한양수리
경기도 군포시 수리산로 42
1,342세대 · 26개동 · 최고 25층1994년 준공실거래 582건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금AI 판단
나는 1호선과 4호선이 도보 10~15분이내이고 버스정류장도 5~10분이내인 점, 그리고 수리초교·수리중교·수리고교와 둔전근린공원이 있는 점을 보고 생활 입지는 좋다고 판단했다. 실거래 6억 8,500만이 적정가 7억 2,685만(112㎡)보다 5.8% 낮아 가격은 크게 싸진 않지만, 전세가율 81%와 분기 추세 3.5%를 보면 수요가 받쳐주며 완만히 오르는 모습이다. 최근 1년 거래 65건, 준공 1994년, 세대수 1342, 주차 1.37대/세대도 무난하다. 지역탄력성 1.40이라 시장이 오를 때 더 크게 반응할 수 있어, 입지와 추세는 좋지만 변동성은 함께 봐야 한다.
한양수리 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.96%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 9.5% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.25%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.68%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+2.96%p
- 적정가 괴리+2.25%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.56%p
- 거래량 변화+0.86%p
- 입지 탄력성-0.68%p
- 가격 추세+0.18%p
- 추세 가속+0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022Q2 | — | — | 598만 | 885만 | -32.5% | 78% |
| 2023Q1 | — | — | 546만 | 522만 | +4.6% | 65% |
| 2023Q2 | — | — | 539만 | 549만 | -2.0% | 66% |
| 2023Q3 | — | — | 623만 | 577만 | +8.0% | 67% |
| 2023Q4 | — | — | 623만 | 587만 | +6.2% | 82% |
| 2024Q1 | — | — | 550만 | 611만 | -10.0% | 81% |
| 2024Q2 | — | — | 612만 | 572만 | +7.1% | 74% |
| 2024Q3 | — | — | 633만 | 573만 | +10.6% | 69% |
| 2024Q4 | — | — | 592만 | 582만 | +1.7% | 69% |
| 2025Q1 | — | — | 539만 | 563만 | -4.4% | 83% |
| 2025Q2 | — | — | 630만 | 570만 | +10.7% | 59% |
| 2025Q3 | — | — | 533만 | 567만 | -5.9% | 74% |
| 2025Q4 | — | — | 546만 | 607만 | -10.0% | 76% |
| 2026Q1 | — | — | 562만 | 641만 | -12.4% | 67% |
| 2026Q2 | — | — | 590만 | 651만 | -9.4% | 81% |
| 2026Q3 | — | — | 579만 | — | — | 81% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.