다산센트레빌
경기도 남양주시 미금로 16
457세대 · 9개동 · 최고 22층2016년 준공실거래 301건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+6.21%
상승 확률80%
점수77.8
다산센트레빌 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 23.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+5.56%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 66% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.44%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.43%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+5.56%p
- 인프라 대비 저평가-2.43%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.44%p
- 가격 추세+0.33%p
- 거래량 변화+0.20%p
- 추세 가속+0.10%p
- 입지 탄력성+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준7억 3,000
2026Q3 예상7억 7,531
2026Q3 실제7억 5,750
적정가9억 5,213
적정가 대비-23.3%
㎡당859만
단지 평균 대비-1%
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 7억 7,531 대비 -2.30%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020Q2 | 5억 2,000 | 6 | 646만 | 754만 | -14.3% | 49% |
| 2020Q3 | 6억 3,500 | 3 | 833만 | 1050만 | -20.6% | 56% |
| 2020Q4 | 6억 5,800 | 9 | 788만 | 1133만 | -30.4% | 59% |
| 2021Q1 | 6억 9,750 | 4 | 871만 | 1206만 | -27.8% | 76% |
| 2021Q3 | 7억 9,500 | 5 | 930만 | 1211만 | -23.3% | 47% |
| 2023Q4 | 5억 9,000 | 2 | 775만 | 967만 | -19.8% | 42% |
| 2024Q1 | 6억 3,250 | 4 | 753만 | 931만 | -19.1% | 59% |
| 2024Q3 | 6억 4,500 | 3 | 863만 | 995만 | -13.2% | 61% |
| 2024Q4 | 6억 5,000 | 3 | 905만 | 974만 | -7.0% | 54% |
| 2025Q1 | 6억 4,250 | 2 | 926만 | 1011만 | -8.4% | 56% |
| 2025Q2 | 6억 5,800 | 5 | 775만 | 985만 | -21.4% | 65% |
| 2025Q3 | 6억 8,000 | 1 | 746만 | 684만 | +9.1% | 61% |
| 2025Q4 | 6억 7,250 | 4 | 820만 | 1043만 | -21.4% | 40% |
| 2026Q1 | 7억 2,000 | 5 | 822만 | 1073만 | -23.4% | 64% |
| 2026Q2 | 7억 3,000 | 7 | 866만 | 1127만 | -23.2% | 66% |
| 2026Q3 | 7억 5,750 | 2 | 906만 | 1196만 | -24.3% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.