가수주공
경기도 오산시 가수1로 13
620세대 · 16개동 · 최고 5층1990년 준공실거래 340건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금가수주공 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 16.1% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.83%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.84%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.56%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.16%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+3.83%p
- 인프라 대비 저평가+2.84%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.56%p
- 가격 추세-0.16%p
- 거래량 변화-0.15%p
- 추세 가속+0.08%p
- 전세가율+0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 1억 4,462 대비 -23.94%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 1.15배입니다 — 제 평소 수준보다 15% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-05 | ~59㎡ | 39.66㎡ | 3 | 1억 1,000 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 39.27㎡ | 4 | 1억 3,000 해제 |
| 2026-06-06 | ~59㎡ | 46.65㎡ | 5 | 1억 3,400 |
| 2026-05-21 | ~59㎡ | 39.27㎡ | 3 | 1억 1,500 |
| 2026-05-19 | ~59㎡ | 46.98㎡ | 1 | 1억 3,500 |
| 2026-05-06 | ~59㎡ | 39.27㎡ | 2 | 1억 1,600 |
| 2026-04-03 | ~59㎡ | 39.66㎡ | 1 | 1억 3,850 |
| 2026-02-24 | ~59㎡ | 39.66㎡ | 2 | 1억 2,000 |
| 2026-02-14 | ~59㎡ | 39.66㎡ | 3 | 1억 2,000 |
| 2026-02-07 | ~59㎡ | 39.66㎡ | 1 | 1억 4,000 |
| 2026-01-30 | ~59㎡ | 39.66㎡ | 5 | 9,500만 |
| 2026-01-26 | ~59㎡ | 39.66㎡ | 5 | 1억 2,000 |
| 2026-01-21 | ~59㎡ | 39.66㎡ | 2 | 1억 2,400 |
| 2026-01-20 | ~59㎡ | 39.27㎡ | 2 | 1억 2,500 |
| 2026-01-12 | ~59㎡ | 39.66㎡ | 4 | 9,600만 |
| 2026-01-04 | ~59㎡ | 39.27㎡ | 1 | 1억 1,500 |
| 2026-01-02 | ~59㎡ | 46.65㎡ | 5 | 1억 3,500 |
| 2025-12-01 | ~59㎡ | 39.66㎡ | 1 | 1억 1,500 |
| 2025-11-26 | ~59㎡ | 39.66㎡ | 5 | 1억 |
| 2025-11-05 | ~59㎡ | 39.27㎡ | 1 | 1억 2,800 |
| 2025-10-17 | ~59㎡ | 46.98㎡ | 4 | 1억 5,500 |
| 2025-08-19 | ~59㎡ | 46.65㎡ | 5 | 1억 5,550 |
| 2025-08-16 | ~59㎡ | 46.98㎡ | 3 | 1억 5,000 |
| 2025-07-24 | ~59㎡ | 46.98㎡ | 2 | 1억 5,700 |
| 2025-07-18 | ~59㎡ | 39.27㎡ | 2 | 1억 2,800 |
| 2025-06-27 | ~59㎡ | 39.27㎡ | 5 | 1억 3,100 |
| 2025-05-17 | ~59㎡ | 46.65㎡ | 2 | 1억 6,500 |
| 2025-04-19 | ~59㎡ | 46.98㎡ | 1 | 1억 6,400 |
| 2025-03-26 | ~59㎡ | 46.98㎡ | 5 | 1억 5,000 |
| 2025-03-14 | ~59㎡ | 39.66㎡ | 4 | 1억 3,600 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 1억 3,400 | 5 | 311만 | 378만 | -17.8% | 61% |
| 2026Q1 | 1억 2,000 | 10 | 314만 | 391만 | -19.8% | 71% |
| 2025Q4 | 1억 2,150 | 4 | 330만 | 392만 | -16.0% | 58% |
| 2025Q3 | 1억 5,275 | 4 | 338만 | 379만 | -10.8% | 65% |
| 2025Q2 | 1억 6,400 | 3 | 372만 | 362만 | +2.9% | 62% |
| 2024Q4 | 1억 4,950 | 3 | 390만 | 368만 | +5.9% | 40% |
| 2024Q3 | 1억 4,900 | 5 | 395만 | 377만 | +4.7% | 40% |
| 2023Q4 | 1억 7,300 | 4 | 427만 | 392만 | +9.1% | 51% |
| 2023Q3 | 1억 3,900 | 5 | 349만 | 362만 | -3.7% | 54% |
| 2023Q2 | 1억 4,400 | 4 | 388만 | 368만 | +5.6% | 60% |
| 2023Q1 | 1억 3,900 | 6 | 365만 | 374만 | -2.3% | 59% |
| 2022Q4 | 1억 7,800 | 3 | 510만 | 377만 | +35.2% | 42% |
| 2022Q2 | 2억 2,000 | 8 | 499만 | 407만 | +22.6% | 44% |
| 2022Q1 | 1억 9,800 | 5 | 513만 | 404만 | +27.0% | 37% |
| 2021Q4 | 2억 500 | 15 | 497만 | 443만 | +12.2% | 34% |
| 2021Q3 | 1억 9,000 | 7 | 479만 | 421만 | +13.8% | 28% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.