적정가 14억 2,558만보다 -7.8% 낮아 약한 저평가가 있고, 최근 1년 거래 57건과 전세가율 44%는 매매가가 전세보다 강한 구조로 읽힌다. 분기 추세가 7.2%로 강하고 규칙엔진 예상등락도 10.6%라 상승 모멘텀은 분명하지만, 준공 2000과 주차 1.21대/세대, 지역탄력성 1.01을 보면 시장과 비슷하게 움직이는 편이다. 저평가와 강한 추세가 같이 보여서 매력은 있지만, 전세가율이 낮아 임대수요 측면은 상대적으로 약하다고 봤다.
목동우성2 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+5.16%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 19.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.22%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.97%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.25%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+5.16%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 적정가 괴리+2.22%p
- 가격 추세-0.97%p
- 입지 탄력성+0.59%p
- 인프라 대비 저평가+0.45%p
- 거래량 변화-0.25%p
- 전세가율-0.20%p
- 손바뀜 수준+0.07%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 14억 5,928 대비 -10.23%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 11 | 13억 1,000 |
| 2026-09-18 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 8 | 13억 3,000 |
| 2026-09-17 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 4 | 13억 2,000 |
| 2026-09-11 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 13 | 13억 5,000 |
| 2026-08-08 | 85~134㎡ | 113.91㎡ | 6 | 13억 5,000 |
| 2026-07-27 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 9 | 13억 5,000 |
| 2026-07-22 | 85~134㎡ | 113.91㎡ | 10 | 13억 5,800 |
| 2026-07-16 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 14 | 12억 8,000 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 7 | 13억 1,000 |
| 2026-07-10 | 85~134㎡ | 113.91㎡ | 17 | 13억 8,000 |
| 2026-07-08 | 85~134㎡ | 113.91㎡ | 3 | 13억 5,000 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 9 | 13억 2,000 |
| 2026-06-10 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 5 | 12억 3,000 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 6 | 12억 7,000 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 15 | 13억 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 5 | 12억 9,500 |
| 2026-05-16 | 85~134㎡ | 113.91㎡ | 18 | 13억 6,000 |
| 2026-05-09 | 85~134㎡ | 113.91㎡ | 15 | 13억 5,000 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 14 | 12억 4,800 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 14 | 12억 7,000 |
| 2026-04-14 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 15 | 12억 5,000 |
| 2026-04-13 | 85~134㎡ | 113.91㎡ | 14 | 14억 2,500 |
| 2026-03-26 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 6 | 13억 |
| 2026-03-25 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 11 | 13억 3,500 |
| 2026-03-11 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 1 | 11억 9,000 |
| 2026-03-11 | 85~134㎡ | 113.91㎡ | 7 | 13억 6,000 |
| 2026-02-23 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 15 | 13억 900 |
| 2026-02-22 | 85~134㎡ | 113.91㎡ | 13 | 14억 8,000 |
| 2026-02-21 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 4 | 12억 5,500 |
| 2026-02-21 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 10 | 12억 7,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 13억 2,000 | 7 | 1,542만 | 1678만 | -19.0% | 37% |
| 2026Q2 | 12억 7,000 | 7 | 1,470만 | 1395만 | +5.4% | 41% |
| 2026Q1 | 12억 | 15 | 1,412만 | — | — | 39% |
| 2025Q4 | 10억 8,500 | 6 | 1,118만 | — | — | 52% |
| 2025Q3 | 9억 8,000 | 9 | 1,113만 | — | — | 53% |
| 2025Q2 | 9억 1,500 | 21 | 1,075만 | — | — | 50% |
| 2025Q1 | 9억 1,000 | 9 | 1,065만 | — | — | 55% |
| 2024Q4 | 9억 3,650 | 8 | 1,104만 | — | — | 55% |
| 2024Q3 | 9억 1,000 | 13 | 1,067만 | — | — | 56% |
| 2024Q2 | 8억 5,000 | 5 | 1,021만 | — | — | 56% |
| 2024Q1 | 8억 5,750 | 6 | 1,003만 | — | — | 54% |
| 2023Q4 | 8억 9,700 | 2 | 1,050만 | — | — | 50% |
| 2023Q3 | 8억 8,750 | 4 | 1,036만 | — | — | 46% |
| 2023Q2 | 8억 4,250 | 4 | 983만 | — | — | 47% |
| 2022Q2 | 11억 2,500 | 2 | 1,318만 | — | — | 41% |
| 2022Q1 | 11억 5,750 | 2 | 1,205만 | — | — | 42% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 단지를 셋은 이렇게 봤습니다
2026Q4- 시세 추종기준선11억 7,296-11.1%11억 1,431 ~ 12억 3,161(±5.0%)
주변 실거래 기준
- 부동산 전문가12억 7,266-3.6%11억 8,358 ~ 13억 6,175(±7.0%)
역세권 +2.0% · 학군 +4.5% · 연차 +0.0% · 단지규모 +2.0%
- AI11억 3,003-14.4%10억 5,093 ~ 12억 914(±7.0%)
2호선 역 10~15분에 초·중·고와 목동권 생활편의가 있어 현재가보다 소폭 낮은 수준으로 본다.
시세 추종은 주변 실거래만 보고 판단하지 않습니다. 나머지 둘이 이걸 못 이기면 그 판단은 값어치가 없습니다. 금액은 2026Q3 실거래에 각자의 비율을 적용한 값입니다.
이 지역에 걸린 정부 정책
1건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +30주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.82양천구 1곳이 후보지로 선정돼 주택 공급 확대 영향이 예상된다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
이 단지 이야기
불러오는 중입니다