원일아름
경기도 구리시 동구릉로85번길 17
777세대 · 5개동 · 최고 23층1998년 준공실거래 370건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금예상 등락-2.15%
상승 확률33%
점수27.3
원일아름 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 21.2% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.47%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.50%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-7.82%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.65%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-7.82%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 적정가 괴리+2.47%p
- 가격 추세-0.65%p
- 입지 탄력성+0.50%p
- 거래량 변화-0.32%p
- 인프라 대비 저평가+0.28%p
- 전세가율-0.10%p
- 손바뀜 수준+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 기준6억 7,500
2026Q4 예상6억 6,047
적정가8억 5,693
적정가 대비-21.2%
㎡당796만
단지 평균 대비-2%
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.98배로 거래돼 왔는데 지금은 0.85배입니다 — 제 평소 수준보다 -13% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-27 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 20 | 6억 3,900 |
| 2026-09-18 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 18 | 7억 |
| 2026-09-07 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 9 | 6억 2,300 |
| 2026-08-24 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 20 | 6억 3,000 |
| 2026-08-11 | ~59㎡ | 41.7㎡ | 8 | 2억 6,000 |
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 9 | 6억 5,000 |
| 2026-06-30 | ~59㎡ | 41.7㎡ | 14 | 4억 800 |
| 2026-06-30 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 10 | 6억 500 |
| 2026-06-17 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 5 | 6억 4,800 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 4 | 6억 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 2 | 5억 8,500 |
| 2026-06-08 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 16 | 6억 5,500 |
| 2026-06-04 | ~59㎡ | 41.7㎡ | 22 | 3억 9,500 |
| 2026-05-14 | ~59㎡ | 41.7㎡ | 22 | 3억 9,800 |
| 2026-05-13 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 1 | 5억 5,300 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 11 | 6억 6,000 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 23 | 6억 5,000 |
| 2026-05-04 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 7 | 6억 3,500 |
| 2026-05-04 | ~59㎡ | 41.7㎡ | 6 | 3억 8,300 |
| 2026-05-04 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 18 | 6억 4,500 |
| 2026-05-04 | ~59㎡ | 41.7㎡ | 19 | 3억 6,000 |
| 2026-04-27 | ~59㎡ | 41.7㎡ | 20 | 3억 7,000 |
| 2026-04-26 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 14 | 6억 500 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 8 | 6억 3,000 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 19 | 5억 5,000 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 15 | 6억 2,500 |
| 2026-04-24 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 1 | 5억 2,000 |
| 2026-04-22 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 15 | 6억 1,000 |
| 2026-04-22 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 13 | 6억 5,750 |
| 2026-04-15 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 1 | 5억 5,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 7,500 | 2 | 934만 | 1186만 | -21.2% | 54% |
| 2026Q2 | 6억 3,250 | 14 | 776만 | 793만 | -2.2% | 65% |
| 2026Q1 | 6억 1,750 | 14 | 755만 | 770만 | -1.9% | 65% |
| 2025Q4 | 5억 9,800 | 3 | 819만 | 894만 | -8.5% | 56% |
| 2025Q3 | 5억 5,000 | 3 | 755만 | 724만 | +4.3% | 50% |
| 2025Q2 | 5억 8,500 | 6 | 729만 | 745만 | -2.1% | 71% |
| 2025Q1 | 5억 8,500 | 1 | 690만 | 671만 | +2.8% | 67% |
| 2024Q4 | 5억 7,250 | 4 | 684만 | 699만 | -2.1% | 57% |
| 2024Q3 | 5억 6,050 | 2 | 794만 | 909만 | -12.7% | 55% |
| 2024Q1 | 5억 6,600 | 4 | 683만 | 745만 | -8.3% | 60% |
| 2023Q2 | 5억 6,750 | 2 | 678만 | 786만 | -13.7% | 58% |
| 2021Q3 | 6억 3,825 | 6 | 770만 | 834만 | -7.7% | 52% |
| 2021Q2 | 6억 750 | 2 | 806만 | 811만 | -0.5% | 66% |
| 2021Q1 | 5억 8,850 | 4 | 828만 | 931만 | -11.2% | 50% |
| 2020Q4 | 5억 6,900 | 6 | 671만 | 696만 | -3.6% | 58% |
| 2020Q3 | 5억 1,000 | 5 | 619만 | 671만 | -7.7% | 57% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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