교동마을신창무궁화타운
경기도 용인시 기흥구 마북로 186
490세대 · 4개동 · 최고 18층1996년 준공실거래 326건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금AI 판단
나는 분당선이 도보 15~20분이내이고 버스정류장도 5~10분이내인 데다, 교동·구성의 학교와 구성동 주민자치센터, LG이노텍연구소가 붙어 있는 점을 보고 생활권 기반은 확인된다고 판단했다. 나는 ㎡당 555만인데 적정가 5억 7,805만(85㎡) 대비 괴리가 -32.5%로 크게 낮아, 준공 1996의 구축임을 감안해도 가격 메리트가 크다고 봤다. 최근 1년 거래 52건과 분기 추세 9.9%는 수요와 가격 흐름이 같이 살아 있다는 뜻으로 읽혔지만, 전세가율 84%와 주차 0.61대/세대는 체감 여건이 빡빡할 수 있다는 점도 함께 봤다. 지역탄력성 1.06이라 상승기엔 더 민감하게 움직일 수 있어, 저평가와 강한 추세가 같이 보이지만 부담 요인도 분명하다고 판단했다.
교동마을신창무궁화타운 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 비슷한 조건의 단지들보다 18.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.37%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 84% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.75%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+4.37%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.75%p
- 인프라 대비 저평가+1.60%p
- 거래량 변화+0.75%p
- 입지 탄력성+0.45%p
- 가격 추세+0.19%p
- 추세 가속+0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 4억 3,354 대비 -4.28%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.88배로 거래돼 왔는데 지금은 0.84배입니다 — 제 평소 수준보다 -5% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021Q4 | 4억 9,950 | 2 | 710만 | 726만 | -2.2% | 67% |
| 2022Q1 | — | — | 702만 | 682만 | +2.9% | 67% |
| 2023Q2 | — | — | 501만 | 498만 | +0.6% | 63% |
| 2023Q3 | 3억 5,200 | 1 | 556만 | 538만 | +3.5% | 60% |
| 2023Q4 | 3억 7,000 | 2 | 479만 | 533만 | -10.2% | 83% |
| 2024Q1 | — | — | 489만 | 545만 | -10.3% | 80% |
| 2024Q2 | 3억 6,250 | 2 | 518만 | 532만 | -2.6% | 77% |
| 2024Q3 | 3억 6,800 | 1 | 551만 | 626만 | -12.0% | 73% |
| 2024Q4 | — | — | 443만 | 588만 | -24.6% | 92% |
| 2025Q1 | 3억 4,500 | 2 | 514만 | 571만 | -10.0% | 78% |
| 2025Q2 | 3억 3,500 | 2 | 486만 | 774만 | -37.2% | 93% |
| 2025Q3 | 3억 4,800 | 5 | 428만 | 669만 | -36.0% | 109% |
| 2025Q4 | 3억 6,500 | 2 | 543만 | 599만 | -9.3% | 74% |
| 2026Q1 | 3억 7,600 | 6 | 539만 | 627만 | -14.1% | 81% |
| 2026Q2 | 3억 9,000 | 10 | 556만 | 680만 | -18.3% | 84% |
| 2026Q3 | 4억 1,500 | 2 | 494만 | — | — | 81% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20휴머노이드 생태계 육성 및 8대 분야 피지컬 AI 실증 추진 방안세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.60용인시 기흥구의 제조·연구 기반과 피지컬 AI 실증 확대가 일부 영향을 줄 수 있다.
- +10PF·건설사 금융애로 해소센터 설치 및 8·13 대책 금융지원 이행세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.55주택공급 확대와 금융지원 강화가 용인시 기흥구의 주택사업 추진 여건에 간접 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.