롯데낙천대
경기도 남양주시 미금로 24
708세대 · 9개동 · 최고 24층2005년 준공실거래 441건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금AI 판단
나는 경의중앙선이 도보 15~20분이내이고 버스정류장도 5~10분이내인 점, 그리고 최근 1년 거래 47건과 전세가율 62%를 보고 기본 수요는 유지된다고 판단했다. ㎡당 835만에 실거래 7억 450만인데 적정가 8억 7,935만보다 -19.9% 낮아 가격 메리트가 크고, 분기 추세도 7.2%로 강하게 오르고 있다. 준공 2005, 세대 708, 주차 1.04대/세대라 상품성은 무난하지만 학교 정보가 비어 있어 학군 쪽 판단은 어렵다. 규칙엔진 예상등락 12.0%와 지역탄력성 1.19를 보면 시장이 좋아질 때 더 크게 반응할 수 있어, 저평가와 상승 추세가 같이 보이는 점은 긍정적이지만 과열 가능성도 함께 봐야 한다.
롯데낙천대 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+6.84%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 19.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.24%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.59%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.05%p)
예상 등락이 한 분기 상한(12.0%)에 걸렸습니다. 실제로는 이보다 더 크게 볼 근거가 있었다는 뜻이고, 그만큼 불확실합니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+6.84%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 적정가 괴리+2.24%p
- 가격 추세-0.59%p
- 손바뀜 수준+0.14%p
- 입지 탄력성-0.05%p
- 거래량 변화-0.04%p
- 전세가율+0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 7억 8,288 대비 -9.44%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 19 | 7억 2,800 |
| 2026-10-14 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 4 | 5억 5,800 |
| 2026-10-03 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 7 | 6억 9,000 |
| 2026-09-28 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 2 | 6억 7,500 |
| 2026-09-20 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 10 | 6억 |
| 2026-09-12 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 10 | 7억 4,000 |
| 2026-08-30 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 6 | 7억 1,000 |
| 2026-08-28 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 6 | 5억 7,000 |
| 2026-08-27 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 1 | 5억 6,000 |
| 2026-08-17 | 85~134㎡ | 114.89㎡ | 3 | 6억 7,300 |
| 2026-08-06 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 4 | 7억 2,000 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 1 | 5억 6,800 |
| 2026-07-21 | 85~134㎡ | 114.89㎡ | 4 | 7억 1,700 |
| 2026-07-20 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 23 | 6억 9,900 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 5 | 6억 3,200 |
| 2026-07-01 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 18 | 6억 3,700 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 13 | 6억 3,500 |
| 2026-06-22 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 1 | 5억 500 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 13 | 6억 4,500 |
| 2026-06-05 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 7 | 5억 6,500 |
| 2026-06-05 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 8 | 6억 300 |
| 2026-05-24 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 19 | 7억 |
| 2026-05-19 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 5 | 5억 9,500 |
| 2026-05-12 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 1 | 5억 1,900 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 15 | 5억 6,000 |
| 2026-04-27 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 6 | 5억 3,500 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 13 | 5억 1,000 |
| 2026-04-23 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 22 | 6억 6,500 |
| 2026-04-22 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 5 | 5억 9,500 해제 |
| 2026-04-22 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 15 | 5억 9,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q4 | 7억 900 | 2 | 857만 | — | — | — |
| 2026Q3 | 6억 9,900 | 7 | 836만 | 1035만 | -19.3% | 63% |
| 2026Q2 | 6억 3,500 | 7 | 824만 | 991만 | -16.9% | 75% |
| 2026Q1 | 5억 9,600 | 10 | 705만 | 932만 | -24.3% | 67% |
| 2025Q4 | 5억 6,750 | 4 | 688만 | 970만 | -29.0% | 74% |
| 2025Q3 | 5억 8,500 | 2 | 851만 | 950만 | -10.4% | 49% |
| 2025Q2 | 5억 7,500 | 8 | 689만 | 907만 | -24.0% | 63% |
| 2025Q1 | 5억 4,000 | 3 | 695만 | 926만 | -25.0% | 59% |
| 2024Q4 | 5억 5,000 | 1 | 776만 | 918만 | -15.4% | 65% |
| 2024Q3 | 5억 4,800 | 7 | 662만 | 928만 | -28.7% | 78% |
| 2024Q2 | 5억 3,625 | 6 | 671만 | 889만 | -24.5% | 67% |
| 2024Q1 | 5억 3,500 | 1 | 784만 | 866만 | -9.5% | 53% |
| 2023Q3 | 5억 4,900 | 4 | 646만 | 867만 | -25.5% | 65% |
| 2023Q2 | 5억 3,000 | 2 | 659만 | 884만 | -25.5% | 59% |
| 2023Q1 | 5억 2,000 | 6 | 623만 | 829만 | -24.8% | 63% |
| 2022Q2 | 6억 2,800 | 3 | 739만 | 1030만 | -28.2% | 64% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 단지를 셋은 이렇게 봤습니다
2026Q4- 시세 추종기준선7억 427+0.8%6억 6,905 ~ 7억 3,948(±5.0%)
주변 실거래 기준
- 부동산 전문가6억 9,370-0.8%6억 4,514 ~ 7억 4,226(±7.0%)
역세권 +0.0% · 학군 +0.0% · 연차 -2.0% · 단지규모 +0.5%
- AI6억 8,529-2.0%6억 3,732 ~ 7억 3,326(±7.0%)
경의중앙선 역이 15~20분으로 멀고 학교 정보가 비어 있어 2005년 준공 기준 현재가보다 소폭 낮게 본다.
시세 추종은 주변 실거래만 보고 판단하지 않습니다. 나머지 둘이 이걸 못 이기면 그 판단은 값어치가 없습니다. 금액은 2026Q3 실거래에 각자의 비율을 적용한 값입니다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
이 단지 이야기
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