청석마을9단지대원효성
경기도 파주시 청석로 300
1,240세대 · 24개동 · 최고 15층2006년 준공실거래 633건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금청석마을9단지대원효성 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 52.6% 싸게 거래되고 있습니다 (+9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.47%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+9.53%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.20%p
- 거래량 변화+0.76%p
- 입지 탄력성-0.47%p
- 추세 가속+0.23%p
- 가격 추세+0.11%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 14건이 거래됐습니다 — 예상 3억 6,288 대비 -10.99%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.98배로 거래돼 왔는데 지금은 1.04배입니다 — 제 평소 수준보다 7% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-17 | 85~134㎡ | 129.159㎡ | 3 | 3억 4,000 |
| 2026-09-14 | 85~134㎡ | 129.97㎡ | 6 | 3억 1,200 |
| 2026-08-18 | 85~134㎡ | 129.159㎡ | 2 | 3억 1,200 |
| 2026-08-15 | 85~134㎡ | 129.159㎡ | 3 | 3억 4,000 |
| 2026-08-14 | 85~134㎡ | 129.159㎡ | 9 | 3억 4,000 |
| 2026-08-10 | 85~134㎡ | 129.159㎡ | 7 | 3억 5,300 |
| 2026-07-30 | 85~134㎡ | 110.122㎡ | 2 | 2억 8,000 |
| 2026-07-29 | 85~134㎡ | 129.159㎡ | 4 | 3억 8,500 |
| 2026-07-29 | 85~134㎡ | 110.122㎡ | 14 | 3억 2,600 |
| 2026-07-24 | 85~134㎡ | 110.122㎡ | 2 | 3억 |
| 2026-07-21 | 85~134㎡ | 110.122㎡ | 7 | 3억 2,000 |
| 2026-07-20 | 85~134㎡ | 110.122㎡ | 2 | 3억 해제 |
| 2026-07-14 | 85~134㎡ | 110.122㎡ | 5 | 3억 800 |
| 2026-07-02 | 85~134㎡ | 110.122㎡ | 7 | 3억 1,000 |
| 2026-07-02 | 85~134㎡ | 110.122㎡ | 15 | 3억 8,800 |
| 2026-06-19 | 85~134㎡ | 129.97㎡ | 12 | 3억 2,500 |
| 2026-06-16 | 85~134㎡ | 129.159㎡ | 2 | 3억 2,000 |
| 2026-06-12 | 85~134㎡ | 129.159㎡ | 7 | 3억 6,500 |
| 2026-06-11 | 85~134㎡ | 110.122㎡ | 13 | 3억 2,200 |
| 2026-06-11 | 85~134㎡ | 110.122㎡ | 11 | 3억 5,000 |
| 2026-06-09 | 85~134㎡ | 129.159㎡ | 9 | 3억 5,800 |
| 2026-06-03 | 85~134㎡ | 110.122㎡ | 9 | 3억 2,150 |
| 2026-05-26 | 85~134㎡ | 110.122㎡ | 2 | 2억 9,000 |
| 2026-05-18 | 85~134㎡ | 110.122㎡ | 12 | 3억 1,500 |
| 2026-05-18 | 85~134㎡ | 110.122㎡ | 10 | 3억 2,700 |
| 2026-04-23 | 85~134㎡ | 129.97㎡ | 10 | 3억 5,250 |
| 2026-04-20 | 85~134㎡ | 110.122㎡ | 9 | 3억 2,000 |
| 2026-04-20 | 85~134㎡ | 129.159㎡ | 3 | 3억 2,500 |
| 2026-04-19 | 85~134㎡ | 129.159㎡ | 3 | 3억 3,000 |
| 2026-04-18 | 85~134㎡ | 110.122㎡ | 15 | 4억 2,000 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 2,300 | 14 | 276만 | 618만 | -54.6% | 78% |
| 2026Q2 | 3억 2,400 | 18 | 282만 | 595만 | -52.6% | 76% |
| 2026Q1 | 3억 3,850 | 12 | 273만 | 582만 | -53.2% | 78% |
| 2025Q4 | 3억 6,500 | 4 | 296만 | 664만 | -55.4% | — |
| 2025Q3 | 3억 4,750 | 8 | 291만 | 392만 | -25.6% | — |
| 2025Q2 | 3억 4,500 | 15 | 307만 | 575만 | -46.6% | — |
| 2025Q1 | 3억 5,000 | 7 | 284만 | 576만 | -50.7% | — |
| 2024Q4 | 3억 5,500 | 5 | 318만 | 573만 | -44.6% | — |
| 2024Q3 | 3억 8,000 | 6 | 303만 | 542만 | -44.1% | 72% |
| 2024Q2 | 3억 9,450 | 8 | 315만 | 539만 | -41.6% | 71% |
| 2024Q1 | 3억 7,000 | 5 | 331만 | 551만 | -39.9% | 65% |
| 2023Q4 | 3억 8,180 | 6 | 314만 | 400만 | -21.5% | 73% |
| 2023Q3 | 3억 7,000 | 6 | 316만 | 385만 | -18.0% | 66% |
| 2023Q2 | 3억 5,500 | 6 | 299만 | 393만 | -23.8% | 64% |
| 2023Q1 | 4억 250 | 8 | 325만 | 391만 | -16.8% | 65% |
| 2022Q4 | 3억 9,400 | 4 | 336만 | 403만 | -16.6% | 60% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40폐교를 활용한 교육청-지방정부 공동협력 지원사업예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.72경기 파주 신산초 분교(영장리 햇빛학교)가 선정 사업에 포함돼 폐교 활용 시설 조성의 직접 대상 지역으로 언급됐다.
- +25주거안정플랜발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.72수도권에 공적주택 92만 호를 공급한다고 밝혀 경기권 주요 지역의 주택공급 확대 기대가 있음.
- +10지역성장펀드시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35문서는 전북을 대상으로 하며, 경기 지역은 대상 지역으로 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.