東분당파크뷰
경기도 성남시 중원구 도촌남로 101
528세대 · 12개동 · 최고 15층2013년 준공실거래 212건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+12.00%
상승 확률81%
점수76.0
東분당파크뷰 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 22.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+5.34%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.49%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.17%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+5.34%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.64%p
- 입지 탄력성+0.64%p
- 거래량 변화-0.49%p
- 추세 가속-0.17%p
- 가격 추세+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준10억 9,500
2026Q3 예상12억 2,640
2026Q3 실제10억 4,000
적정가14억 1,181
적정가 대비-22.4%
㎡당824만
단지 평균 대비-0%
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 12억 2,640 대비 -15.20%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-17 | 85~134㎡ | 132.89㎡ | 13 | 10억 9,000 |
| 2026-08-07 | 85~134㎡ | 119.43㎡ | 7 | 10억 3,000 |
| 2026-07-28 | 85~134㎡ | 119.48㎡ | 14 | 10억 5,000 |
| 2026-07-03 | 85~134㎡ | 119.17㎡ | 7 | 10억 500 |
| 2026-06-11 | 85~134㎡ | 119.43㎡ | 6 | 10억 1,000 |
| 2026-05-07 | 85~134㎡ | 132.89㎡ | 10 | 11억 |
| 2026-04-25 | 85~134㎡ | 132.89㎡ | 12 | 10억 9,500 |
| 2026-03-14 | 85~134㎡ | 100.66㎡ | 8 | 10억 |
| 2026-03-12 | 85~134㎡ | 119.17㎡ | 4 | 8억 9,250 |
| 2026-02-28 | 85~134㎡ | 119.43㎡ | 2 | 9억 8,000 |
| 2026-02-28 | 85~134㎡ | 100.96㎡ | 9 | 10억 3,000 |
| 2026-02-27 | 85~134㎡ | 119.48㎡ | 6 | 9억 8,000 |
| 2026-02-24 | 85~134㎡ | 119.43㎡ | 8 | 9억 7,500 |
| 2026-02-10 | 85~134㎡ | 119.43㎡ | 4 | 9억 7,000 |
| 2026-02-10 | 85~134㎡ | 119.17㎡ | 14 | 10억 7,000 |
| 2026-02-08 | 85~134㎡ | 100.66㎡ | 9 | 9억 5,000 |
| 2026-02-07 | 85~134㎡ | 100.66㎡ | 4 | 9억 1,500 |
| 2026-02-07 | 85~134㎡ | 100.96㎡ | 2 | 9억 |
| 2026-02-06 | 85~134㎡ | 119.17㎡ | 13 | 9억 9,000 |
| 2026-01-22 | 85~134㎡ | 100.66㎡ | 2 | 9억 |
| 2026-01-09 | 85~134㎡ | 119.43㎡ | 1 | 8억 9,990 |
| 2025-12-20 | 85~134㎡ | 119.17㎡ | 4 | 9억 2,000 |
| 2025-10-15 | 85~134㎡ | 100.96㎡ | 5 | 8억 7,000 |
| 2025-10-02 | 85~134㎡ | 100.96㎡ | 10 | 8억 9,000 |
| 2025-09-27 | 85~134㎡ | 132.7㎡ | 13 | 10억 1,000 |
| 2025-09-06 | 85~134㎡ | 100.96㎡ | 2 | 8억 7,000 |
| 2025-09-04 | 85~134㎡ | 132.89㎡ | 13 | 10억 2,000 |
| 2025-07-22 | 85~134㎡ | 100.66㎡ | 4 | 8억 6,900 |
| 2025-07-22 | 85~134㎡ | 100.66㎡ | 2 | 8억 9,800 |
| 2025-07-12 | 85~134㎡ | 100.96㎡ | 7 | 8억 6,000 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 10억 4,000 | 4 | 853만 | 1300만 | -34.4% | 69% |
| 2026Q2 | 10억 9,500 | 3 | 828만 | 1067만 | -22.4% | 69% |
| 2026Q1 | 9억 7,250 | 14 | 881만 | 1120만 | -21.3% | 71% |
| 2025Q4 | 8억 9,000 | 3 | 862만 | 1084만 | -20.5% | 69% |
| 2025Q3 | 8억 8,400 | 6 | 858만 | 1041만 | -17.6% | 70% |
| 2024Q3 | 9억 1,000 | 3 | 897만 | 996만 | -9.9% | 61% |
| 2024Q2 | 9억 3,500 | 4 | 824만 | 917만 | -10.1% | 64% |
| 2023Q2 | 8억 | 3 | 677만 | 947만 | -28.5% | 76% |
| 2021Q3 | 10억 350 | 6 | 851만 | 1102만 | -22.8% | 76% |
| 2021Q2 | 9억 2,000 | 5 | 837만 | 1033만 | -19.0% | 65% |
| 2020Q4 | 8억 750 | 4 | 794만 | 895만 | -11.3% | 80% |
| 2020Q3 | 7억 9,500 | 7 | 709만 | 839만 | -15.6% | 66% |
| 2020Q2 | 7억 | 9 | 644만 | 777만 | -17.0% | 79% |
| 2020Q1 | 6억 7,000 | 7 | 557만 | 676만 | -17.7% | 82% |
| 2019Q4 | 6억 5,500 | 8 | 558만 | 581만 | -3.9% | 73% |
| 2019Q3 | 6억 5,900 | 9 | 563만 | 587만 | -4.2% | 68% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.