중앙동힐스테이트1차
경기도 성남시 중원구 시민로66번길 21
356세대 · 7개동 · 최고 15층2012년 준공실거래 274건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금예상 등락+1.51%
상승 확률61%
점수49.9
중앙동힐스테이트1차 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 29.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.38%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.43%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-3.56%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-2.20%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 추세 가속-3.56%p
- 적정가 괴리+3.38%p
- 가격 추세-2.20%p
- 입지 탄력성+0.43%p
- 인프라 대비 저평가+0.34%p
- 거래량 변화-0.20%p
- 전세가율-0.17%p
- 손바뀜 수준+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 기준11억 5,000
2026Q4 예상11억 6,736
적정가16억 1,995
적정가 대비-29.0%
㎡당1,353만
단지 평균 대비+0%
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-28 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 8 | 11억 9,500 |
| 2026-09-12 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 4 | 11억 5,000 |
| 2026-09-08 | 85~134㎡ | 120.6㎡ | 12 | 12억 5,000 |
| 2026-09-04 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 8 | 11억 4,500 |
| 2026-07-16 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 9 | 12억 1,500 |
| 2026-07-13 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 10 | 11억 4,000 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 6 | 10억 5,000 |
| 2026-07-08 | 85~134㎡ | 120.97㎡ | 10 | 11억 9,500 |
| 2026-05-29 | 85~134㎡ | 120.97㎡ | 13 | 10억 2,000 |
| 2026-05-09 | 85~134㎡ | 120.97㎡ | 3 | 11억 5,000 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 6 | 10억 5,500 |
| 2026-05-06 | 85~134㎡ | 120.6㎡ | 11 | 8억 2,000 |
| 2026-04-28 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 13 | 10억 5,000 |
| 2026-04-24 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 12 | 10억 8,000 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 5 | 11억 2,000 |
| 2026-04-09 | 85~134㎡ | 120.97㎡ | 8 | 12억 |
| 2026-04-05 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 2 | 9억 5,000 |
| 2026-03-25 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 15 | 11억 |
| 2026-03-21 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 9 | 9억 7,000 |
| 2026-02-28 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 7 | 9억 4,000 |
| 2026-02-28 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 6 | 9억 4,000 |
| 2026-02-25 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 3 | 10억 3,000 |
| 2026-02-12 | 85~134㎡ | 120.6㎡ | 8 | 11억 2,500 |
| 2026-02-11 | 85~134㎡ | 120.97㎡ | 14 | 11억 5,000 |
| 2026-02-06 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 3 | 9억 7,500 |
| 2026-01-30 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 1 | 9억 |
| 2026-01-24 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 1 | 9억 2,500 |
| 2026-01-19 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 14 | 9억 5,000 |
| 2026-01-18 | 85~134㎡ | 120.97㎡ | 11 | 10억 5,000 |
| 2026-01-13 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 1 | 8억 8,700 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 11억 5,000 | 5 | 1,350만 | 1902만 | -29.0% | 47% |
| 2026Q2 | 10억 6,750 | 4 | 1,236만 | 1641만 | -24.7% | 55% |
| 2026Q1 | 9억 5,000 | 7 | 1,220만 | 1396만 | -12.6% | 49% |
| 2025Q4 | 8억 9,000 | 4 | 1,084만 | 1516만 | -28.5% | 46% |
| 2025Q3 | 8억 8,500 | 1 | 948만 | 1456만 | -34.9% | 67% |
| 2025Q2 | 8억 7,750 | 2 | 1,033만 | 1412만 | -26.9% | 58% |
| 2025Q1 | 8억 3,500 | 3 | 991만 | 1351만 | -26.6% | 69% |
| 2024Q3 | 8억 3,750 | 4 | 1,016만 | 1268만 | -19.9% | 61% |
| 2024Q2 | 8억 | 6 | 997만 | 1318만 | -24.4% | 61% |
| 2023Q3 | 8억 3,800 | 1 | 986만 | 904만 | +9.1% | 54% |
| 2023Q2 | 7억 5,850 | 2 | 929만 | 911만 | +2.0% | 60% |
| 2023Q1 | — | — | 902만 | 902만 | +0.1% | 55% |
| 2021Q4 | — | — | 991만 | 1150만 | -13.9% | 62% |
| 2021Q3 | 11억 | 1 | 1,360만 | 1102만 | +23.4% | 44% |
| 2021Q2 | 9억 6,500 | 5 | 1,153만 | 1033만 | +11.6% | 45% |
| 2021Q1 | 9억 5,000 | 1 | 1,363만 | 978만 | +39.3% | 38% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
이 단지 이야기
불러오는 중입니다