휴먼시아물푸레마을3단지
경기도 용인시 기흥구 구성3로 65
988세대 · 35개동 · 최고 17층2008년 준공실거래 578건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금AI 판단
나는 분당선이 도보 10~15분이내이고 버스정류장도 5분이내인 점, 청덕초등학교·청덕중학교·청덕고등학교와 동백 세브란스, 동백 주네브·이마트·용인테크노밸리·법화산 꽃내음을 보고 입지와 생활편의가 잘 맞물린다고 판단했다. ㎡당 496만에 실거래 4억 2,000만인데 적정가 5억 4,178만보다 -22.5% 낮아 가격 메리트가 크고, 최근 1년 거래 53건과 전세가율 75%도 수요를 뒷받침한다. 분기 추세가 2.1%로 오르고 규칙엔진 예상등락도 8.6%라 방향은 나쁘지 않지만, 준공 2008과 세대 988, 주차 1.09대/세대는 무난한 수준이다. 지역탄력성 1.12라 시장이 강할 때 더 민감하게 반응할 수 있어, 저평가와 상승 추세가 같이 보이는 점은 긍정적이지만 속도는 확인이 필요하다.
휴먼시아물푸레마을3단지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 22.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.60%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+2.21%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.77%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 적정가 괴리+2.60%p
- 추세 가속+2.21%p
- 가격 추세-0.77%p
- 인프라 대비 저평가+0.45%p
- 입지 탄력성+0.31%p
- 전세가율+0.19%p
- 손바뀜 수준+0.17%p
- 거래량 변화-0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 4억 5,624 대비 -7.39%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 8 | 4억 6,500 |
| 2026-10-26 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 17 | 4억 9,500 |
| 2026-10-15 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 7 | 3억 9,500 |
| 2026-10-08 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 4 | 4억 2,500 |
| 2026-10-05 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 7 | 4억 800 |
| 2026-10-05 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 3 | 4억 2,000 |
| 2026-09-30 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 10 | 4억 1,500 |
| 2026-09-22 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 16 | 4억 3,000 |
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 5 | 5억 |
| 2026-09-03 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 1 | 4억 2,000 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 7 | 4억 3,500 |
| 2026-08-26 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 5 | 4억 3,500 |
| 2026-08-24 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 2 | 3억 9,000 |
| 2026-08-21 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 13 | 4억 500 |
| 2026-08-13 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 7 | 4억 2,100 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 8 | 4억 500 |
| 2026-07-30 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 2 | 4억 2,250 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.32㎡ | 2 | 2억 5,000 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 3 | 4억 1,000 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.32㎡ | 3 | 5억 2,000 |
| 2026-06-25 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 1 | 3억 7,800 |
| 2026-06-24 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 3 | 4억 500 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 9 | 4억 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 5 | 4억 2,500 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 4 | 4억 2,000 |
| 2026-05-13 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 16 | 4억 4,000 |
| 2026-05-05 | 60~84㎡ | 75.78㎡ | 11 | 3억 8,000 |
| 2026-05-03 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 7 | 4억 4,800 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 9 | 4억 3,000 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 11 | 4억 1,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q4 | 4억 2,250 | 6 | 503만 | — | — | 76% |
| 2026Q3 | 4억 2,000 | 13 | 496만 | 639만 | -22.3% | 76% |
| 2026Q2 | 4억 500 | 19 | 501만 | 485만 | +3.4% | 82% |
| 2026Q1 | 4억 | 15 | 482만 | 609만 | -20.8% | 78% |
| 2025Q4 | 3억 8,750 | 6 | 467만 | 617만 | -24.3% | 77% |
| 2025Q3 | 3억 9,500 | 11 | 481만 | 614만 | -21.7% | 73% |
| 2025Q2 | 3억 9,450 | 8 | 475만 | 475만 | +0.0% | 75% |
| 2025Q1 | 3억 6,600 | 10 | 450만 | 587만 | -23.3% | 78% |
| 2024Q4 | 4억 1,000 | 6 | 488만 | 597만 | -18.2% | 72% |
| 2024Q3 | 3억 9,800 | 11 | 483만 | 566만 | -14.6% | 73% |
| 2024Q2 | 4억 1,000 | 9 | 483만 | 483만 | +0.1% | 75% |
| 2024Q1 | 4억 500 | 7 | 477만 | 568만 | -16.1% | 74% |
| 2023Q4 | 4억 2,000 | 7 | 494만 | 557만 | -11.3% | 70% |
| 2023Q3 | 4억 300 | 7 | 475만 | 586만 | -19.0% | 67% |
| 2023Q2 | 3억 9,000 | 6 | 477만 | 494만 | -3.6% | 65% |
| 2022Q2 | 4억 9,000 | 7 | 617만 | 687만 | -10.2% | 69% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 단지를 셋은 이렇게 봤습니다
2026Q4- 시세 추종기준선4억 2,403+1.0%4억 282 ~ 4억 4,523(±5.0%)
주변 실거래 기준
- 부동산 전문가4억 4,523+6.0%4억 1,406 ~ 4억 7,639(±7.0%)
역세권 +2.0% · 학군 +4.5% · 연차 -2.0% · 단지규모 +0.5%
- AI4억 2,324+0.8%3억 9,362 ~ 4억 5,287(±7.0%)
분당선·에버라인 역이 10~15분이고 초·중·고와 병원·상가가 있으나 2008년 준공이라 현재가 수준으로 본다.
시세 추종은 주변 실거래만 보고 판단하지 않습니다. 나머지 둘이 이걸 못 이기면 그 판단은 값어치가 없습니다. 금액은 2026Q3 실거래에 각자의 비율을 적용한 값입니다.
이 지역에 걸린 정부 정책
3건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +35제조 AI전환·메가프로젝트 총력 지원예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.78지역 주도 성장 예산과 지방투자 보조금 확대의 수혜 가능성이 있음.
- +20휴머노이드 생태계 육성 및 8대 분야 피지컬 AI 실증 추진 방안세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.60용인시 기흥구의 제조·연구 기반과 피지컬 AI 실증 확대가 일부 영향을 줄 수 있다.
- +10PF·건설사 금융애로 해소센터 설치 및 8·13 대책 금융지원 이행세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.55주택공급 확대와 금융지원 강화가 용인시 기흥구의 주택사업 추진 여건에 간접 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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