장암주공7
경기도 의정부시 회룡로 254
751세대 · 7개동 · 최고 20층1998년 준공실거래 484건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금AI 판단
나는 1호선과 의정부경전철이 도보 5~10분이내이고 버스정류장도 5분이내인 점, 또 장암초등학교·동암초등학교·발곡초등학교와 의정부 백병원·성모병원·신세계백화점·롯데마트가 있는 점을 보고 입지가 꽤 촘촘하다고 판단했다. 실거래 1억 9,100만이 적정가 2억 5,021만(50㎡)보다 23.7% 낮아 가격은 저평가 쪽이 분명하다. 최근 1년 거래 42건, 전세가율 79%, 분기 추세 2.4%를 보면 수요는 유지되는데 가격은 아직 적정가를 못 따라간 모습이다. 준공 1998년, 세대수 751, 주차 0.65대/세대라 오래된 단지 특성이 있고, 지역탄력성 1.08이라 시장보다 크게 흔들리는 편은 아니다.
장암주공7 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 17.6% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.20%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.07%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.38%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+4.20%p
- 인프라 대비 저평가+2.07%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.36%p
- 입지 탄력성-0.38%p
- 가격 추세+0.17%p
- 추세 가속+0.11%p
- 거래량 변화+0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 9건이 거래됐습니다 — 예상 2억 926 대비 -8.25%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.98배로 거래돼 왔는데 지금은 0.93배입니다 — 제 평소 수준보다 -5% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022Q4 | 1억 9,900 | 3 | 398만 | 387만 | +2.9% | 72% |
| 2023Q1 | 1억 7,900 | 3 | 425만 | 442만 | -3.9% | 64% |
| 2023Q2 | 1억 9,150 | 10 | 398만 | 455만 | -12.4% | 68% |
| 2023Q3 | 1억 8,700 | 11 | 410만 | 436만 | -6.0% | 69% |
| 2023Q4 | 1억 7,950 | 7 | 390만 | 474만 | -17.6% | 72% |
| 2024Q1 | 1억 7,350 | 11 | 415만 | 436만 | -4.7% | 70% |
| 2024Q2 | 1억 9,000 | 5 | 398만 | 429만 | -7.2% | 79% |
| 2024Q3 | 1억 8,500 | 11 | 386만 | 427만 | -9.5% | 78% |
| 2024Q4 | 1억 8,500 | 7 | 370만 | 431만 | -14.1% | 82% |
| 2025Q1 | 1억 9,500 | 10 | 397만 | 458만 | -13.2% | 76% |
| 2025Q2 | 1억 8,900 | 5 | 412만 | 470만 | -12.2% | 73% |
| 2025Q3 | 1억 8,900 | 5 | 384만 | 435만 | -11.6% | 78% |
| 2025Q4 | 1억 8,700 | 10 | 395만 | 488만 | -19.1% | 79% |
| 2026Q1 | 1억 8,250 | 16 | 393만 | 457만 | -13.8% | 78% |
| 2026Q2 | 1억 9,100 | 11 | 413만 | 501만 | -17.6% | 79% |
| 2026Q3 | 1억 9,200 | 9 | 396만 | — | — | 83% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72의정부시가 경기도 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.