위시티일산자이4단지
경기도 고양시 일산동구 위시티4로 45
1,288세대 · 12개동 · 최고 30층2010년 준공실거래 575건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+3.83%
상승 확률78%
점수72.3
위시티일산자이4단지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 80% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.45%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+1.33%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 5.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.32%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.34%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.45%p
- 인프라 대비 저평가+1.33%p
- 적정가 괴리-1.32%p
- 거래량 변화+0.42%p
- 입지 탄력성-0.34%p
- 추세 가속+0.27%p
- 가격 추세+0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준7억 800
2026Q3 예상7억 3,515
2026Q3 실제7억 1,750
적정가6억 7,084
적정가 대비+5.5%
㎡당525만
단지 평균 대비+1%
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 7억 3,515 대비 -2.40%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022Q4 | 6억 5,000 | 1 | 572만 | 598만 | -4.5% | 71% |
| 2023Q1 | 7억 5,500 | 7 | 567만 | 567만 | +0.1% | 69% |
| 2023Q2 | 7억 7,500 | 3 | 575만 | 529만 | +8.7% | 68% |
| 2023Q3 | 7억 8,750 | 2 | 559만 | 534만 | +4.8% | 72% |
| 2023Q4 | 7억 5,000 | 3 | 556만 | 543만 | +2.5% | 74% |
| 2024Q1 | 7억 5,000 | 8 | 559만 | 526만 | +6.3% | 79% |
| 2024Q2 | 6억 9,500 | 1 | 544만 | 537만 | +1.3% | 74% |
| 2024Q3 | 7억 2,000 | 9 | 576만 | 539만 | +6.9% | 75% |
| 2024Q4 | 7억 1,000 | 5 | 595만 | 577만 | +3.2% | 81% |
| 2025Q1 | 7억 7,925 | 6 | 566만 | 530만 | +6.8% | 74% |
| 2025Q2 | 7억 4,250 | 8 | 554만 | 532만 | +4.3% | 74% |
| 2025Q3 | 7억 7,500 | 3 | 571만 | 544만 | +5.0% | 70% |
| 2025Q4 | 7억 5,250 | 10 | 576만 | 528만 | +9.1% | 74% |
| 2026Q1 | 7억 5,000 | 3 | 525만 | 497만 | +5.8% | 79% |
| 2026Q2 | 7억 800 | 7 | 549만 | 520만 | +5.5% | 80% |
| 2026Q3 | 7억 1,750 | 4 | 523만 | 493만 | +6.2% | 85% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.