가천대역두산위브
경기도 성남시 수정구 태평로 65
503세대 · 8개동 · 최고 15층2018년 준공실거래 246건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금가천대역두산위브 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+1.46%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.69%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 27.2% 비싸게 거래되고 있습니다 (-6.48%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.10%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-6.48%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가+1.46%p
- 입지 탄력성+0.69%p
- 가격 추세+0.35%p
- 전세가율+0.32%p
- 거래량 변화-0.10%p
- 추세 가속-0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.89배로 거래돼 왔는데 지금은 0.81배입니다 — 제 평소 수준보다 -9% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | ~59㎡ | 59.6073㎡ | 1 | 8억 |
| 2026-09-03 | ~59㎡ | 59.9729㎡ | 5 | 8억 8,000 |
| 2026-07-26 | ~59㎡ | 59.9592㎡ | 13 | 8억 5,000 |
| 2026-06-22 | ~59㎡ | 59.9729㎡ | 8 | 8억 |
| 2026-06-18 | ~59㎡ | 59.9592㎡ | 13 | 7억 9,750 |
| 2026-06-07 | ~59㎡ | 59.6073㎡ | 1 | 6억 6,500 |
| 2026-05-22 | ~59㎡ | 59.6073㎡ | 2 | 7억 3,000 |
| 2026-05-13 | ~59㎡ | 59.6073㎡ | 2 | 7억 2,200 |
| 2026-05-05 | 60~84㎡ | 84.6479㎡ | 5 | 8억 2,000 |
| 2026-05-04 | ~59㎡ | 59.9592㎡ | 12 | 7억 1,500 |
| 2026-04-29 | ~59㎡ | 59.6073㎡ | 1 | 7억 |
| 2026-04-12 | ~59㎡ | 59.9729㎡ | 5 | 7억 |
| 2026-04-10 | ~59㎡ | 59.9592㎡ | 2 | 7억 1,500 |
| 2026-04-05 | ~59㎡ | 59.6073㎡ | 12 | 7억 4,700 |
| 2026-03-14 | ~59㎡ | 59.9592㎡ | 10 | 7억 1,500 |
| 2026-03-07 | ~59㎡ | 59.6073㎡ | 2 | 6억 9,000 |
| 2026-03-02 | 60~84㎡ | 84.6479㎡ | 4 | 7억 8,000 |
| 2026-02-27 | ~59㎡ | 59.9592㎡ | 4 | 7억 1,500 |
| 2026-02-27 | ~59㎡ | 59.6073㎡ | 7 | 7억 4,000 |
| 2026-02-13 | 60~84㎡ | 67.9639㎡ | 11 | 8억 2,000 |
| 2026-02-10 | 60~84㎡ | 84.6479㎡ | 3 | 7억 8,000 |
| 2026-02-08 | ~59㎡ | 59.9968㎡ | 9 | 7억 3,900 |
| 2026-02-07 | ~59㎡ | 59.9729㎡ | 7 | 7억 3,800 |
| 2026-02-06 | ~59㎡ | 59.9592㎡ | 14 | 7억 3,700 |
| 2026-01-30 | ~59㎡ | 59.9968㎡ | 14 | 7억 3,000 |
| 2026-01-29 | 60~84㎡ | 84.6479㎡ | 14 | 9억 |
| 2026-01-24 | 60~84㎡ | 67.9639㎡ | 10 | 7억 7,650 |
| 2026-01-17 | ~59㎡ | 59.6073㎡ | 9 | 7억 2,000 |
| 2026-01-17 | ~59㎡ | 59.9592㎡ | 15 | 7억 2,000 |
| 2026-01-17 | 60~84㎡ | 84.6479㎡ | 7 | 8억 3,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | — | — | 1,467만 | — | — | 57% |
| 2026Q2 | 8억 2,000 | 1 | 1,268만 | 1013만 | +25.2% | 64% |
| 2026Q1 | 7억 8,000 | 7 | 1,201만 | 1495만 | -19.7% | 63% |
| 2025Q4 | 7억 6,000 | 2 | 1,137만 | 1368만 | -16.9% | 66% |
| 2025Q3 | 7억 9,500 | 1 | 1,129만 | 1654만 | -31.7% | 62% |
| 2025Q2 | 8억 | 1 | 1,076만 | 1556만 | -30.9% | 63% |
| 2025Q1 | 7억 1,000 | 1 | 1,066만 | 1537만 | -30.7% | 61% |
| 2024Q4 | 8억 2,000 | 1 | 1,084만 | 1348만 | -19.6% | 59% |
| 2024Q3 | — | — | 1,074만 | 1387만 | -22.6% | 68% |
| 2024Q2 | 8억 2,000 | 1 | 1,039만 | 1169만 | -11.2% | 70% |
| 2024Q1 | 6억 9,500 | 1 | 1,012만 | 1201만 | -15.8% | 70% |
| 2023Q3 | — | — | 1,051만 | 1474만 | -28.7% | 61% |
| 2023Q1 | — | — | 969만 | 1313만 | -26.2% | 57% |
| 2021Q4 | — | — | 1,376만 | 1792만 | -23.2% | 67% |
| 2021Q3 | 9억 6,500 | 1 | 1,342만 | 1120만 | +19.8% | 69% |
| 2021Q2 | 8억 9,900 | 1 | 1,234만 | 953만 | +29.5% | 68% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20국유재산종합계획발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.55세종 등에 청년기숙사 2000호를 공급한다고 적혀 있다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58원도심 공실 정비와 특화거점 조성은 경기도 성남시 수정구 같은 구도심 지역의 활성화에 긍정적일 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.