래미안퍼스티지
서울특별시 서초구 반포대로 275
2,444세대 · 28개동 · 최고 32층2009년 준공실거래 790건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+8.95%
상승 확률95%
점수84.5
래미안퍼스티지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+7.88%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.44%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.25%p)
- · 전세가율이 35% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.32%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+7.88%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-1.25%p
- 거래량 변화+0.44%p
- 전세가율-0.32%p
- 입지 탄력성+0.28%p
- 적정가 괴리-0.24%p
- 손바뀜 수준+0.20%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준50억 7,500
2026Q3 예상55억 2,944
2026Q3 실제49억
적정가49억 7,257
적정가 대비+2.1%
㎡당5,976만
단지 평균 대비+3%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 55억 2,944 대비 -11.38%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 25 | 49억 |
| 2026-08-14 | 135㎡~ | 222.76㎡ | 14 | 91억 |
| 2026-06-17 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 25 | 54억 5,000 |
| 2026-06-04 | 85~134㎡ | 115.65㎡ | 8 | 63억 9,000 |
| 2026-06-03 | 135㎡~ | 222.76㎡ | 22 | 80억 |
| 2026-05-30 | 135㎡~ | 198.04㎡ | 14 | 77억 |
| 2026-05-27 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 15 | 51억 5,000 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 19 | 50억 |
| 2026-05-15 | 135㎡~ | 169.31㎡ | 20 | 73억 |
| 2026-05-13 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 23 | 52억 |
| 2026-05-08 | 135㎡~ | 198.04㎡ | 16 | 78억 5,000 |
| 2026-05-06 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 4 | 37억 2,000 |
| 2026-05-06 | 135㎡~ | 168.65㎡ | 29 | 73억 |
| 2026-05-06 | 135㎡~ | 198.04㎡ | 13 | 80억 5,000 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 22 | 49억 |
| 2026-04-29 | 135㎡~ | 198.04㎡ | 7 | 78억 1,000 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 24 | 40억 |
| 2026-04-23 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 4 | 42억 |
| 2026-04-20 | 135㎡~ | 168.65㎡ | 13 | 70억 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 18 | 50억 |
| 2026-04-06 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 6 | 40억 2,000 |
| 2026-03-25 | 135㎡~ | 168.65㎡ | 14 | 73억 4,500 |
| 2026-03-07 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 21 | 55억 |
| 2026-02-23 | 135㎡~ | 169.31㎡ | 8 | 81억 |
| 2026-02-21 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 13 | 57억 |
| 2026-02-04 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 1 | 40억 9,000 |
| 2026-02-03 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 9 | 57억 5,000 |
| 2026-02-03 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 15 | 44억 5,000 |
| 2026-01-31 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 21 | 43억 5,000 |
| 2026-01-17 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 15 | 47억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 50억 7,500 | 6 | 5,769만 | 5653만 | +2.1% | 35% |
| 2026Q1 | 56억 | 4 | 6,594만 | — | — | 28% |
| 2025Q4 | 53억 2,000 | 5 | 6,264만 | — | — | 17% |
| 2025Q3 | 48억 | 1 | 4,292만 | — | — | 43% |
| 2025Q2 | 48억 2,000 | 3 | 5,487만 | — | — | 33% |
| 2025Q1 | 43억 9,000 | 20 | 4,828만 | — | — | 40% |
| 2024Q4 | 42억 9,000 | 9 | 5,051만 | — | — | 40% |
| 2024Q3 | 41억 | 12 | 4,739만 | — | — | 39% |
| 2024Q2 | 38억 | 27 | 4,471만 | — | — | 41% |
| 2024Q1 | 35억 7,000 | 5 | 4,303만 | — | — | 41% |
| 2023Q4 | 37억 2,500 | 2 | 4,080만 | — | — | 37% |
| 2023Q3 | 35억 5,000 | 9 | 4,177만 | — | — | 39% |
| 2023Q2 | 35억 | 7 | 4,072만 | — | — | 41% |
| 2023Q1 | 32억 7,000 | 8 | 3,874만 | — | — | 42% |
| 2022Q4 | 33억 7,500 | 2 | 4,034만 | — | — | 45% |
| 2022Q2 | 38억 2,000 | 4 | 4,216만 | — | — | 49% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.