FORESEE
AI 082일차

장암주공7

경기도 의정부시 회룡로 254

751세대 · 7개동 · 최고 20층1998년 준공실거래 497건

2026Q4 예측

2026-10-04 잠금
예상 등락+9.51%
상승 확률96%
점수92.8

AI 판단

나는 1호선과 의정부경전철이 도보 5~10분이내이고 버스정류장도 5분이내인 점, 장암초등학교·발곡중교·발곡고등학교와 신한대학교·경민대학교, 그리고 신세계백화점·롯데마트·의정부 백병원·성모병원이 가까운 점을 보고 생활 인프라가 촘촘하다고 판단했다. ㎡당 396만에 실거래 1억 9,200만인데 적정가 2억 3,516만보다 -18.4% 낮아 가격은 꽤 싸고, 전세가율 83%와 최근 1년 거래 50건은 수요가 얇지 않다는 신호로 봤다. 다만 준공 1998, 주차 0.65대/세대는 부담이고 분기 추세가 0.1%로 거의 정체라서 저평가가 바로 강한 상승으로 이어질지는 불확실하다. 규칙엔진 예상등락 9.5%와 지역탄력성 1.09를 보면 시장이 움직일 때 반응은 하겠지만, 입지 대비 가격이 싼 이유도 함께 봐야 한다고 판단했다.

장암주공7 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다

표본 보통
  • · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
  • · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+3.90%p)
  • · 비슷한 조건의 단지들보다 15.8% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.84%p)
  • · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.61%p)

무엇이 이 예측을 밀었나

  • 시장 흐름+4.12%p
  • 추세 가속+3.90%p
  • 적정가 괴리+1.84%p
  • 입지 탄력성-0.61%p
  • 인프라 대비 저평가+0.33%p
  • 전세가율+0.29%p
  • 손바뀜 수준+0.17%p
  • 가격 추세+0.08%p
  • 거래량 변화+0.03%p

평형별 시세

평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.

2026Q3 기준1억 9,200
2026Q4 예상2억 1,025
2026Q4 실제1억 7,000
적정가2억 2,803
적정가 대비-15.8%
㎡당384만
단지 평균 대비-2%

2026Q4 에 이미 9건이 거래됐습니다 — 예상 2억 1,025 대비 -19.14%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.

최근 실거래

국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.

계약일평형전용층실거래가
2026-10-27~59㎡39.99㎡51억 7,000
2026-10-24~59㎡39.99㎡51억 7,000
2026-10-19~59㎡49.95㎡102억 1,450
2026-10-17~59㎡49.95㎡102억 800
2026-10-15~59㎡39.99㎡121억 6,800
2026-10-15~59㎡49.95㎡111억 9,800
2026-10-07~59㎡39.99㎡131억 7,000
2026-10-07~59㎡39.99㎡151억 6,300
2026-10-06~59㎡49.95㎡62억 500
2026-09-20~59㎡49.95㎡161억 9,000
2026-09-10~59㎡49.95㎡71억 9,500
2026-08-29~59㎡49.95㎡61억 9,300
2026-08-27~59㎡39.99㎡71억 7,000
2026-08-24~59㎡39.99㎡91억 6,700
2026-08-22~59㎡49.95㎡61억 9,800
2026-08-18~59㎡49.95㎡181억 9,200
2026-08-08~59㎡49.95㎡121억 9,800
2026-07-20~59㎡39.99㎡61억 7,400
2026-07-17~59㎡49.95㎡151억 9,200
2026-07-16~59㎡39.99㎡51억 7,000
2026-07-09~59㎡49.95㎡101억 9,300
2026-07-08~59㎡39.99㎡21억 6,200
2026-06-23~59㎡49.95㎡72억 1,000
2026-06-20~59㎡49.95㎡61억 9,400
2026-06-19~59㎡49.95㎡112억 1,300
2026-06-12~59㎡49.95㎡171억 9,250
2026-05-23~59㎡49.95㎡101억 8,500
2026-05-18~59㎡39.99㎡41억 6,700
2026-05-13~59㎡39.99㎡101억 6,700
2026-05-06~59㎡39.99㎡21억 6,000

~59㎡ 분기별 실거래

㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.

분기실거래가이 평형 거래㎡당 시세적정가괴리전세가율
2026Q41억 7,0009420만——80%
2026Q31억 9,20013396만471만-15.8%83%
2026Q21억 9,10011413만502만-17.8%79%
2026Q11억 8,25016393만457만-13.8%78%
2025Q41억 8,70010395만488만-19.1%79%
2025Q31억 8,9005384만435만-11.6%78%
2025Q21억 8,9005412만470만-12.2%73%
2025Q11억 9,50010397만458만-13.2%76%
2024Q41억 8,5007370만431만-14.1%82%
2024Q31억 8,50011386만427만-9.5%78%
2024Q21억 9,0005398만429만-7.2%79%
2024Q11억 7,35011415만436만-4.7%70%
2023Q41억 7,9507390만474만-17.6%72%
2023Q31억 8,70011410만436만-6.0%69%
2023Q21억 9,15010398만455만-12.4%68%
2023Q11억 7,9003425만442만-3.9%64%

괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.

이 단지를 셋은 이렇게 봤습니다

2026Q4
채점 대기 · 2026Q4 실거래 확정 후
  • 시세 추종기준선
    1억 9,330+0.7%
    1억 8,364 ~ 2억 297(±5.0%)

    주변 실거래 기준

  • 부동산 전문가
    2억 1,070+9.7%
    1억 9,595 ~ 2억 2,545(±7.0%)

    역세권 +4.0% · 학군 +4.5% · 연차 +0.0% · 단지규모 +0.5%

  • AI
    1억 9,859+3.4%
    1억 8,469 ~ 2억 1,249(±7.0%)

    1호선·경전철 역이 5~10분이고 초·중·고와 병원·백화점이 갖춰졌지만 1998년 준공의 구축이라 현재가 근처다.

시세 추종은 주변 실거래만 보고 판단하지 않습니다. 나머지 둘이 이걸 못 이기면 그 판단은 값어치가 없습니다. 금액은 2026Q3 실거래에 각자의 비율을 적용한 값입니다.

이 지역에 걸린 정부 정책

3건

정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.

지금까지의 성적

아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.

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