산들마을2단지
경기도 성남시 중원구 여수울로 51
1,171세대 · 16개동 · 최고 15층2015년 준공실거래 654건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-11.42%
상승 확률2%
점수1.8
산들마을2단지 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.64%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.41%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 66.0% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.64%p
- 가격 추세+0.41%p
- 전세가율-0.41%p
- 추세 가속-0.09%p
- 거래량 변화-0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준9억 1,850
2026Q3 예상8억 1,358
2026Q3 실제9억 5,850
적정가5억 5,328
적정가 대비+66.0%
㎡당1,769만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 30건이 거래됐습니다 — 예상 8억 1,358 대비 +17.81%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-02 | ~59㎡ | 51.93㎡ | 12 | 9억 4,000 |
| 2026-08-31 | ~59㎡ | 51.93㎡ | 4 | 9억 7,900 |
| 2026-08-21 | ~59㎡ | 51.93㎡ | 3 | 9억 5,500 |
| 2026-08-18 | ~59㎡ | 51.93㎡ | 5 | 9억 4,000 |
| 2026-08-12 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 12 | 10억 9,500 |
| 2026-08-12 | ~59㎡ | 51.93㎡ | 9 | 9억 3,000 |
| 2026-08-11 | ~59㎡ | 51.93㎡ | 8 | 9억 7,000 |
| 2026-08-10 | ~59㎡ | 51.53㎡ | 4 | 9억 5,700 |
| 2026-08-10 | ~59㎡ | 51.71㎡ | 8 | 10억 2,000 |
| 2026-08-07 | ~59㎡ | 51.91㎡ | 10 | 10억 3,000 |
| 2026-08-05 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 4 | 11억 6,000 |
| 2026-08-05 | ~59㎡ | 51.53㎡ | 10 | 9억 9,000 |
| 2026-08-03 | ~59㎡ | 51.71㎡ | 7 | 9억 6,500 |
| 2026-08-03 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 5 | 10억 7,000 |
| 2026-07-30 | ~59㎡ | 51.71㎡ | 6 | 9억 4,000 |
| 2026-07-29 | ~59㎡ | 51.93㎡ | 1 | 8억 7,300 |
| 2026-07-29 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 9 | 11억 8,000 |
| 2026-07-29 | ~59㎡ | 51.93㎡ | 9 | 9억 8,000 |
| 2026-07-28 | ~59㎡ | 51.93㎡ | 10 | 9억 6,000 |
| 2026-07-27 | ~59㎡ | 51.93㎡ | 9 | 9억 3,550 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 51.93㎡ | 11 | 9억 2,750 |
| 2026-07-24 | ~59㎡ | 51.93㎡ | 2 | 9억 600 |
| 2026-07-24 | ~59㎡ | 51.93㎡ | 12 | 9억 4,000 |
| 2026-07-17 | ~59㎡ | 51.93㎡ | 7 | 9억 4,000 |
| 2026-07-17 | ~59㎡ | 51.71㎡ | 5 | 9억 2,300 |
| 2026-07-10 | ~59㎡ | 51.53㎡ | 7 | 9억 7,000 |
| 2026-07-10 | ~59㎡ | 51.93㎡ | 7 | 8억 9,000 |
| 2026-07-08 | ~59㎡ | 51.93㎡ | 13 | 8억 6,500 |
| 2026-07-07 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 14 | 11억 2,500 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 10 | 11억 5,000 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 9억 5,850 | 30 | 1,853만 | 1300만 | +41.7% | 51% |
| 2026Q2 | 9억 1,850 | 26 | 1,772만 | 1067만 | +66.0% | 56% |
| 2026Q1 | 8억 5,900 | 30 | 1,662만 | 1120만 | +48.4% | 54% |
| 2025Q4 | 7억 7,100 | 17 | 1,492만 | 1166만 | +28.0% | 62% |
| 2025Q3 | 7억 1,000 | 36 | 1,400만 | 1108만 | +26.3% | 68% |
| 2025Q2 | 6억 9,700 | 28 | 1,353만 | 1084만 | +24.8% | 65% |
| 2025Q1 | 6억 9,500 | 21 | 1,339만 | 1129만 | +18.6% | 65% |
| 2024Q4 | 6억 8,900 | 21 | 1,338만 | 1092만 | +22.5% | 68% |
| 2024Q3 | 6억 9,700 | 19 | 1,348만 | 1067만 | +26.3% | 66% |
| 2024Q2 | 6억 6,000 | 30 | 1,279만 | 972만 | +31.6% | 69% |
| 2024Q1 | 6억 4,000 | 14 | 1,247만 | 943만 | +32.3% | 68% |
| 2023Q4 | 6억 7,850 | 8 | 1,311만 | 1102만 | +19.0% | 63% |
| 2023Q3 | 6억 9,000 | 13 | 1,350만 | 953만 | +41.6% | 61% |
| 2023Q2 | 6억 5,000 | 19 | 1,259만 | 947만 | +33.0% | 64% |
| 2023Q1 | 6억 1,000 | 13 | 1,175만 | 939만 | +25.0% | 64% |
| 2022Q4 | 6억 1,500 | 8 | 1,184만 | 1022만 | +15.8% | 65% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.