건영
경기도 구리시 동구릉로 151
573세대 · 5개동 · 최고 18층1994년 준공실거래 246건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금예상 등락+2.57%
상승 확률70%
점수58.5
건영 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.50%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 4.1% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.48%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.20%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.58%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 가격 추세-1.20%p
- 추세 가속-0.58%p
- 입지 탄력성+0.50%p
- 적정가 괴리+0.48%p
- 인프라 대비 저평가+0.45%p
- 거래량 변화-0.37%p
- 손바뀜 수준-0.16%p
- 전세가율-0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 기준6억 5,850
2026Q4 예상6억 7,545
2026Q4 실제7억 300
적정가6억 8,687
적정가 대비-4.1%
㎡당785만
단지 평균 대비-2%
2026Q4 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 6억 7,545 대비 +4.08%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 60~84㎡ | 83.87㎡ | 12 | 7억 2,000 |
| 2026-10-09 | 60~84㎡ | 61.72㎡ | 8 | 6억 2,000 |
| 2026-10-02 | 60~84㎡ | 83.87㎡ | 13 | 7억 300 |
| 2026-09-27 | 60~84㎡ | 83.87㎡ | 8 | 6억 9,700 |
| 2026-09-07 | 60~84㎡ | 83.87㎡ | 3 | 6억 7,000 |
| 2026-08-24 | 60~84㎡ | 72.26㎡ | 9 | 6억 3,000 |
| 2026-08-20 | 60~84㎡ | 83.87㎡ | 7 | 6억 4,700 |
| 2026-06-29 | 60~84㎡ | 83.87㎡ | 8 | 7억 2,300 |
| 2026-06-29 | 60~84㎡ | 83.87㎡ | 4 | 6억 6,000 |
| 2026-06-29 | 60~84㎡ | 72.26㎡ | 5 | 5억 1,500 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 83.87㎡ | 14 | 6억 4,000 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 83.87㎡ | 11 | 6억 4,000 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 83.87㎡ | 11 | 6억 6,000 |
| 2026-05-19 | 60~84㎡ | 83.87㎡ | 16 | 6억 4,500 |
| 2026-05-13 | 60~84㎡ | 83.87㎡ | 11 | 6억 6,500 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 72.26㎡ | 7 | 5억 4,500 |
| 2026-04-28 | 60~84㎡ | 72.26㎡ | 8 | 5억 4,000 |
| 2026-04-27 | 60~84㎡ | 72.26㎡ | 1 | 5억 3,000 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 83.87㎡ | 7 | 6억 4,000 |
| 2026-04-22 | 60~84㎡ | 83.87㎡ | 12 | 6억 5,000 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 83.87㎡ | 2 | 6억 2,900 |
| 2026-04-16 | 60~84㎡ | 61.72㎡ | 4 | 5억 2,000 |
| 2026-04-15 | 60~84㎡ | 83.87㎡ | 1 | 6억 |
| 2026-04-13 | 60~84㎡ | 83.87㎡ | 8 | 6억 2,600 |
| 2026-04-13 | 60~84㎡ | 71.89㎡ | 1 | 5억 3,500 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 83.87㎡ | 5 | 6억 3,000 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 83.87㎡ | 4 | 6억 4,800 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 83.87㎡ | 1 | 5억 9,900 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 83.87㎡ | 8 | 6억 2,800 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 83.32㎡ | 4 | 6억 300 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q4 | 7억 300 | 3 | 858만 | — | — | 56% |
| 2026Q3 | 6억 5,850 | 4 | 823만 | 850만 | -4.1% | 58% |
| 2026Q2 | 6억 1,750 | 28 | 766만 | 809만 | -5.3% | 57% |
| 2026Q1 | 5억 9,500 | 26 | 729만 | 765만 | -4.8% | 65% |
| 2025Q4 | 5억 6,750 | 26 | 702만 | 758만 | -7.4% | 59% |
| 2025Q3 | 5억 7,500 | 8 | 700만 | 717만 | -2.4% | 61% |
| 2025Q1 | 5억 7,750 | 4 | 698만 | 661만 | +5.5% | 62% |
| 2024Q3 | 5억 6,500 | 3 | 698만 | 723만 | -3.5% | 59% |
| 2021Q3 | 6억 6,000 | 3 | 823만 | 834만 | -1.3% | 43% |
| 2021Q2 | 6억 1,500 | 3 | 748만 | 811만 | -7.7% | 57% |
| 2021Q1 | 5억 6,900 | 10 | 721만 | 794만 | -9.1% | 44% |
| 2020Q4 | 4억 7,000 | 4 | 709만 | 696만 | +1.8% | 52% |
| 2020Q3 | 5억 1,800 | 5 | 640만 | 671만 | -4.5% | 51% |
| 2020Q2 | 5억 1,000 | 5 | 608만 | 597만 | +1.9% | 45% |
| 2020Q1 | 4억 | 13 | 534만 | 548만 | -2.5% | 57% |
| 2019Q4 | 3억 9,500 | 13 | 495만 | 538만 | -8.0% | 56% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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