더트루엘마곡HQ
서울특별시 강서구 공항대로 67
148세대 · 3개동 · 최고 14층2024년 준공실거래 110건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금AI 판단
나는 버스정류장 도보 5분이내에 더해 동네에 5호선·9호선·공항철도가 있고, 초·중·고가 모두 확인되는 마곡 생활권이라는 점을 보고 기본 입지가 탄탄하다고 판단했다. 준공 2024년의 신축인데 ㎡당 1328만, 적정가 8억 6,710만(48㎡) 대비 괴리가 -26.0%라서 새 아파트치고는 가격이 덜 올라와 있다고 봤다. 최근 1년 거래가 98건으로 많고 세대수도 148세대라 거래가 비교적 선명한 편이지만, 추세가 -0.3%/분기라 단기 흐름은 약하다. 지역탄력성 0.67이라 시장이 오를 때 덜 따라가는 편이어서, 입지는 좋지만 가격 반등 속도는 다소 제한적일 수 있다고 판단했다.
더트루엘마곡HQ 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 26.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.03%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.67%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 적정가 괴리+3.03%p
- 입지 탄력성+0.67%p
- 거래량 변화+0.43%p
- 손바뀜 수준+0.25%p
- 인프라 대비 저평가+0.21%p
- 가격 추세+0.07%p
- 추세 가속+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 6억 9,423 대비 -4.72%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | ~59㎡ | 48.3293㎡ | 14 | 6억 9,900 |
| 2026-10-18 | ~59㎡ | 48.3293㎡ | 6 | 6억 5,000 |
| 2026-10-17 | ~59㎡ | 48.3293㎡ | 6 | 6억 5,000 |
| 2026-10-14 | ~59㎡ | 48.3293㎡ | 7 | 6억 7,300 |
| 2026-10-09 | ~59㎡ | 48.3293㎡ | 6 | 6억 3,000 |
| 2026-10-08 | ~59㎡ | 48.3293㎡ | 14 | 6억 8,000 |
| 2026-09-23 | ~59㎡ | 48.3293㎡ | 4 | 6억 7,400 |
| 2026-09-17 | ~59㎡ | 48.3293㎡ | 4 | 6억 8,900 |
| 2026-09-17 | ~59㎡ | 48.3293㎡ | 5 | 5억 9,900 |
| 2026-09-12 | ~59㎡ | 48.3293㎡ | 4 | 6억 8,900 |
| 2026-09-12 | ~59㎡ | 48.3293㎡ | 3 | 5억 9,900 |
| 2026-09-11 | ~59㎡ | 48.3293㎡ | 6 | 6억 3,000 |
| 2026-09-10 | ~59㎡ | 48.3293㎡ | 5 | 6억 8,900 |
| 2026-09-10 | ~59㎡ | 48.3293㎡ | 3 | 5억 9,900 |
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 48.3293㎡ | 7 | 6억 4,200 |
| 2026-09-04 | ~59㎡ | 48.3293㎡ | 5 | 5억 9,900 |
| 2026-09-01 | ~59㎡ | 48.3293㎡ | 5 | 6억 7,400 |
| 2026-09-01 | ~59㎡ | 48.3293㎡ | 5 | 5억 9,900 |
| 2026-08-30 | ~59㎡ | 48.3293㎡ | 5 | 5억 9,900 |
| 2026-08-30 | ~59㎡ | 48.3293㎡ | 4 | 5억 9,900 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 48.3293㎡ | 4 | 5억 9,900 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 48.3293㎡ | 4 | 6억 7,400 |
| 2026-08-25 | ~59㎡ | 48.3293㎡ | 5 | 6억 7,400 |
| 2026-08-22 | ~59㎡ | 48.3293㎡ | 6 | 6억 7,400 |
| 2026-08-20 | ~59㎡ | 48.3293㎡ | 3 | 5억 9,590 |
| 2026-08-16 | ~59㎡ | 48.3293㎡ | 9 | 6억 4,300 |
| 2026-08-15 | ~59㎡ | 48.3293㎡ | 3 | 5억 9,590 |
| 2026-08-14 | ~59㎡ | 48.3293㎡ | 4 | 5억 9,800 |
| 2026-08-13 | ~59㎡ | 48.3293㎡ | 6 | 6억 7,400 |
| 2026-08-09 | ~59㎡ | 48.3293㎡ | 4 | 5억 9,800 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q4 | 6억 6,150 | 6 | 1,369만 | — | — | — |
| 2026Q3 | 6억 4,200 | 41 | 1,328만 | 1794만 | -26.0% | — |
| 2026Q2 | 6억 4,400 | 30 | 1,333만 | 1558만 | -14.5% | — |
| 2026Q1 | 6억 4,600 | 15 | 1,337만 | — | — | — |
| 2025Q4 | 6억 4,550 | 12 | 1,340만 | — | — | — |
| 2025Q3 | 4억 9,400 | 5 | 1,344만 | — | — | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 단지를 셋은 이렇게 봤습니다
2026Q4- 시세 추종기준선6억 4,917+1.1%6억 1,671 ~ 6억 8,162(±5.0%)
주변 실거래 기준
- 부동산 전문가6억 7,513+5.2%6억 2,787 ~ 7억 2,239(±7.0%)
연차 +5.0% · 단지규모 -1.0%
- AI6억 4,278+0.1%5억 9,779 ~ 6억 8,777(±7.0%)
2024년 준공 신축이지만 버스만 확인돼 현재가에서 크게 벗어나지 않게 본다.
시세 추종은 주변 실거래만 보고 판단하지 않습니다. 나머지 둘이 이걸 못 이기면 그 판단은 값어치가 없습니다. 금액은 2026Q3 실거래에 각자의 비율을 적용한 값입니다.
이 지역에 걸린 정부 정책
1건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +30주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.82강서구 1곳이 후보지로 선정돼 주택 공급 확대 영향이 예상된다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
이 단지 이야기
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