구리역한양수자인리버시티
경기도 구리시 경춘로276번길 21
410세대 · 7개동 · 최고 20층2021년 준공실거래 116건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-2.74%
상승 확률29%
점수24.3
구리역한양수자인리버시티 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.77%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.46%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 전세가율이 51% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.67%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.77%p
- 전세가율-0.67%p
- 적정가 괴리-0.49%p
- 거래량 변화-0.47%p
- 가격 추세+0.46%p
- 추세 가속+0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준12억 2,750
2026Q3 예상11억 9,384
적정가12억 284
적정가 대비+2.1%
㎡당1,445만
단지 평균 대비-14%
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-18 | ~59㎡ | 59.9935㎡ | 3 | 10억 9,000 |
| 2026-06-30 | ~59㎡ | 59.9935㎡ | 6 | 10억 |
| 2026-06-30 | ~59㎡ | 59.9935㎡ | 6 | 11억 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 84.9839㎡ | 15 | 12억 7,000 |
| 2026-06-22 | ~59㎡ | 59.9935㎡ | 6 | 10억 5,500 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 84.9654㎡ | 3 | 11억 8,500 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 59.9935㎡ | 18 | 10억 4,000 |
| 2026-04-24 | ~59㎡ | 59.9808㎡ | 11 | 10억 1,000 |
| 2026-04-17 | ~59㎡ | 59.9842㎡ | 1 | 8억 9,500 |
| 2026-03-28 | 60~84㎡ | 84.9839㎡ | 12 | 12억 |
| 2026-03-10 | ~59㎡ | 59.9842㎡ | 3 | 9억 5,000 |
| 2026-03-07 | ~59㎡ | 59.9935㎡ | 13 | 9억 6,700 |
| 2026-03-07 | ~59㎡ | 59.9935㎡ | 3 | 9억 5,000 |
| 2026-02-14 | 60~84㎡ | 84.9839㎡ | 11 | 11억 8,000 |
| 2026-02-06 | ~59㎡ | 59.9935㎡ | 12 | 9억 9,000 |
| 2026-02-04 | 60~84㎡ | 84.9654㎡ | 13 | 11억 8,000 |
| 2026-02-04 | 60~84㎡ | 84.9839㎡ | 12 | 11억 4,000 |
| 2026-01-31 | ~59㎡ | 59.9935㎡ | 17 | 9억 7,000 |
| 2026-01-31 | ~59㎡ | 59.9935㎡ | 14 | 9억 2,000 해제 |
| 2026-01-31 | 60~84㎡ | 64.9812㎡ | 9 | 9억 2,000 |
| 2026-01-30 | ~59㎡ | 59.9935㎡ | 13 | 9억 7,000 |
| 2026-01-30 | ~59㎡ | 59.9808㎡ | 2 | 9억 3,500 |
| 2026-01-27 | ~59㎡ | 59.9935㎡ | 5 | 9억 1,000 |
| 2026-01-17 | ~59㎡ | 59.9808㎡ | 6 | 9억 3,150 |
| 2026-01-17 | 60~84㎡ | 84.9839㎡ | 12 | 11억 |
| 2026-01-11 | ~59㎡ | 59.9935㎡ | 6 | 9억 2,800 |
| 2026-01-10 | ~59㎡ | 59.9808㎡ | 10 | 9억 2,200 |
| 2026-01-10 | ~59㎡ | 59.9935㎡ | 14 | 9억 2,000 |
| 2026-01-08 | ~59㎡ | 59.9935㎡ | 18 | 9억 2,300 |
| 2026-01-06 | ~59㎡ | 59.9935㎡ | 18 | 9억 2,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 12억 2,750 | 2 | 1,690만 | 1640만 | +3.0% | 51% |
| 2026Q1 | 11억 6,000 | 6 | 1,537만 | 1206만 | +27.4% | 49% |
| 2025Q4 | 9억 6,750 | 6 | 1,432만 | 1110만 | +29.0% | 49% |
| 2025Q3 | 9억 6,250 | 2 | 1,375만 | 1084만 | +26.9% | 56% |
| 2025Q2 | 9억 4,500 | 2 | 1,309만 | 1228만 | +6.6% | 63% |
| 2025Q1 | 9억 3,000 | 2 | 1,130만 | 1237만 | -8.7% | 57% |
| 2024Q3 | 8억 2,000 | 2 | 1,267만 | 1136만 | +11.5% | 51% |
| 2024Q2 | — | — | 1,242만 | 1043만 | +19.0% | 56% |
| 2024Q1 | 8억 8,500 | 2 | 1,184만 | 1073만 | +10.3% | 52% |
| 2023Q3 | 9억 5,000 | 1 | 1,242만 | 1198만 | +3.6% | 57% |
| 2023Q2 | 8억 6,382 | 1 | 1,184만 | 1124만 | +5.3% | 56% |
| 2023Q1 | 8억 623 | 2 | 1,106만 | 852만 | +29.7% | 61% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.