위시티블루밍3단지
경기도 고양시 일산동구 위시티4로 79
1,435세대 · 16개동 · 최고 30층2010년 준공실거래 620건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금AI 판단
나는 버스정류장 5~10분이내에 초·중·고와 국제고, 병원과 백화점이 있는 점을 보고 생활 인프라는 좋다고 판단했다. ㎡당 490만이 적정가 5억 650만(102㎡) 대비 괴리 16.5%로 적정가보다 비싸고, 최근 1년 거래 54건에 전세가율 80%라 수요는 있지만 가격 부담이 있다. 분기 추세도 -0.9%/분기로 약해, 비싼 가격을 추세가 받쳐주지 못하는 모습이다. 주차 1.83대/세대와 준공 2010년은 장점이지만 지역탄력성 1.05라 과열 탄력은 크지 않아, 나는 입지는 괜찮아도 가격이 앞선 단지로 판단했다.
위시티블루밍3단지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+6.14%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+1.09%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.62%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.23%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+6.14%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 가격 추세+1.09%p
- 입지 탄력성-0.62%p
- 인프라 대비 저평가+0.45%p
- 전세가율+0.25%p
- 거래량 변화-0.23%p
- 적정가 괴리+0.14%p
- 손바뀜 수준+0.07%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 6억 5,354 대비 -11.64%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 1.18배입니다 — 제 평소 수준보다 18% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-06 | 85~134㎡ | 123.08㎡ | 10 | 6억 |
| 2026-10-02 | 135㎡~ | 174.27㎡ | 5 | 7억 4,500 |
| 2026-10-02 | 85~134㎡ | 122.83㎡ | 4 | 5억 5,500 |
| 2026-09-02 | 135㎡~ | 174.27㎡ | 4 | 7억 6,000 |
| 2026-08-18 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 20 | 5억 9,000 |
| 2026-08-17 | 85~134㎡ | 123.08㎡ | 28 | 6억 |
| 2026-08-14 | 135㎡~ | 145.4㎡ | 12 | 6억 4,000 |
| 2026-08-13 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 22 | 5억 8,500 |
| 2026-07-28 | 85~134㎡ | 101.9㎡ | 6 | 5억 8,000 |
| 2026-07-19 | 85~134㎡ | 123.08㎡ | 6 | 6억 800 |
| 2026-07-09 | 135㎡~ | 145.4㎡ | 6 | 5억 9,000 |
| 2026-06-26 | 85~134㎡ | 122.83㎡ | 12 | 5억 8,000 |
| 2026-06-23 | 85~134㎡ | 101.9㎡ | 2 | 5억 4,500 |
| 2026-06-18 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 15 | 6억 1,000 |
| 2026-06-15 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 3 | 5억 5,500 |
| 2026-06-01 | 135㎡~ | 145.4㎡ | 3 | 6억 2,000 |
| 2026-05-27 | 85~134㎡ | 123.08㎡ | 18 | 6억 1,000 |
| 2026-05-27 | 85~134㎡ | 123.08㎡ | 7 | 5억 7,000 |
| 2026-05-26 | 85~134㎡ | 101.9㎡ | 10 | 6억 1,000 |
| 2026-05-25 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 9 | 5억 8,000 |
| 2026-05-19 | 135㎡~ | 145.4㎡ | 2 | 6억 5,100 |
| 2026-05-15 | 85~134㎡ | 123.08㎡ | 6 | 6억 4,000 |
| 2026-05-15 | 85~134㎡ | 123.08㎡ | 7 | 5억 9,800 |
| 2026-05-07 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 3 | 5억 5,000 |
| 2026-04-23 | 85~134㎡ | 101.9㎡ | 7 | 5억 7,000 |
| 2026-04-22 | 85~134㎡ | 101.9㎡ | 12 | 5억 7,400 |
| 2026-04-19 | 85~134㎡ | 123.08㎡ | 28 | 5억 7,500 |
| 2026-04-12 | 85~134㎡ | 122.83㎡ | 16 | 5억 9,500 |
| 2026-03-24 | 85~134㎡ | 101.9㎡ | 23 | 5억 7,000 |
| 2026-03-24 | 85~134㎡ | 123.08㎡ | 28 | 4억 1,000 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q4 | 5억 7,750 | 2 | 452만 | — | — | 86% |
| 2026Q3 | 5억 9,000 | 5 | 491만 | 497만 | -1.2% | 80% |
| 2026Q2 | 5억 8,000 | 15 | 520만 | 520만 | -0.0% | 73% |
| 2026Q1 | 5억 8,500 | 9 | 480만 | 480만 | +0.0% | 86% |
| 2025Q4 | 5억 8,750 | 10 | 504만 | 528만 | -4.6% | 75% |
| 2025Q3 | 5억 6,000 | 7 | 494만 | 544만 | -9.1% | 73% |
| 2025Q2 | 6억 1,000 | 9 | 509만 | 532만 | -4.3% | 73% |
| 2025Q1 | 6억 1,000 | 9 | 529만 | 530만 | -0.1% | 70% |
| 2024Q4 | 6억 1,000 | 5 | 474만 | 577만 | -17.9% | 79% |
| 2024Q3 | 6억 1,950 | 8 | 508만 | 539만 | -5.8% | 76% |
| 2024Q2 | 6억 1,250 | 8 | 499만 | 537만 | -7.0% | 73% |
| 2024Q1 | 6억 2,750 | 8 | 510만 | 526만 | -3.1% | 75% |
| 2023Q4 | 6억 1,750 | 8 | 516만 | 532만 | -2.9% | 72% |
| 2023Q3 | 6억 1,650 | 16 | 522만 | 534만 | -2.3% | 70% |
| 2023Q2 | 6억 1,500 | 14 | 506만 | 516만 | -2.1% | 71% |
| 2023Q1 | 6억 500 | 10 | 516만 | 567만 | -9.0% | 68% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 단지를 셋은 이렇게 봤습니다
2026Q4- 시세 추종기준선5억 9,031+0.1%5억 6,080 ~ 6억 1,983(±5.0%)
주변 실거래 기준
- 부동산 전문가6억 1,688+4.6%5억 7,369 ~ 6억 6,006(±7.0%)
학군 +4.5% · 연차 -2.0% · 단지규모 +2.0%
- AI6억 114+1.9%5억 5,906 ~ 6억 4,322(±7.0%)
분당선과 초·중·고, 병원·백화점이 있으나 역 도보 정보가 부족해 현재가 근처로 본다.
시세 추종은 주변 실거래만 보고 판단하지 않습니다. 나머지 둘이 이걸 못 이기면 그 판단은 값어치가 없습니다. 금액은 2026Q3 실거래에 각자의 비율을 적용한 값입니다.
이 지역에 걸린 정부 정책
1건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +10도전의 IR 프로젝트시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35지역창업 페스티벌과 연계한 지역별 IR 운영이 언급되지만, 특정 지역을 직접 대상으로 한 사업으로는 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
이 단지 이야기
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