래미안퍼스티지
서울특별시 서초구 반포대로 275
2,444세대 · 28개동 · 최고 32층2009년 준공실거래 798건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금AI 판단
나는 3호선·7호선·9호선이 도보 5분이내이고 버스정류장도 5분이내인 데다, 초·중·고와 신세계·센트럴시티·한강시민공원이 확인되는 점을 보고 입지는 매우 강하다고 판단했다. ㎡당 4617만에 실거래 49억 2,500만, 적정가 51억 6,829만(85㎡) 대비 괴리가 -4.7%라서 가격은 적정가에 거의 붙어 있다. 최근 1년 거래가 46건이고 세대수도 2444세대라 거래 기반은 충분하지만, 추세가 -8.8%/분기로 꺾여 있어 단기 흐름은 약하다. 전세가율 37%와 지역탄력성 0.37을 보면 시장 탄력은 낮아, 좋은 입지에도 불구하고 현재는 가격 조정 압력을 함께 봐야 한다고 판단했다.
래미안퍼스티지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+3.31%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+2.96%p)
- · 전세가율이 37% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.29%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.26%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 추세 가속+3.31%p
- 가격 추세+2.96%p
- 적정가 괴리+2.81%p
- 인프라 대비 저평가+0.36%p
- 전세가율-0.29%p
- 거래량 변화-0.26%p
- 입지 탄력성+0.15%p
- 손바뀜 수준+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 55억 1,600 대비 -10.26%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.03배로 거래돼 왔는데 지금은 1.14배입니다 — 제 평소 수준보다 11% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-01 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 11 | 49억 5,000 |
| 2026-09-30 | 135㎡~ | 135.92㎡ | 9 | 69억 |
| 2026-09-29 | 135㎡~ | 198.04㎡ | 6 | 75억 |
| 2026-09-21 | 135㎡~ | 136.65㎡ | 15 | 68억 |
| 2026-09-21 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 4 | 49억 5,000 |
| 2026-09-18 | 135㎡~ | 222.76㎡ | 18 | 85억 |
| 2026-09-11 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 15 | 41억 8,000 |
| 2026-09-07 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 25 | 49억 |
| 2026-08-22 | 135㎡~ | 135.92㎡ | 25 | 70억 |
| 2026-08-14 | 135㎡~ | 222.76㎡ | 14 | 91억 |
| 2026-06-17 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 25 | 54억 5,000 |
| 2026-06-04 | 85~134㎡ | 115.65㎡ | 8 | 63억 9,000 |
| 2026-06-03 | 135㎡~ | 222.76㎡ | 22 | 80억 |
| 2026-05-30 | 135㎡~ | 198.04㎡ | 14 | 77억 |
| 2026-05-27 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 15 | 51억 5,000 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 19 | 50억 |
| 2026-05-15 | 135㎡~ | 169.31㎡ | 20 | 73억 |
| 2026-05-13 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 23 | 52억 |
| 2026-05-08 | 135㎡~ | 198.04㎡ | 16 | 78억 5,000 |
| 2026-05-06 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 4 | 37억 2,000 |
| 2026-05-06 | 135㎡~ | 168.65㎡ | 29 | 73억 |
| 2026-05-06 | 135㎡~ | 198.04㎡ | 13 | 80억 5,000 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 22 | 49억 |
| 2026-04-29 | 135㎡~ | 198.04㎡ | 7 | 78억 1,000 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 24 | 40억 |
| 2026-04-23 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 4 | 42억 |
| 2026-04-20 | 135㎡~ | 168.65㎡ | 13 | 70억 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 18 | 50억 |
| 2026-04-06 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 6 | 40억 2,000 |
| 2026-03-25 | 135㎡~ | 168.65㎡ | 14 | 73억 4,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 49억 2,500 | 2 | 5,077만 | 6085만 | -24.1% | 34% |
| 2026Q2 | 50억 7,500 | 6 | 5,769만 | 5653만 | +2.1% | 35% |
| 2026Q1 | 56억 | 4 | 6,594만 | — | — | 28% |
| 2025Q4 | 53억 2,000 | 5 | 6,264만 | — | — | 17% |
| 2025Q3 | 48억 | 1 | 4,292만 | — | — | 43% |
| 2025Q2 | 48억 2,000 | 3 | 5,487만 | — | — | 33% |
| 2025Q1 | 43억 9,000 | 20 | 4,828만 | — | — | 40% |
| 2024Q4 | 42억 9,000 | 9 | 5,051만 | — | — | 40% |
| 2024Q3 | 41억 | 12 | 4,739만 | — | — | 39% |
| 2024Q2 | 38억 | 27 | 4,471만 | — | — | 41% |
| 2024Q1 | 35억 7,000 | 5 | 4,303만 | — | — | 41% |
| 2023Q4 | 37억 2,500 | 2 | 4,080만 | — | — | 37% |
| 2023Q3 | 35억 5,000 | 9 | 4,177만 | — | — | 39% |
| 2023Q2 | 35억 | 7 | 4,072만 | — | — | 41% |
| 2023Q1 | 32억 7,000 | 8 | 3,874만 | — | — | 42% |
| 2022Q4 | 33억 7,500 | 2 | 4,034만 | — | — | 45% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 단지를 셋은 이렇게 봤습니다
2026Q4- 시세 추종기준선45억 2,624-8.1%42억 9,993 ~ 47억 5,256(±5.0%)
주변 실거래 기준
- 부동산 전문가50억 4,676+2.5%46억 9,349 ~ 54억 4(±7.0%)
역세권 +6.0% · 학군 +4.5% · 연차 -2.0% · 단지규모 +3.0%
- AI44억 6,271-9.4%41억 5,032 ~ 47억 7,510(±7.0%)
3·7·9호선 5분과 초·중·고, 신세계·센트럴시티·한강공원이 모두 갖춰져 최상급 입지로 본다.
시세 추종은 주변 실거래만 보고 판단하지 않습니다. 나머지 둘이 이걸 못 이기면 그 판단은 값어치가 없습니다. 금액은 2026Q3 실거래에 각자의 비율을 적용한 값입니다.
이 지역에 걸린 정부 정책
1건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +30주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.82서초구 이수역 동측 후보지가 포함돼 주택 공급 확대 영향이 예상된다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
이 단지 이야기
불러오는 중입니다