그린시티동문(218-0)
경기도 파주시 조리읍 대원리 218
2000년 준공실거래 878건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금그린시티동문(218-0) 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 39.2% 싸게 거래되고 있습니다 (+9.34%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 83% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.68%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.47%p)
예상 등락이 한 분기 상한(12.0%)에 걸렸습니다. 실제로는 이보다 더 크게 볼 근거가 있었다는 뜻이고, 그만큼 불확실합니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+9.34%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.68%p
- 거래량 변화+0.58%p
- 입지 탄력성-0.47%p
- 추세 가속+0.20%p
- 가격 추세+0.12%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 2억 4,416 대비 -14.20%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 21% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | 135㎡~ | 197.9㎡ | 14 | 3억 1,500 |
| 2026-09-12 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 4 | 2억 1,000 |
| 2026-09-09 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 5 | 2억 900 |
| 2026-09-02 | 85~134㎡ | 134.91㎡ | 1 | 2억 4,800 |
| 2026-09-01 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 4 | 1억 9,000 |
| 2026-08-27 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 12 | 2억 1,850 |
| 2026-08-26 | 85~134㎡ | 134.66㎡ | 7 | 2억 6,500 |
| 2026-07-20 | 85~134㎡ | 101.66㎡ | 14 | 2억 1,500 |
| 2026-07-08 | 85~134㎡ | 101.66㎡ | 6 | 2억 2,000 |
| 2026-07-08 | 85~134㎡ | 134.66㎡ | 6 | 2억 5,500 |
| 2026-07-06 | 85~134㎡ | 101.66㎡ | 10 | 2억 1,500 |
| 2026-06-27 | 85~134㎡ | 134.91㎡ | 13 | 2억 4,000 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 7 | 2억 3,000 |
| 2026-06-25 | 135㎡~ | 167.92㎡ | 8 | 3억 5,000 |
| 2026-06-25 | 85~134㎡ | 101.66㎡ | 7 | 2억 2,600 |
| 2026-06-22 | 85~134㎡ | 134.66㎡ | 5 | 2억 3,500 |
| 2026-06-15 | 85~134㎡ | 134.66㎡ | 6 | 2억 9,500 |
| 2026-06-12 | 85~134㎡ | 134.66㎡ | 9 | 2억 7,000 |
| 2026-05-19 | 85~134㎡ | 134.66㎡ | 6 | 2억 5,000 |
| 2026-05-14 | 85~134㎡ | 134.66㎡ | 3 | 2억 3,800 |
| 2026-05-13 | 85~134㎡ | 134.91㎡ | 5 | 2억 8,500 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 8 | 2억 1,800 |
| 2026-04-27 | 85~134㎡ | 101.66㎡ | 10 | 2억 2,400 |
| 2026-04-14 | 135㎡~ | 197.9㎡ | 13 | 3억 5,000 |
| 2026-04-13 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 12 | 2억 4,400 |
| 2026-04-08 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 8 | 2억 1,000 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 2 | 2억 1,000 |
| 2026-04-01 | 85~134㎡ | 101.66㎡ | 15 | 2억 4,000 |
| 2026-03-13 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 10 | 2억 800 |
| 2026-03-07 | 85~134㎡ | 134.66㎡ | 4 | 2억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 950 | 4 | 211만 | 400만 | -47.1% | 84% |
| 2026Q2 | 2억 1,800 | 5 | 219만 | 361만 | -39.3% | 83% |
| 2026Q1 | 2억 800 | 3 | 215만 | 373만 | -42.4% | 76% |
| 2025Q4 | 2억 2,000 | 5 | 233만 | 373만 | -37.6% | — |
| 2025Q3 | — | — | 208만 | 372만 | -44.3% | — |
| 2025Q2 | 2억 2,000 | 7 | 226만 | 371만 | -39.1% | — |
| 2025Q1 | 2억 2,500 | 4 | 220만 | 387만 | -43.1% | — |
| 2024Q4 | 2억 2,700 | 5 | 223만 | 388만 | -42.5% | — |
| 2024Q3 | 2억 3,800 | 7 | 223만 | 372만 | -40.2% | 81% |
| 2024Q2 | 2억 2,000 | 5 | 210만 | 386만 | -45.6% | 86% |
| 2024Q1 | 2억 2,750 | 6 | 223만 | 371만 | -39.9% | 87% |
| 2023Q4 | 2억 3,000 | 5 | 225만 | 386만 | -41.7% | 76% |
| 2023Q3 | 2억 4,000 | 5 | 274만 | 367만 | -25.5% | 62% |
| 2023Q2 | 2억 4,000 | 3 | 226만 | 378만 | -40.1% | 72% |
| 2023Q1 | 2억 4,000 | 1 | 231만 | 374만 | -38.4% | 78% |
| 2022Q4 | — | — | 242만 | 379만 | -36.1% | 76% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40폐교를 활용한 교육청-지방정부 공동협력 지원사업예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.72경기 파주 신산초 분교(영장리 햇빛학교)가 선정 사업에 포함돼 폐교 활용 시설 조성의 직접 대상 지역으로 언급됐다.
- +25주거안정플랜발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.72수도권에 공적주택 92만 호를 공급한다고 밝혀 경기권 주요 지역의 주택공급 확대 기대가 있음.
- +10지역성장펀드시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35문서는 전북을 대상으로 하며, 경기 지역은 대상 지역으로 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.