휴먼시아물푸레마을3단지
경기도 용인시 기흥구 구성3로 65
988세대 · 35개동 · 최고 17층2008년 준공실거래 565건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금AI 판단
나는 분당선 도보 10~15분이내와 버스정류장도보 5분이내를 보고 이동이 무난하다고 판단했고, 청덕초등학교·청덕중학교·청덕 고등학교와 동백 세브란스, 동백 주네브, 이마트, 용인테크노밸리, 법화산 꽃내음이 함께 있어 생활 인프라도 갖춰져 있다고 봤다. ㎡당 501만이고 적정가 4억 1,146만(85㎡) 대비 괴리가 -1.6%라 가격은 거의 적정 수준에 가깝고, 최근 1년 거래 51건에 분기 추세 1.4%/분기라 흐름도 과열보다는 안정 쪽이다. 전세가율 82%와 준공 2008, 주차 1.09대/세대는 실거주 수요를 받쳐 주지만, 저평가 폭이 크지 않아 강한 매력으로 보긴 어렵다. 지역탄력성 1.06이라 시장이 오를 때는 조금 더 반응하겠지만, 나는 입지와 가격이 무난하게 맞물린 보합 성격으로 판단했다.
휴먼시아물푸레마을3단지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 82% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.62%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 3.4% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.81%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.62%p
- 적정가 괴리-0.81%p
- 거래량 변화+0.59%p
- 입지 탄력성+0.45%p
- 가격 추세+0.20%p
- 추세 가속+0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 4억 3,902 대비 -6.61%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022Q1 | 4억 6,800 | 3 | 603만 | 702만 | -14.1% | 75% |
| 2022Q2 | 4억 9,000 | 7 | 617만 | 687만 | -10.2% | 69% |
| 2023Q2 | 3억 9,000 | 6 | 477만 | 494만 | -3.6% | 65% |
| 2023Q3 | 4억 300 | 7 | 475만 | 586만 | -19.0% | 67% |
| 2023Q4 | 4억 2,000 | 7 | 494만 | 557만 | -11.3% | 70% |
| 2024Q1 | 4억 500 | 7 | 477만 | 568만 | -16.1% | 74% |
| 2024Q2 | 4억 1,000 | 9 | 483만 | 483만 | +0.1% | 75% |
| 2024Q3 | 3억 9,800 | 11 | 483만 | 566만 | -14.6% | 73% |
| 2024Q4 | 4억 1,000 | 6 | 488만 | 597만 | -18.2% | 72% |
| 2025Q1 | 3억 6,600 | 10 | 450만 | 587만 | -23.3% | 78% |
| 2025Q2 | 3억 9,450 | 8 | 475만 | 475만 | +0.0% | 75% |
| 2025Q3 | 3억 9,500 | 11 | 481만 | 614만 | -21.7% | 73% |
| 2025Q4 | 3억 8,750 | 6 | 467만 | 617만 | -24.3% | 77% |
| 2026Q1 | 4억 | 15 | 482만 | 609만 | -20.8% | 78% |
| 2026Q2 | 4억 500 | 19 | 501만 | 485만 | +3.4% | 82% |
| 2026Q3 | 4억 1,000 | 5 | 493만 | — | — | 75% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20휴머노이드 생태계 육성 및 8대 분야 피지컬 AI 실증 추진 방안세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.60용인시 기흥구의 제조·연구 기반과 피지컬 AI 실증 확대가 일부 영향을 줄 수 있다.
- +10PF·건설사 금융애로 해소센터 설치 및 8·13 대책 금융지원 이행세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.55주택공급 확대와 금융지원 강화가 용인시 기흥구의 주택사업 추진 여건에 간접 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.