한성
경기도 구리시 이문안로 51
490세대 · 16개동 · 최고 5층1990년 준공실거래 156건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-1.38%
상승 확률42%
점수29.6
한성 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.77%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.32%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 6.8% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.61%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.60%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.61%p
- 인프라 대비 저평가-1.60%p
- 전세가율-1.30%p
- 입지 탄력성+0.77%p
- 추세 가속+0.32%p
- 가격 추세+0.14%p
- 거래량 변화-0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준8억
2026Q3 예상7억 8,898
적정가7억 4,934
적정가 대비+6.8%
㎡당1,114만
단지 평균 대비+0%
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 60~84㎡ | 71.79㎡ | 3 | 8억 4,700 |
| 2026-06-15 | 60~84㎡ | 71.79㎡ | 4 | 8억 1,000 |
| 2026-06-14 | 60~84㎡ | 71.79㎡ | 2 | 8억 5,000 |
| 2026-06-02 | 60~84㎡ | 71.79㎡ | 1 | 8억 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 71.79㎡ | 1 | 7억 3,000 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 5 | 5억 5,000 |
| 2026-04-16 | 60~84㎡ | 71.79㎡ | 2 | 4억 9,000 |
| 2026-03-25 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 1 | 5억 6,800 |
| 2026-03-20 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 4 | 8억 3,000 |
| 2026-02-28 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 5 | 8억 1,800 |
| 2026-02-20 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 1 | 8억 5,000 |
| 2026-01-27 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 3 | 8억 6,800 |
| 2026-01-24 | 60~84㎡ | 71.79㎡ | 5 | 7억 3,000 |
| 2026-01-10 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 3 | 8억 500 |
| 2026-01-07 | 60~84㎡ | 71.79㎡ | 1 | 7억 |
| 2026-01-07 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 5 | 8억 |
| 2025-12-25 | 60~84㎡ | 71.79㎡ | 1 | 7억 1,500 |
| 2025-12-21 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 5 | 7억 5,500 |
| 2025-12-21 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 3 | 7억 7,800 |
| 2025-12-08 | 60~84㎡ | 71.79㎡ | 5 | 6억 7,000 |
| 2025-11-13 | 60~84㎡ | 71.79㎡ | 3 | 7억 1,700 |
| 2025-11-11 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 5 | 7억 4,000 |
| 2025-11-01 | 60~84㎡ | 71.79㎡ | 1 | 6억 9,000 |
| 2025-11-01 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 3 | 7억 9,500 |
| 2025-10-27 | 60~84㎡ | 71.79㎡ | 3 | 6억 8,300 |
| 2025-10-21 | 60~84㎡ | 71.79㎡ | 2 | 6억 8,000 |
| 2025-10-18 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 3 | 7억 7,500 |
| 2025-08-15 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 5 | 7억 4,400 |
| 2025-08-12 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 1 | 7억 8,000 |
| 2025-08-08 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 1 | 7억 7,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 8억 | 7 | 1,156만 | 1105만 | +4.6% | 42% |
| 2026Q1 | 8억 500 | 9 | 977만 | 965만 | +1.2% | 43% |
| 2025Q4 | 7억 1,700 | 11 | 954만 | 967만 | -1.3% | 42% |
| 2025Q3 | 7억 7,500 | 3 | 1,036만 | 922만 | +12.3% | 41% |
| 2025Q1 | 6억 8,000 | 3 | 947만 | 924만 | +2.5% | 46% |
| 2024Q4 | 6억 9,000 | 3 | 1,012만 | 900만 | +12.4% | 34% |
| 2024Q2 | 6억 4,750 | 6 | 924만 | 870만 | +6.3% | 42% |
| 2023Q3 | 6억 4,400 | 3 | 983만 | 822만 | +19.6% | 39% |
| 2021Q2 | 7억 2,250 | 6 | 1,052만 | 935만 | +12.5% | 33% |
| 2020Q4 | 6억 5,450 | 4 | 985만 | 878만 | +12.2% | 34% |
| 2020Q3 | 6억 7,250 | 4 | 859만 | 842만 | +2.0% | 36% |
| 2020Q2 | 5억 9,800 | 7 | 727만 | 750만 | -3.1% | 42% |
| 2020Q1 | 5억 9,700 | 3 | 718만 | 676만 | +6.1% | 40% |
| 2019Q4 | 4억 7,500 | 5 | 618만 | 651만 | -5.2% | 39% |
| 2019Q3 | 4억 6,650 | 4 | 651만 | 631만 | +3.2% | 43% |
| 2019Q2 | 4억 6,000 | 7 | 550만 | 577만 | -4.6% | 50% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.