동신1단지
경기도 수원시 장안구 장안로 232
1,548세대 · 11개동 · 최고 15층1987년 준공실거래 1,052건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금AI 판단
나는 버스정류장도 10~15분이내이고 초·중·고와 대학교, 공원과 대형상가가 있는 점을 보고 생활권은 갖춰졌다고 판단했다. 다만 단지 자체 지하철 정보가 없고 주차가 0.20대/세대로 매우 낮아, 입지 편의가 가격을 강하게 지지한다고 보긴 어렵다. ㎡당 511만에 적정가 5억 8,496만 대비 괴리 -40.2%로 저평가 폭은 크지만, 준공 1987과 분기 추세 -0.7%/분기는 가격 흐름이 약하다는 뜻이다. 최근 1년 거래 54건과 전세가율 64%는 거래가 완전히 막힌 것은 아니지만, 규칙예상 9.0%와 지역탄력성 1.30을 같이 보면 회복 시 탄력은 있으나 변동성도 크다고 봤다. 다만 교통 정보가 버스 중심이라, 입지는 확인이 어렵고 가격 메리트가 더 눈에 띄는 단지라고 판단했다.
동신1단지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 41.5% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.66%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.45%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.12%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+4.66%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 인프라 대비 저평가+0.45%p
- 입지 탄력성+0.18%p
- 손바뀜 수준+0.14%p
- 추세 가속+0.12%p
- 거래량 변화-0.12%p
- 전세가율+0.05%p
- 가격 추세-0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | ~59㎡ | 56.71㎡ | 13 | 3억 500 |
| 2026-10-14 | ~59㎡ | 56.71㎡ | 10 | 2억 9,500 |
| 2026-10-05 | ~59㎡ | 56.71㎡ | 7 | 2억 8,700 |
| 2026-10-03 | ~59㎡ | 56.71㎡ | 11 | 3억 2,500 |
| 2026-09-23 | ~59㎡ | 56.71㎡ | 14 | 2억 7,000 |
| 2026-09-11 | ~59㎡ | 56.71㎡ | 5 | 3억 |
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 56.71㎡ | 9 | 2억 8,000 |
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 56.71㎡ | 9 | 2억 9,900 |
| 2026-08-26 | ~59㎡ | 43.03㎡ | 11 | 2억 4,000 |
| 2026-08-21 | ~59㎡ | 56.71㎡ | 4 | 2억 9,000 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 56.71㎡ | 13 | 2억 9,000 |
| 2026-07-16 | ~59㎡ | 56.71㎡ | 3 | 2억 9,000 |
| 2026-07-13 | ~59㎡ | 56.71㎡ | 11 | 2억 7,500 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 66.88㎡ | 5 | 3억 5,000 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 56.71㎡ | 11 | 2억 9,000 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 43.03㎡ | 12 | 2억 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 77.05㎡ | 14 | 3억 9,500 |
| 2026-05-22 | ~59㎡ | 43.03㎡ | 6 | 2억 800 |
| 2026-05-18 | ~59㎡ | 56.71㎡ | 1 | 2억 7,800 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 66.88㎡ | 4 | 3억 5,000 |
| 2026-05-07 | ~59㎡ | 56.71㎡ | 5 | 3억 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 66.88㎡ | 10 | 3억 4,000 |
| 2026-05-07 | ~59㎡ | 56.71㎡ | 3 | 2억 8,800 |
| 2026-05-06 | ~59㎡ | 56.71㎡ | 2 | 2억 6,300 |
| 2026-05-01 | ~59㎡ | 56.71㎡ | 14 | 3억 200 |
| 2026-04-30 | ~59㎡ | 56.71㎡ | 5 | 2억 2,000 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 56.71㎡ | 11 | 2억 6,500 |
| 2026-04-22 | ~59㎡ | 56.71㎡ | 10 | 2억 7,000 |
| 2026-04-22 | ~59㎡ | 43.03㎡ | 11 | 2억 2,000 |
| 2026-04-22 | ~59㎡ | 56.71㎡ | 10 | 2억 8,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q4 | — | — | 529만 | — | — | 73% |
| 2026Q3 | 3억 5,000 | 1 | 511만 | 875만 | -41.5% | 66% |
| 2026Q2 | 3억 5,000 | 3 | 511만 | 716만 | -28.6% | 64% |
| 2026Q1 | 3억 3,800 | 5 | 510만 | 692만 | -26.4% | 62% |
| 2025Q4 | 3억 4,200 | 3 | 522만 | 648만 | -19.4% | 62% |
| 2025Q3 | 3억 2,500 | 3 | 494만 | 640만 | -22.8% | 60% |
| 2025Q2 | 3억 500 | 3 | 486만 | 599만 | -18.9% | 59% |
| 2025Q1 | 3억 1,000 | 1 | 491만 | 597만 | -17.7% | 59% |
| 2024Q4 | 3억 3,000 | 3 | 481만 | 599만 | -19.7% | 60% |
| 2024Q3 | 3억 2,000 | 3 | 465만 | 616만 | -24.5% | 61% |
| 2024Q2 | 3억 550 | 6 | 467만 | 527만 | -11.3% | 58% |
| 2024Q1 | 3억 2,200 | 2 | 476만 | 602만 | -20.9% | 56% |
| 2023Q4 | 3억 2,000 | 1 | 467만 | 580만 | -19.4% | 58% |
| 2023Q3 | 3억 2,800 | 1 | 457만 | 582만 | -21.5% | 59% |
| 2023Q2 | 3억 2,000 | 7 | 470만 | 588만 | -20.0% | 57% |
| 2023Q1 | 3억 1,800 | 1 | 452만 | 549만 | -17.6% | 65% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 단지를 셋은 이렇게 봤습니다
2026Q4- 시세 추종기준선3억 5,625+1.8%3억 3,844 ~ 3억 7,406(±5.0%)
주변 실거래 기준
- 부동산 전문가3억 9,009+11.5%3억 6,279 ~ 4억 1,740(±7.0%)
학군 +4.5% · 연차 +3.0% · 단지규모 +2.0%
- AI3억 4,906-0.3%3억 2,463 ~ 3억 7,349(±7.0%)
1호선 버스권에 초·중·고와 공원이 있으나 역 도보가 10~15분이라 현재가 수준으로 본다.
시세 추종은 주변 실거래만 보고 판단하지 않습니다. 나머지 둘이 이걸 못 이기면 그 판단은 값어치가 없습니다. 금액은 2026Q3 실거래에 각자의 비율을 적용한 값입니다.
이 지역에 걸린 정부 정책
13건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +40새만금 그린에너지 복합단지세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.72새만금 3권역(부안)에 조성하는 사업이라고 명시했다.
- +40GTX C노선 민간투자사업시행 중 · 실행 100
M24 · 확신 0.84노선이 수원역을 연결하고 개통 시 수원역~청량리역 이동시간이 약 75분에서 약 30분으로 줄어든다고 적혀 있다.
- +30민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.68부전~마산선이 부산 부전역과 경남 마산역을 연결하는 사업으로, 부산 지역의 통근 여건 개선이 기대된다고 적혀 있다.
- +25국민성장펀드시행 준비 · 실행 85
M12 · 확신 0.80LG에너지솔루션의 충북 청주 차세대 이차전지 생산공장 구축이 직접 언급된다.
- +20GTX-C, 부전~마산선 등 4개 민간투자사업 추진세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.55GTX-C 노선 종착·연결권역인 수원 지역의 통근 접근성 개선이 기대된다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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