건영
경기도 구리시 동구릉로 151
573세대 · 5개동 · 최고 18층1994년 준공실거래 239건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+8.24%
상승 확률94%
점수90.5
건영 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 3.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.79%p)
- · 전세가율이 57% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.25%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리+0.79%p
- 입지 탄력성+0.77%p
- 거래량 변화+0.34%p
- 전세가율-0.25%p
- 가격 추세+0.24%p
- 추세 가속+0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준6억 1,750
2026Q3 예상6억 6,839
적정가6억 3,864
적정가 대비-3.3%
㎡당736만
단지 평균 대비-1%
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019Q1 | 3억 1,300 | 6 | 484만 | 489만 | -1.0% | 57% |
| 2019Q3 | 3억 9,000 | 9 | 477만 | 513만 | -7.0% | 56% |
| 2019Q4 | 3억 9,500 | 13 | 495만 | 538만 | -8.0% | 56% |
| 2020Q1 | 4억 | 13 | 534만 | 548만 | -2.5% | 57% |
| 2020Q2 | 5억 1,000 | 5 | 608만 | 597만 | +1.9% | 45% |
| 2020Q3 | 5억 1,800 | 5 | 640만 | 671만 | -4.5% | 51% |
| 2020Q4 | 4억 7,000 | 4 | 709만 | 696만 | +1.8% | 52% |
| 2021Q1 | 5억 6,900 | 10 | 721만 | 794만 | -9.1% | 44% |
| 2021Q2 | 6억 1,500 | 3 | 748만 | 811만 | -7.7% | 57% |
| 2021Q3 | 6억 6,000 | 3 | 823만 | 834만 | -1.3% | 43% |
| 2024Q3 | 5억 6,500 | 3 | 698만 | 723만 | -3.5% | 59% |
| 2025Q1 | 5억 7,750 | 4 | 698만 | 661만 | +5.5% | 62% |
| 2025Q3 | 5억 7,500 | 8 | 700만 | 717만 | -2.4% | 61% |
| 2025Q4 | 5억 6,750 | 26 | 702만 | 758만 | -7.4% | 59% |
| 2026Q1 | 5억 9,500 | 26 | 729만 | 765만 | -4.8% | 65% |
| 2026Q2 | 6억 1,750 | 28 | 766만 | 792만 | -3.3% | 57% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.