원일아름
경기도 구리시 동구릉로85번길 17
777세대 · 5개동 · 최고 23층1998년 준공실거래 366건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금AI 판단
나는 경의중앙선이 도보 20분초과이고 버스정류장도 5~10분이내인 점, 그리고 동구초등교·구지초등교와 인창중교·동구중교, 구리시청·한양대구리병원·LG백화점·롯데마트·인창공원이 있는 점을 보고 생활권은 갖췄다고 판단했다. 나는 ㎡당 775만인데 적정가 6억 7,127만(85㎡) 대비 괴리가 -5.8%라서, 역은 멀지만 주변 편의가 받쳐주는 만큼 가격은 적정가에 비교적 가까운 편이라고 봤다. 최근 1년 거래가 71건이고 분기 추세가 0.9%라 거래는 꾸준하지만 속도는 크지 않고, 전세가율 65%와 지역탄력성 0.76을 보면 시장 민감도도 낮은 편이라고 읽었다. 준공 1998, 세대 777, 주차 1.14대/세대라서 무난한 편이지만, 입지는 확인이 어렵다.
원일아름 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.77%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.77%p
- 거래량 변화+0.62%p
- 적정가 괴리+0.49%p
- 전세가율+0.34%p
- 추세 가속+0.21%p
- 가격 추세+0.17%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 6억 8,896 대비 -5.65%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020Q2 | 4억 5,400 | 3 | 536만 | 597만 | -10.3% | 66% |
| 2020Q3 | 5억 1,000 | 5 | 619만 | 671만 | -7.7% | 57% |
| 2020Q4 | 5억 6,900 | 6 | 671만 | 696만 | -3.6% | 58% |
| 2021Q1 | 5억 8,850 | 4 | 828만 | 931만 | -11.2% | 50% |
| 2021Q2 | 6억 750 | 2 | 806만 | 811만 | -0.5% | 66% |
| 2021Q3 | 6억 3,825 | 6 | 770만 | 834만 | -7.7% | 52% |
| 2023Q2 | 5억 6,750 | 2 | 678만 | 786만 | -13.7% | 58% |
| 2024Q1 | 5억 6,600 | 4 | 683만 | 745만 | -8.3% | 60% |
| 2024Q3 | 5억 6,050 | 2 | 794만 | 909만 | -12.7% | 55% |
| 2024Q4 | 5억 7,250 | 4 | 684만 | 699만 | -2.1% | 57% |
| 2025Q1 | 5억 8,500 | 1 | 690만 | 671만 | +2.8% | 67% |
| 2025Q2 | 5억 8,500 | 6 | 729만 | 745만 | -2.1% | 71% |
| 2025Q3 | 5억 5,000 | 3 | 755만 | 724만 | +4.3% | 50% |
| 2025Q4 | 5억 9,800 | 3 | 819만 | 894만 | -8.5% | 56% |
| 2026Q1 | 6억 1,750 | 14 | 755만 | 770만 | -1.9% | 65% |
| 2026Q2 | 6억 3,250 | 14 | 776만 | 792만 | -2.1% | 65% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.