롯데낙천대
경기도 남양주시 미금로 24
708세대 · 9개동 · 최고 24층2005년 준공실거래 434건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+7.96%
상승 확률93%
점수89.9
롯데낙천대 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 16.8% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.99%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 78% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.31%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.35%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+3.99%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.31%p
- 거래량 변화+0.56%p
- 인프라 대비 저평가-0.35%p
- 추세 가속+0.29%p
- 가격 추세+0.15%p
- 입지 탄력성+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준6억 3,500
2026Q3 예상6억 8,554
2026Q3 실제6억 6,800
적정가7억 6,285
적정가 대비-16.8%
㎡당747만
단지 평균 대비-2%
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 6억 8,554 대비 -2.56%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.98배로 거래돼 왔는데 지금은 0.91배입니다 — 제 평소 수준보다 -8% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021Q4 | 6억 8,550 | 4 | 792만 | 1117만 | -29.1% | 67% |
| 2022Q2 | 6억 2,800 | 3 | 739만 | 1030만 | -28.2% | 64% |
| 2023Q1 | 5억 2,000 | 6 | 623만 | 829만 | -24.8% | 63% |
| 2023Q2 | 5억 3,000 | 2 | 659만 | 884만 | -25.5% | 59% |
| 2023Q3 | 5억 4,900 | 4 | 646만 | 867만 | -25.5% | 65% |
| 2024Q1 | 5억 3,500 | 1 | 784만 | 866만 | -9.5% | 53% |
| 2024Q2 | 5억 3,625 | 6 | 671만 | 889만 | -24.5% | 67% |
| 2024Q3 | 5억 4,800 | 7 | 662만 | 928만 | -28.7% | 78% |
| 2024Q4 | 5억 5,000 | 1 | 776만 | 918만 | -15.4% | 65% |
| 2025Q1 | 5억 4,000 | 3 | 695만 | 926만 | -25.0% | 59% |
| 2025Q2 | 5억 7,500 | 8 | 689만 | 907만 | -24.0% | 63% |
| 2025Q3 | 5억 8,500 | 2 | 851만 | 950만 | -10.4% | 49% |
| 2025Q4 | 5억 6,750 | 4 | 688만 | 970만 | -29.0% | 74% |
| 2026Q1 | 5억 9,600 | 10 | 705만 | 932만 | -24.3% | 67% |
| 2026Q2 | 6억 3,500 | 7 | 824만 | 990만 | -16.8% | 78% |
| 2026Q3 | 6억 6,800 | 4 | 750만 | — | — | 70% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.