선경논골
경기도 성남시 수정구 논골로 87
426세대 · 3개동 · 최고 13층1991년 준공실거래 262건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금선경논골 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 40.1% 싸게 거래되고 있습니다 (+9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.12%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+9.53%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.69%p
- 전세가율+0.64%p
- 거래량 변화+0.42%p
- 추세 가속-0.12%p
- 가격 추세+0.10%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 2억 6,880 대비 -9.51%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | ~59㎡ | 34.05㎡ | 2 | 2억 4,000 |
| 2026-09-11 | ~59㎡ | 34.05㎡ | 8 | 2억 6,000 |
| 2026-07-21 | ~59㎡ | 34.05㎡ | 4 | 2억 4,250 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 34.05㎡ | 4 | 2억 4,400 |
| 2026-06-17 | ~59㎡ | 34.05㎡ | 1 | 2억 3,000 |
| 2026-06-08 | ~59㎡ | 34.05㎡ | 6 | 2억 4,500 |
| 2026-05-25 | ~59㎡ | 34.05㎡ | 13 | 2억 3,900 |
| 2026-05-13 | ~59㎡ | 34.05㎡ | 9 | 2억 5,500 |
| 2026-04-27 | ~59㎡ | 34.05㎡ | 12 | 2억 4,000 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 34.05㎡ | 12 | 2억 4,000 |
| 2026-04-07 | ~59㎡ | 34.05㎡ | 7 | 2억 4,800 |
| 2026-03-20 | ~59㎡ | 34.05㎡ | 1 | 2억 3,850 |
| 2026-03-14 | ~59㎡ | 34.05㎡ | 12 | 2억 5,400 |
| 2026-03-10 | ~59㎡ | 44.01㎡ | 13 | 3억 5,000 |
| 2026-03-04 | ~59㎡ | 34.05㎡ | 8 | 2억 5,500 |
| 2026-02-07 | ~59㎡ | 34.05㎡ | 4 | 2억 3,500 |
| 2026-01-27 | ~59㎡ | 34.05㎡ | 12 | 2억 3,800 |
| 2026-01-23 | ~59㎡ | 34.05㎡ | 12 | 2억 5,500 |
| 2025-10-15 | ~59㎡ | 34.05㎡ | 9 | 2억 5,000 |
| 2025-10-04 | ~59㎡ | 34.05㎡ | 6 | 2억 5,000 |
| 2025-10-03 | ~59㎡ | 34.05㎡ | 7 | 2억 2,000 |
| 2025-07-04 | ~59㎡ | 34.05㎡ | 2 | 2억 4,200 |
| 2025-06-27 | ~59㎡ | 34.05㎡ | 5 | 2억 4,500 |
| 2025-05-31 | ~59㎡ | 34.05㎡ | 6 | 2억 6,900 |
| 2025-05-22 | ~59㎡ | 34.05㎡ | 2 | 2억 3,500 |
| 2025-04-25 | ~59㎡ | 34.05㎡ | 6 | 2억 4,500 |
| 2025-03-01 | ~59㎡ | 34.05㎡ | 12 | 2억 4,000 |
| 2025-01-18 | ~59㎡ | 34.05㎡ | 3 | 2억 4,500 |
| 2025-01-17 | ~59㎡ | 34.05㎡ | 3 | 2억 2,500 |
| 2024-11-29 | ~59㎡ | 34.05㎡ | 12 | 2억 5,800 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 4,325 | 4 | 729만 | — | — | 70% |
| 2026Q2 | 2억 4,000 | 7 | 720만 | 1226만 | -41.3% | 69% |
| 2026Q1 | 2억 5,400 | 7 | 749만 | 896만 | -16.4% | 63% |
| 2025Q4 | 2억 5,000 | 3 | 734만 | 856만 | -14.2% | 56% |
| 2025Q2 | 2억 4,500 | 4 | 723만 | 1335만 | -45.9% | 53% |
| 2025Q1 | 2억 4,000 | 3 | 705만 | 1335만 | -47.2% | 54% |
| 2024Q4 | 2억 5,650 | 4 | 771만 | 1199만 | -35.7% | 58% |
| 2024Q3 | 2억 6,300 | 6 | 780만 | 828만 | -5.8% | 68% |
| 2023Q4 | 2억 7,500 | 4 | 902만 | 1082만 | -16.6% | 56% |
| 2023Q3 | 2억 7,450 | 4 | 806만 | 1201만 | -32.9% | 54% |
| 2022Q1 | 3억 5,000 | 3 | 1,043만 | — | — | 44% |
| 2021Q2 | 3억 4,700 | 7 | 1,019만 | 1189만 | -14.3% | 43% |
| 2020Q4 | 2억 8,000 | 15 | 822만 | 1139만 | -27.8% | 46% |
| 2020Q3 | 2억 7,000 | 5 | 793만 | 767만 | +3.4% | 43% |
| 2020Q2 | 2억 6,400 | 8 | 790만 | 743만 | +6.3% | 42% |
| 2020Q1 | 2억 4,000 | 11 | 705만 | 684만 | +3.0% | 48% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20국유재산종합계획발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.55세종 등에 청년기숙사 2000호를 공급한다고 적혀 있다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58원도심 공실 정비와 특화거점 조성은 경기도 성남시 수정구 같은 구도심 지역의 활성화에 긍정적일 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.