교동마을신창무궁화타운
경기도 용인시 기흥구 마북로 186
490세대 · 4개동 · 최고 18층1996년 준공실거래 329건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금AI 판단
나는 분당선이 도보 15~20분이내이고 버스정류장도 5~10분이내이며, 초·중·고와 대학교, 주민자치센터와 연구소가 있는 점을 보고 생활권은 갖춰졌다고 판단했다. ㎡당 529만이 적정가 5억 4,110만(85㎡) 대비 괴리 -22.4%이고 최근 1년 거래 51건, 전세가율 76%라 가격은 입지 대비 낮은 편이다. 다만 분기 추세가 -0.8%/분기이고 주차 0.61대/세대라 실거주 편의는 아쉽다. 지역탄력성 1.12라 시장이 오를 때는 더 민감하게 움직이는 편이어서, 나는 저평가이지만 주차와 역 접근이 약한 단지로 봤다.
교동마을신창무궁화타운 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+3.45%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 16.8% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.96%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.31%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 추세 가속+3.45%p
- 적정가 괴리+1.96%p
- 입지 탄력성+0.31%p
- 거래량 변화-0.31%p
- 인프라 대비 저평가+0.27%p
- 전세가율+0.20%p
- 가격 추세+0.18%p
- 손바뀜 수준-0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.88배로 거래돼 왔는데 지금은 0.93배입니다 — 제 평소 수준보다 6% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 5 | 3억 5,500 |
| 2026-09-14 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 2 | 3억 6,700 |
| 2026-08-26 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 17 | 4억 5,000 |
| 2026-07-28 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 16 | 4억 1,000 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 12 | 3억 6,000 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 4 | 4억 2,000 |
| 2026-06-30 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 15 | 3억 4,000 |
| 2026-06-30 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 9 | 3억 3,000 |
| 2026-06-30 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 6 | 3억 3,500 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 11 | 4억 3,300 |
| 2026-06-12 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 11 | 3억 4,500 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 6 | 4억 1,000 |
| 2026-06-11 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 14 | 3억 3,500 |
| 2026-06-08 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 6 | 4억 1,000 |
| 2026-06-08 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 8 | 3억 9,000 |
| 2026-05-28 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 7 | 4억 |
| 2026-05-27 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 11 | 3억 8,500 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 18 | 3억 8,000 |
| 2026-05-17 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 16 | 3억 4,800 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 1 | 3억 2,500 |
| 2026-05-13 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 2 | 3억 4,300 |
| 2026-05-01 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 7 | 3억 6,600 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 17 | 3억 9,000 |
| 2026-04-29 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 17 | 3억 3,700 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 1 | 3억 3,000 |
| 2026-04-15 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 5 | 3억 9,000 |
| 2026-04-10 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 17 | 3억 4,000 |
| 2026-04-08 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 14 | 3억 5,000 |
| 2026-03-23 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 10 | 3억 8,000 |
| 2026-03-21 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 8 | 3억 4,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 2,000 | 3 | 530만 | 637만 | -16.8% | 76% |
| 2026Q2 | 3억 9,000 | 10 | 556만 | 681만 | -18.5% | 84% |
| 2026Q1 | 3억 7,600 | 6 | 539만 | 627만 | -14.1% | 81% |
| 2025Q4 | 3억 6,500 | 2 | 543만 | 599만 | -9.3% | 74% |
| 2025Q3 | 3억 4,800 | 5 | 428만 | 669만 | -36.0% | 109% |
| 2025Q2 | 3억 3,500 | 2 | 486만 | 774만 | -37.2% | 93% |
| 2025Q1 | 3억 4,500 | 2 | 514만 | 571만 | -10.0% | 78% |
| 2024Q4 | — | — | 443만 | 588만 | -24.6% | 92% |
| 2024Q3 | 3억 6,800 | 1 | 551만 | 626만 | -12.0% | 73% |
| 2024Q2 | 3억 6,250 | 2 | 518만 | 532만 | -2.6% | 77% |
| 2024Q1 | — | — | 489만 | 545만 | -10.3% | 80% |
| 2023Q4 | 3억 7,000 | 2 | 479만 | 533만 | -10.2% | 83% |
| 2023Q3 | 3억 5,200 | 1 | 556만 | 538만 | +3.5% | 60% |
| 2023Q2 | — | — | 501만 | 498만 | +0.6% | 63% |
| 2022Q1 | — | — | 702만 | 682만 | +2.9% | 67% |
| 2021Q4 | 4억 9,950 | 2 | 710만 | 726만 | -2.2% | 67% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 단지를 셋은 이렇게 봤습니다
2026Q4- 시세 추종기준선4억 2,304+0.7%4억 189 ~ 4억 4,419(±5.0%)
주변 실거래 기준
- 부동산 전문가4억 3,785+4.2%4억 720 ~ 4억 6,850(±7.0%)
역세권 +0.0% · 학군 +4.5% · 연차 +0.0% · 단지규모 -1.0%
- AI4억 1,239-1.8%3억 8,352 ~ 4억 4,125(±7.0%)
분당선·신분당선권이지만 역 도보 15~20분이고 1996년 준공이라 현재가보다 약간 낮게 본다.
시세 추종은 주변 실거래만 보고 판단하지 않습니다. 나머지 둘이 이걸 못 이기면 그 판단은 값어치가 없습니다. 금액은 2026Q3 실거래에 각자의 비율을 적용한 값입니다.
이 지역에 걸린 정부 정책
3건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +35제조 AI전환·메가프로젝트 총력 지원예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.78지역 주도 성장 예산과 지방투자 보조금 확대의 수혜 가능성이 있음.
- +20휴머노이드 생태계 육성 및 8대 분야 피지컬 AI 실증 추진 방안세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.60용인시 기흥구의 제조·연구 기반과 피지컬 AI 실증 확대가 일부 영향을 줄 수 있다.
- +10PF·건설사 금융애로 해소센터 설치 및 8·13 대책 금융지원 이행세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.55주택공급 확대와 금융지원 강화가 용인시 기흥구의 주택사업 추진 여건에 간접 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
이 단지 이야기
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