힐스테이트
경기도 이천시 향교로 168
325세대 · 5개동 · 최고 15층2006년 준공실거래 154건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-9.33%
상승 확률27%
점수2.8
힐스테이트 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.49%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.16%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 40.6% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.65%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가-1.65%p
- 입지 탄력성-0.53%p
- 거래량 변화+0.49%p
- 가격 추세-0.26%p
- 추세 가속+0.16%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준3억 1,500
2026Q3 예상2억 8,560
2026Q3 실제3억
적정가2억 2,404
적정가 대비+40.6%
㎡당371만
단지 평균 대비+1%
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 2억 8,560 대비 +5.04%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-01 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 3 | 3억 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 10 | 3억 200 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 14 | 2억 7,800 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 7 | 3억 1,500 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 14 | 2억 9,500 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 3 | 2억 5,400 |
| 2026-05-16 | 85~134㎡ | 119.42㎡ | 3 | 3억 3,000 |
| 2026-05-12 | 85~134㎡ | 127.93㎡ | 6 | 4억 8,000 |
| 2026-04-26 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 14 | 3억 2,000 |
| 2026-04-16 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 8 | 3억 1,700 |
| 2026-03-30 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 9 | 3억 1,800 |
| 2026-03-30 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 7 | 3억 1,500 |
| 2026-03-28 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 7 | 2억 9,400 |
| 2026-03-13 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 4 | 3억 1,000 |
| 2026-03-10 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 15 | 3억 5,000 |
| 2026-02-02 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 3 | 3억 2,000 |
| 2026-01-30 | 85~134㎡ | 127.93㎡ | 4 | 4억 |
| 2025-09-21 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 11 | 3억 4,300 |
| 2025-09-14 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 10 | 3억 3,800 |
| 2025-07-18 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 2 | 3억 4,000 |
| 2025-06-24 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 13 | 3억 9,000 |
| 2025-06-20 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 12 | 3억 5,800 |
| 2025-02-22 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 5 | 3억 5,500 |
| 2025-02-13 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 6 | 3억 4,700 |
| 2024-11-14 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 8 | 3억 5,800 |
| 2024-11-12 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 7 | 4억 3,500 |
| 2024-11-01 | 85~134㎡ | 127.93㎡ | 2 | 4억 9,500 |
| 2024-07-20 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 2 | 3억 9,000 |
| 2024-05-21 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 4 | 4억 6,500 |
| 2023-12-17 | 85~134㎡ | 127.93㎡ | 12 | 5억 6,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 | 3 | 355만 | — | — | 82% |
| 2026Q2 | 3억 1,500 | 5 | 371만 | 264만 | +40.6% | — |
| 2026Q1 | 3억 1,650 | 6 | 371만 | 274만 | +35.4% | — |
| 2025Q3 | 3억 4,000 | 3 | 404만 | 287만 | +40.5% | 87% |
| 2024Q4 | 3억 9,650 | 2 | 421만 | 320만 | +31.7% | 89% |
| 2023Q1 | 4억 4,000 | 3 | 519만 | 323만 | +60.4% | 76% |
| 2022Q1 | 4억 9,800 | 3 | 586만 | 317만 | +84.9% | 93% |
| 2021Q3 | 4억 250 | 4 | 474만 | 235만 | +101.4% | 92% |
| 2021Q2 | 3억 7,500 | 4 | 441만 | 351만 | +25.4% | 92% |
| 2021Q1 | 3억 6,000 | 3 | 424만 | 401만 | +5.7% | 75% |
| 2020Q4 | 3억 3,800 | 7 | 394만 | 325만 | +21.3% | — |
| 2020Q2 | 3억 1,500 | 4 | 357만 | 251만 | +42.4% | — |
| 2020Q1 | 3억 800 | 1 | 322만 | 273만 | +18.1% | 92% |
| 2019Q4 | 2억 9,950 | 4 | 359만 | 342만 | +5.0% | — |
| 2019Q1 | 3억 500 | 2 | 309만 | 247만 | +25.0% | 95% |
| 2018Q4 | 3억 2,600 | 3 | 397만 | 348만 | +14.1% | 67% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.