은행주공2
경기도 성남시 중원구 산성대로552번길 15
1,900세대 · 23개동 · 최고 15층1987년 준공실거래 81건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-10.27%
상승 확률32%
점수2.1
은행주공2 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.86%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.64%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 46.1% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 가격 추세+0.86%p
- 입지 탄력성+0.64%p
- 거래량 변화+0.29%p
- 추세 가속-0.14%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준5억 7,200
2026Q3 예상5억 1,325
2026Q3 실제5억 6,500
적정가3억 9,157
적정가 대비+46.1%
㎡당1,440만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 5억 1,325 대비 +10.08%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 39.72㎡ | 4 | 4억 7,000 |
| 2026-07-31 | ~59㎡ | 39.72㎡ | 5 | 6억 6,000 |
| 2026-06-29 | ~59㎡ | 39.72㎡ | 3 | 6억 2,000 |
| 2026-06-26 | ~59㎡ | 39.72㎡ | 4 | 6억 700 |
| 2026-05-26 | ~59㎡ | 39.72㎡ | 4 | 4억 4,815 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 39.72㎡ | 5 | 4억 3,730 |
| 2026-04-30 | ~59㎡ | 39.72㎡ | 4 | 5억 7,500 |
| 2026-04-10 | ~59㎡ | 39.72㎡ | 2 | 5억 6,900 |
| 2026-03-24 | ~59㎡ | 39.72㎡ | 4 | 4억 2,000 |
| 2026-01-28 | ~59㎡ | 39.72㎡ | 1 | 5억 4,000 |
| 2025-10-01 | ~59㎡ | 39.72㎡ | 5 | 5억 1,000 |
| 2025-09-22 | ~59㎡ | 39.72㎡ | 3 | 5억 1,000 |
| 2025-09-02 | ~59㎡ | 39.72㎡ | 1 | 5억 1,000 |
| 2025-08-13 | ~59㎡ | 39.72㎡ | 3 | 5억 2,000 |
| 2025-08-04 | ~59㎡ | 39.72㎡ | 3 | 5억 2,300 |
| 2025-05-16 | ~59㎡ | 39.72㎡ | 2 | 5억 500 |
| 2025-04-17 | ~59㎡ | 39.72㎡ | 3 | 5억 2,500 |
| 2024-10-01 | ~59㎡ | 39.72㎡ | 1 | 4억 5,000 |
| 2024-08-19 | ~59㎡ | 39.72㎡ | 1 | 4억 |
| 2024-08-10 | ~59㎡ | 39.72㎡ | 4 | 4억 1,000 |
| 2024-08-07 | ~59㎡ | 39.72㎡ | 1 | 4억 500 |
| 2024-07-19 | ~59㎡ | 39.72㎡ | 1 | 4억 2,000 |
| 2024-07-12 | ~59㎡ | 39.72㎡ | 3 | 4억 2,000 |
| 2024-05-13 | ~59㎡ | 39.72㎡ | 3 | 4억 1,000 해제 |
| 2024-03-09 | ~59㎡ | 39.72㎡ | 4 | 3억 |
| 2023-10-09 | ~59㎡ | 39.72㎡ | 2 | 4억 3,000 |
| 2023-03-04 | ~59㎡ | 39.72㎡ | 5 | 4억 7,000 |
| 2023-01-10 | ~59㎡ | 39.72㎡ | 5 | 4억 4,000 |
| 2021-01-22 | ~59㎡ | 39.72㎡ | 1 | 5억 9,500 |
| 2021-01-05 | ~59㎡ | 39.72㎡ | 2 | 5억 9,000 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 5억 7,200 | 6 | 1,478만 | 1032만 | +43.1% | — |
| 2025Q3 | 5억 1,500 | 4 | 1,340만 | 979만 | +36.8% | — |
| 2024Q3 | 4억 1,000 | 5 | 1,144만 | 949만 | +20.6% | — |
| 2020Q4 | 5억 3,500 | 3 | 1,413만 | 804만 | +75.6% | — |
| 2020Q3 | 5억 | 5 | 1,309만 | 765만 | +71.2% | 18% |
| 2020Q2 | 4억 5,800 | 3 | 1,287만 | 700만 | +83.9% | — |
| 2020Q1 | 4억 2,000 | 5 | 1,083만 | 588만 | +84.2% | — |
| 2019Q4 | 3억 4,500 | 7 | 899만 | 541만 | +66.1% | — |
| 2019Q3 | 3억 3,000 | 5 | 831만 | 520만 | +59.8% | 26% |
| 2018Q3 | 3억 2,475 | 4 | 826만 | 454만 | +81.8% | 28% |
| 2018Q2 | 2억 5,650 | 4 | 646만 | 478만 | +35.1% | 35% |
| 2017Q3 | 2억 2,825 | 6 | 590만 | 478만 | +23.4% | — |
| 2017Q2 | 2억 1,600 | 4 | 570만 | 463만 | +23.2% | 44% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.