시흥신천휴먼시아
경기도 시흥시 시흥대로 1133
313세대 · 7개동 · 최고 18층2010년 준공실거래 186건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-6.00%
상승 확률40%
점수6.9
시흥신천휴먼시아 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.32%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.29%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 23.3% 비싸게 거래되고 있습니다 (-5.56%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.22%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-5.56%p
- 인프라 대비 저평가-2.22%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 추세 가속+0.32%p
- 가격 추세-0.30%p
- 거래량 변화+0.29%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준—
2026Q3 예상—
적정가—
㎡당—
단지 평균 대비-2%
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 10 | 3억 8,300 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 7 | 3억 6,200 |
| 2026-05-14 | ~59㎡ | 36.62㎡ | 6 | 2억 2,600 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 36.62㎡ | 11 | 2억 3,300 |
| 2026-04-30 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 6 | 3억 4,300 |
| 2026-02-28 | ~59㎡ | 36.62㎡ | 4 | 2억 1,700 |
| 2026-02-08 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 3 | 3억 6,300 |
| 2026-02-01 | 60~84㎡ | 84.51㎡ | 6 | 4억 9,000 |
| 2025-12-26 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 4 | 3억 6,000 |
| 2025-11-03 | ~59㎡ | 36.62㎡ | 9 | 2억 3,100 |
| 2025-07-17 | 60~84㎡ | 84.51㎡ | 8 | 5억 |
| 2025-05-31 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 2 | 3억 8,500 |
| 2025-03-25 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 1 | 3억 8,000 |
| 2025-03-03 | 60~84㎡ | 84.51㎡ | 7 | 4억 9,000 |
| 2025-02-12 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 6 | 4억 600 |
| 2024-12-15 | 60~84㎡ | 84.51㎡ | 13 | 5억 800 |
| 2024-10-16 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 8 | 4억 |
| 2024-09-26 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 2 | 4억 1,500 |
| 2024-07-23 | 60~84㎡ | 84.51㎡ | 15 | 5억 1,000 |
| 2024-06-27 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 1 | 3억 7,002 |
| 2024-06-15 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 8 | 4억 500 |
| 2024-05-18 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 5 | 4억 1,000 |
| 2024-05-13 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 14 | 4억 2,900 |
| 2024-05-11 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 3 | 3억 9,200 |
| 2024-05-03 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 10 | 4억 1,000 |
| 2024-04-24 | ~59㎡ | 36.62㎡ | 4 | 2억 3,500 |
| 2024-04-22 | ~59㎡ | 36.62㎡ | 11 | 2억 2,950 |
| 2024-04-13 | ~59㎡ | 36.62㎡ | 2 | 2억 2,500 |
| 2024-04-04 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 8 | 4억 4,000 |
| 2024-03-25 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 7 | 4억 3,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | — | — | 611만 | 495만 | +23.3% | — |
| 2026Q1 | 4억 9,000 | 1 | 593만 | 479만 | +23.8% | 71% |
| 2025Q1 | 4억 9,000 | 1 | 678만 | 467만 | +45.3% | — |
| 2024Q2 | 4억 3,450 | 2 | 658만 | 479만 | +37.2% | 65% |
| 2024Q1 | 4억 3,750 | 2 | 524만 | 377만 | +39.0% | 76% |
| 2023Q4 | 4억 4,100 | 2 | 574만 | 455만 | +26.3% | — |
| 2023Q3 | 4억 2,550 | 2 | 520만 | 519만 | +0.2% | 75% |
| 2021Q4 | 5억 2,750 | 2 | 620만 | 548만 | +13.2% | — |
| 2021Q3 | 5억 4,000 | 5 | 642만 | 453만 | +41.5% | — |
| 2021Q2 | 4억 9,800 | 3 | 594만 | 395만 | +50.2% | — |
| 2021Q1 | 4억 4,900 | 3 | 519만 | 260만 | +99.3% | 74% |
| 2020Q4 | 3억 8,000 | 4 | 500만 | 427만 | +17.2% | — |
| 2020Q3 | 3억 5,000 | 8 | 414만 | 422만 | -1.9% | 57% |
| 2020Q2 | 3억 3,250 | 10 | 414만 | 354만 | +17.2% | 74% |
| 2020Q1 | 3억 1,800 | 9 | 389만 | 314만 | +23.9% | 68% |
| 2019Q4 | 3억 1,200 | 9 | 379만 | 326만 | +16.1% | 74% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.