우남
경기도 구리시 검배로 154
252세대 · 3개동 · 최고 20층2000년 준공실거래 157건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+8.78%
상승 확률80%
점수82.6
우남 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 13.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.17%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+1.86%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+3.17%p
- 인프라 대비 저평가+1.86%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.77%p
- 전세가율+0.44%p
- 거래량 변화+0.42%p
- 가격 추세+0.13%p
- 추세 가속+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준5억 4,000
2026Q3 예상5억 8,741
2026Q3 실제6억
적정가6억 2,277
적정가 대비-13.3%
㎡당905만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 5억 8,741 대비 +2.14%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-09 | ~59㎡ | 59.6514㎡ | 17 | 6억 |
| 2026-06-23 | ~59㎡ | 59.6514㎡ | 10 | 6억 1,000 |
| 2026-06-18 | ~59㎡ | 59.6514㎡ | 14 | 6억 3,500 |
| 2026-05-19 | ~59㎡ | 59.6514㎡ | 17 | 5억 3,500 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 59.6514㎡ | 5 | 5억 9,130 |
| 2026-04-21 | ~59㎡ | 59.6514㎡ | 14 | 5억 4,000 |
| 2026-04-14 | ~59㎡ | 59.6514㎡ | 7 | 5억 4,500 |
| 2026-04-14 | ~59㎡ | 59.6514㎡ | 12 | 5억 2,000 |
| 2026-04-11 | ~59㎡ | 59.6514㎡ | 10 | 5억 1,500 |
| 2026-04-06 | ~59㎡ | 59.6514㎡ | 3 | 5억 1,900 |
| 2026-03-17 | ~59㎡ | 59.6514㎡ | 8 | 5억 1,000 |
| 2026-03-13 | ~59㎡ | 59.6514㎡ | 1 | 4억 5,700 |
| 2026-02-26 | ~59㎡ | 59.6514㎡ | 1 | 4억 6,000 |
| 2026-02-23 | ~59㎡ | 59.6514㎡ | 5 | 5억 3,000 |
| 2026-02-07 | ~59㎡ | 59.6514㎡ | 7 | 5억 3,000 |
| 2026-01-24 | ~59㎡ | 59.6514㎡ | 15 | 5억 |
| 2025-12-12 | ~59㎡ | 59.6514㎡ | 5 | 4억 7,300 |
| 2025-11-27 | ~59㎡ | 59.6514㎡ | 10 | 5억 1,700 |
| 2025-11-11 | ~59㎡ | 59.6514㎡ | 3 | 5억 |
| 2025-10-30 | ~59㎡ | 59.6514㎡ | 4 | 5억 2,500 |
| 2025-10-28 | ~59㎡ | 59.6514㎡ | 11 | 5억 2,500 |
| 2025-10-25 | ~59㎡ | 59.6514㎡ | 6 | 5억 300 |
| 2025-10-02 | ~59㎡ | 59.6514㎡ | 6 | 5억 300 |
| 2025-09-22 | ~59㎡ | 59.6514㎡ | 4 | 4억 7,000 |
| 2025-09-07 | ~59㎡ | 59.6514㎡ | 7 | 5억 500 |
| 2025-07-07 | ~59㎡ | 59.6514㎡ | 15 | 5억 1,800 |
| 2025-07-04 | ~59㎡ | 59.6514㎡ | 8 | 3억 2,200 |
| 2025-07-04 | ~59㎡ | 59.6514㎡ | 16 | 5억 3,000 |
| 2025-05-25 | ~59㎡ | 59.6514㎡ | 17 | 4억 8,000 |
| 2025-05-23 | ~59㎡ | 59.6514㎡ | 8 | 4억 8,000 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 5억 4,000 | 9 | 905만 | 1046만 | -13.4% | 66% |
| 2026Q1 | 5억 500 | 6 | 873만 | 956만 | -8.6% | 63% |
| 2025Q4 | 5억 300 | 7 | 855만 | 926만 | -7.6% | — |
| 2025Q3 | 5억 500 | 5 | 847만 | 920만 | -8.0% | 67% |
| 2025Q2 | 4억 8,000 | 3 | 805만 | 907만 | -11.2% | 60% |
| 2021Q3 | 5억 5,400 | 3 | 932만 | 942만 | -1.0% | 61% |
| 2021Q2 | 5억 3,450 | 6 | 896만 | 942만 | -4.9% | — |
| 2020Q4 | 4억 6,000 | 7 | 771만 | 823만 | -6.3% | 76% |
| 2020Q3 | 4억 1,000 | 5 | 724만 | 836만 | -13.5% | — |
| 2020Q2 | 3억 7,800 | 3 | 663만 | 772만 | -14.1% | 66% |
| 2020Q1 | 3억 2,550 | 18 | 550만 | 642만 | -14.3% | 75% |
| 2019Q4 | 3억 1,900 | 9 | 535만 | 530만 | +0.9% | — |
| 2019Q3 | 3억 900 | 5 | 533만 | 592만 | -10.0% | — |
| 2019Q2 | 3억 600 | 4 | 536만 | 579만 | -7.4% | 75% |
| 2019Q1 | 3억 | 3 | 503만 | 523만 | -3.8% | 83% |
| 2018Q3 | 3억 1,000 | 8 | 520만 | 566만 | -8.2% | 74% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.