산성역자이푸르지오2단지
경기도 성남시 수정구 수정로 288
1,270세대 · 10개동 · 최고 29층2024년 준공실거래 155건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금산성역자이푸르지오2단지 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.71%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.69%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 40.7% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율-1.27%p
- 가격 추세+0.71%p
- 입지 탄력성+0.69%p
- 거래량 변화+0.29%p
- 추세 가속+0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 12억 4,415 대비 +12.53%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.94배로 거래돼 왔는데 지금은 0.81배입니다 — 제 평소 수준보다 -13% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-07 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 3 | 13억 8,000 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 74.96㎡ | 1 | 13억 9,000 |
| 2026-07-29 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 7 | 14억 |
| 2026-07-27 | 60~84㎡ | 74.96㎡ | 10 | 14억 2,000 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 74.92㎡ | 15 | 14억 4,000 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 14 | 12억 6,000 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 9 | 12억 7,500 |
| 2026-07-09 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 14 | 13억 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 74.96㎡ | 10 | 14억 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 74.96㎡ | 1 | 13억 9,000 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 4 | 13억 1,800 |
| 2026-06-22 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 21 | 13억 5,000 |
| 2026-06-18 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 8 | 13억 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 12 | 14억 3,500 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 74.96㎡ | 16 | 14억 |
| 2026-06-06 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 2 | 12억 6,000 |
| 2026-06-06 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 1 | 12억 1,500 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 74.92㎡ | 12 | 14억 3,000 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 10 | 14억 2,000 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 74.96㎡ | 11 | 13억 5,000 |
| 2026-05-27 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 18 | 12억 5,000 |
| 2026-05-19 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 29 | 14억 5,000 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 22 | 14억 4,000 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 12 | 14억 4,000 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 18 | 14억 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 5 | 12억 1,500 |
| 2026-05-07 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 26 | 12억 3,500 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 74.96㎡ | 6 | 13억 6,000 |
| 2026-05-07 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 19 | 12억 5,000 |
| 2026-05-07 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 15 | 12억 6,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 14억 | 5 | 2,101만 | 2376만 | -19.1% | 51% |
| 2026Q2 | 14억 500 | 14 | 2,055만 | 1444만 | +42.3% | 43% |
| 2026Q1 | 13억 3,000 | 11 | 1,800만 | 1772만 | +1.6% | 47% |
| 2025Q4 | 12억 4,500 | 19 | 1,616만 | 1404만 | +15.1% | 45% |
| 2025Q3 | 11억 4,000 | 11 | 1,692만 | 2000만 | -15.4% | 45% |
| 2025Q2 | 11억 | 8 | 1,567만 | 1566만 | +0.1% | 51% |
| 2024Q4 | 9억 3,000 | 1 | 1,301만 | 1453만 | -10.5% | 64% |
| 2023Q4 | 9억 2,000 | 1 | 1,412만 | 1154만 | +22.3% | 48% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20국유재산종합계획발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.55세종 등에 청년기숙사 2000호를 공급한다고 적혀 있다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58원도심 공실 정비와 특화거점 조성은 경기도 성남시 수정구 같은 구도심 지역의 활성화에 긍정적일 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.