문촌마을4단지삼익
경기도 고양시 일산서구 대산로 141
540세대 · 10개동 · 최고 25층1994년 준공실거래 232건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금문촌마을4단지삼익 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 68% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.61%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.18%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.64%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 5.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.31%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가-1.64%p
- 적정가 괴리-1.31%p
- 전세가율+0.61%p
- 가격 추세-0.38%p
- 입지 탄력성-0.30%p
- 추세 가속-0.28%p
- 거래량 변화+0.18%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 6억 4,047 대비 +11.64%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 7% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-01 | 85~134㎡ | 100.84㎡ | 6 | 7억 3,000 |
| 2026-08-04 | 85~134㎡ | 100.84㎡ | 9 | 7억 |
| 2026-06-26 | 85~134㎡ | 130.38㎡ | 1 | 6억 9,000 |
| 2026-06-12 | 85~134㎡ | 100.84㎡ | 6 | 6억 4,800 |
| 2026-05-28 | 85~134㎡ | 100.84㎡ | 4 | 6억 2,000 |
| 2026-05-21 | 135㎡~ | 189.66㎡ | 24 | 8억 6,000 |
| 2026-04-09 | 85~134㎡ | 100.84㎡ | 13 | 6억 9,500 |
| 2026-04-02 | 85~134㎡ | 100.84㎡ | 4 | 6억 1,000 |
| 2026-02-09 | 85~134㎡ | 100.84㎡ | 16 | 7억 |
| 2026-01-15 | 85~134㎡ | 130.38㎡ | 8 | 6억 9,750 |
| 2025-12-14 | 85~134㎡ | 130.38㎡ | 12 | 7억 2,500 |
| 2025-12-06 | 85~134㎡ | 100.84㎡ | 5 | 6억 3,500 |
| 2025-11-14 | 85~134㎡ | 100.84㎡ | 7 | 6억 9,500 |
| 2025-10-25 | 85~134㎡ | 100.84㎡ | 9 | 6억 9,500 |
| 2025-10-15 | 85~134㎡ | 100.84㎡ | 15 | 7억 |
| 2025-10-08 | 135㎡~ | 189.66㎡ | 3 | 7억 7,000 |
| 2025-09-16 | 85~134㎡ | 100.84㎡ | 9 | 7억 |
| 2025-08-14 | 85~134㎡ | 100.84㎡ | 1 | 5억 9,900 |
| 2025-06-21 | 85~134㎡ | 130.38㎡ | 12 | 7억 6,000 |
| 2025-06-04 | 85~134㎡ | 130.38㎡ | 9 | 7억 8,000 |
| 2025-05-15 | 85~134㎡ | 100.84㎡ | 1 | 6억 3,000 |
| 2025-05-12 | 85~134㎡ | 130.38㎡ | 12 | 8억 3,500 |
| 2025-03-28 | 85~134㎡ | 130.38㎡ | 9 | 7억 3,500 |
| 2025-03-24 | 85~134㎡ | 100.84㎡ | 8 | 6억 7,200 |
| 2025-03-09 | 85~134㎡ | 130.38㎡ | 9 | 7억 3,500 해제 |
| 2025-02-11 | 85~134㎡ | 100.84㎡ | 8 | 6억 6,500 |
| 2025-01-15 | 85~134㎡ | 100.84㎡ | 1 | 6억 2,700 |
| 2025-01-03 | 85~134㎡ | 100.84㎡ | 6 | 6억 6,500 |
| 2024-11-23 | 85~134㎡ | 100.84㎡ | 18 | 6억 4,000 |
| 2024-11-21 | 85~134㎡ | 130.38㎡ | 6 | 7억 6,000 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 6억 4,800 | 5 | 610만 | 590만 | +3.4% | 68% |
| 2025Q4 | 6억 9,500 | 5 | 659만 | 584만 | +12.9% | 63% |
| 2025Q2 | 7억 7,000 | 4 | 619만 | 566만 | +9.4% | 59% |
| 2025Q1 | 6억 6,500 | 5 | 659만 | 596만 | +10.7% | 69% |
| 2024Q4 | 6억 8,700 | 4 | 649만 | 565만 | +14.8% | 78% |
| 2024Q3 | 6억 7,000 | 5 | 664만 | 559만 | +18.9% | 71% |
| 2024Q2 | 6억 6,750 | 8 | 641만 | 616만 | +4.0% | 74% |
| 2023Q4 | 7억 3,000 | 4 | 638만 | 626만 | +2.0% | 65% |
| 2022Q2 | 8억 5,000 | 3 | 721만 | 733만 | -1.7% | 69% |
| 2021Q2 | 8억 3,750 | 2 | 667만 | 650만 | +2.7% | 68% |
| 2020Q4 | 7억 1,400 | 8 | 683만 | 569만 | +20.0% | 58% |
| 2020Q3 | 6억 | 3 | 523만 | 506만 | +3.3% | 70% |
| 2020Q2 | 5억 4,250 | 18 | 499만 | 444만 | +12.2% | 73% |
| 2020Q1 | 5억 4,500 | 6 | 516만 | 431만 | +19.7% | 69% |
| 2019Q4 | 5억 1,500 | 15 | 471만 | 396만 | +18.9% | 74% |
| 2019Q3 | 5억 4,950 | 2 | 422만 | 431만 | -2.2% | 68% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10도전의 IR 프로젝트시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35지역창업 페스티벌과 연계한 지역별 IR 운영이 언급되지만, 특정 지역을 직접 대상으로 한 사업으로는 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.