대주피오레2단지
경기도 용인시 기흥구 탑실로 152
1,290세대 · 15개동 · 최고 25층2009년 준공실거래 607건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금AI 판단
나는 버스정류장까지 5분이내이고 공세초등학교·보라중학교·보라고등학교·신갈고등학교와 기흥구청, 강남병원이 붙어 있는 점을 보고 생활 편의는 분명하다고 판단했다. 나는 ㎡당 359만인데 적정가 7억 163만(181㎡) 대비 괴리가 -16.1%라서, 대형 평형임에도 가격은 적정가보다 낮다고 봤다. 최근 1년 거래가 60건이고 분기 추세가 2.9%라 거래와 가격 흐름이 같이 움직이고, 전세가율 74%도 수요가 완전히 약하진 않다는 신호로 읽혔다. 준공 2009, 세대 1290, 주차 2.27대/세대라 실거주 여건은 좋지만, 지하철 정보가 없어서 역세권 여부는 여기서 단정하지 않았다.
대주피오레2단지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 7.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.75%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리+1.75%p
- 전세가율+1.00%p
- 입지 탄력성+0.45%p
- 가격 추세+0.37%p
- 추세 가속+0.22%p
- 거래량 변화+0.17%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 6억 4,907 대비 -12.95%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.99배로 거래돼 왔는데 지금은 0.91배입니다 — 제 평소 수준보다 -8% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
135㎡~ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022Q4 | 6억 1,200 | 3 | 431만 | 592만 | -27.2% | 70% |
| 2023Q1 | 6억 3,000 | 2 | 390만 | 583만 | -33.1% | 68% |
| 2023Q2 | 5억 7,000 | 5 | 384만 | 416만 | -7.8% | 61% |
| 2023Q3 | 5억 4,500 | 15 | 368만 | 586만 | -37.2% | 65% |
| 2023Q4 | 5억 7,000 | 10 | 388만 | 388만 | +0.0% | 64% |
| 2024Q1 | 5억 3,600 | 8 | 368만 | 417만 | -11.7% | 71% |
| 2024Q2 | 5억 1,750 | 13 | 350만 | 394만 | -11.3% | 74% |
| 2024Q3 | 5억 8,000 | 6 | 375만 | 403만 | -7.0% | 77% |
| 2024Q4 | 5억 7,000 | 7 | 386만 | 597만 | -35.3% | 67% |
| 2025Q1 | 5억 4,000 | 5 | 365만 | 365만 | +0.0% | 68% |
| 2025Q2 | 5억 4,000 | 6 | 368만 | 373만 | -1.3% | 65% |
| 2025Q3 | 5억 4,750 | 8 | 330만 | 614만 | -46.2% | 80% |
| 2025Q4 | 4억 9,400 | 7 | 357만 | 397만 | -10.0% | 73% |
| 2026Q1 | 5억 1,000 | 16 | 339만 | 385만 | -11.8% | 73% |
| 2026Q2 | 5억 8,850 | 10 | 359만 | 388만 | -7.4% | 74% |
| 2026Q3 | 5억 6,500 | 1 | 419만 | — | — | 71% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20휴머노이드 생태계 육성 및 8대 분야 피지컬 AI 실증 추진 방안세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.60용인시 기흥구의 제조·연구 기반과 피지컬 AI 실증 확대가 일부 영향을 줄 수 있다.
- +10PF·건설사 금융애로 해소센터 설치 및 8·13 대책 금융지원 이행세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.55주택공급 확대와 금융지원 강화가 용인시 기흥구의 주택사업 추진 여건에 간접 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.