대주피오레2단지
경기도 용인시 기흥구 탑실로 152
1,290세대 · 15개동 · 최고 25층2009년 준공실거래 613건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금AI 판단
나는 버스정류장도 5분이내이고 초·중·고와 대학교, 관공서, 병원, 주차 2.27대/세대가 있는 점을 보고 생활 편의는 좋다고 판단했다. 준공 2009에 세대 1290이라 규모도 크지만, ㎡당 366만에 적정가 9억 5,959만 대비 괴리 -42.7%로 저평가 폭이 매우 크다. 최근 1년 거래 55건과 분기 추세 0.9%/분기는 가격이 서서히 받쳐지는 모습이고, 전세가율 79%도 수요를 뒷받침한다. 규칙예상 10.0%와 지역탄력성 1.12를 보면 시장이 좋아질 때 반응은 있을 수 있다고 봤다. 다만 할인 폭이 큰 만큼, 입지는 무난하지만 가격이 과하게 눌린 상태라고 판단했다.
대주피오레2단지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 42.6% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.66%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+1.68%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.49%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.32%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+4.66%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 추세 가속+1.68%p
- 가격 추세-0.49%p
- 인프라 대비 저평가+0.45%p
- 거래량 변화-0.32%p
- 입지 탄력성+0.31%p
- 전세가율+0.24%p
- 손바뀜 수준-0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 6억 480 대비 -9.06%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 85~134㎡ | 120.82㎡ | 9 | 5억 500 |
| 2026-10-20 | 135㎡~ | 148.6289㎡ | 5 | 5억 3,000 |
| 2026-10-12 | 135㎡~ | 150.2849㎡ | 22 | 5억 6,000 |
| 2026-10-05 | 135㎡~ | 150.2849㎡ | 12 | 5억 5,000 |
| 2026-09-17 | 135㎡~ | 148.6289㎡ | 22 | 5억 4,500 |
| 2026-09-03 | 135㎡~ | 150.2849㎡ | 10 | 5억 5,000 |
| 2026-08-14 | 85~134㎡ | 122.7737㎡ | 13 | 5억 1,500 |
| 2026-08-08 | 135㎡~ | 180.9399㎡ | 18 | 5억 6,500 |
| 2026-07-01 | 85~134㎡ | 120.82㎡ | 7 | 5억 1,000 |
| 2026-06-16 | 135㎡~ | 180.9399㎡ | 14 | 5억 8,700 |
| 2026-06-13 | 135㎡~ | 180.9399㎡ | 24 | 6억 2,500 |
| 2026-06-04 | 85~134㎡ | 120.82㎡ | 9 | 4억 9,000 |
| 2026-06-03 | 135㎡~ | 180.9399㎡ | 21 | 6억 5,000 |
| 2026-06-02 | 85~134㎡ | 120.82㎡ | 7 | 4억 8,000 |
| 2026-05-29 | 85~134㎡ | 122.7737㎡ | 15 | 5억 2,500 |
| 2026-05-25 | 135㎡~ | 180.9399㎡ | 3 | 5억 9,500 |
| 2026-05-21 | 135㎡~ | 150.2849㎡ | 15 | 5억 3,500 |
| 2026-05-13 | 135㎡~ | 180.9399㎡ | 19 | 5억 8,500 |
| 2026-05-08 | 135㎡~ | 148.6289㎡ | 5 | 4억 7,000 |
| 2026-04-25 | 85~134㎡ | 120.82㎡ | 7 | 4억 7,500 |
| 2026-04-25 | 85~134㎡ | 120.82㎡ | 12 | 4억 7,000 |
| 2026-04-18 | 85~134㎡ | 120.82㎡ | 10 | 4억 6,500 |
| 2026-04-18 | 85~134㎡ | 122.7737㎡ | 8 | 4억 7,000 |
| 2026-04-13 | 135㎡~ | 180.9399㎡ | 11 | 5억 9,000 |
| 2026-04-11 | 135㎡~ | 150.2849㎡ | 15 | 5억 1,000 |
| 2026-04-03 | 135㎡~ | 150.2849㎡ | 13 | 6억 2,000 |
| 2026-03-28 | 135㎡~ | 150.2849㎡ | 16 | 5억 1,000 |
| 2026-03-27 | 135㎡~ | 150.2849㎡ | 4 | 5억 5,000 |
| 2026-03-22 | 135㎡~ | 150.2849㎡ | 22 | 5억 1,000 |
| 2026-03-17 | 85~134㎡ | 120.82㎡ | 12 | 4억 8,000 |
135㎡~ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q4 | 5억 5,000 | 3 | 369만 | — | — | 87% |
| 2026Q3 | 5억 5,000 | 3 | 367만 | 639만 | -42.6% | 79% |
| 2026Q2 | 5억 8,850 | 10 | 359만 | 388만 | -7.4% | 74% |
| 2026Q1 | 5억 1,000 | 16 | 339만 | 385만 | -11.8% | 73% |
| 2025Q4 | 4억 9,400 | 7 | 357만 | 397만 | -10.0% | 73% |
| 2025Q3 | 5억 4,750 | 8 | 330만 | 614만 | -46.2% | 80% |
| 2025Q2 | 5억 4,000 | 6 | 368만 | 373만 | -1.3% | 65% |
| 2025Q1 | 5억 4,000 | 5 | 365만 | 365만 | +0.0% | 68% |
| 2024Q4 | 5억 7,000 | 7 | 386만 | 597만 | -35.3% | 67% |
| 2024Q3 | 5억 8,000 | 6 | 375만 | 403만 | -7.0% | 77% |
| 2024Q2 | 5억 1,750 | 13 | 350만 | 394만 | -11.3% | 74% |
| 2024Q1 | 5억 3,600 | 8 | 368만 | 417만 | -11.7% | 71% |
| 2023Q4 | 5억 7,000 | 10 | 388만 | 388만 | +0.0% | 64% |
| 2023Q3 | 5억 4,500 | 15 | 368만 | 586만 | -37.2% | 65% |
| 2023Q2 | 5억 7,000 | 5 | 384만 | 416만 | -7.8% | 61% |
| 2023Q1 | 6억 3,000 | 2 | 390만 | 583만 | -33.1% | 68% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 단지를 셋은 이렇게 봤습니다
2026Q4- 시세 추종기준선5억 6,007+1.8%5억 3,206 ~ 5억 8,807(±5.0%)
주변 실거래 기준
- 부동산 전문가5억 8,527+6.4%5억 4,430 ~ 6억 2,624(±7.0%)
학군 +4.5% · 연차 -2.0% · 단지규모 +2.0%
- AI5억 3,997-1.8%5억 217 ~ 5억 7,777(±7.0%)
분당선권이지만 역 정보가 버스만 있고 2009년 준공의 외곽 입지라 현재가보다 약간 낮게 본다.
시세 추종은 주변 실거래만 보고 판단하지 않습니다. 나머지 둘이 이걸 못 이기면 그 판단은 값어치가 없습니다. 금액은 2026Q3 실거래에 각자의 비율을 적용한 값입니다.
이 지역에 걸린 정부 정책
3건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +35제조 AI전환·메가프로젝트 총력 지원예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.78지역 주도 성장 예산과 지방투자 보조금 확대의 수혜 가능성이 있음.
- +20휴머노이드 생태계 육성 및 8대 분야 피지컬 AI 실증 추진 방안세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.60용인시 기흥구의 제조·연구 기반과 피지컬 AI 실증 확대가 일부 영향을 줄 수 있다.
- +10PF·건설사 금융애로 해소센터 설치 및 8·13 대책 금융지원 이행세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.55주택공급 확대와 금융지원 강화가 용인시 기흥구의 주택사업 추진 여건에 간접 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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