벽산
서울특별시 성동구 금호로 100
1,707세대 · 20개동 · 최고 20층2001년 준공실거래 753건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금예상 등락-0.06%
상승 확률50%
점수41.3
벽산 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 7.8% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.90%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.38%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-3.44%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.05%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 추세 가속-3.44%p
- 가격 추세-1.05%p
- 적정가 괴리+0.90%p
- 입지 탄력성+0.38%p
- 인프라 대비 저평가+0.34%p
- 전세가율-0.33%p
- 거래량 변화-0.32%p
- 손바뀜 수준+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 기준18억 2,000
2026Q4 예상18억 1,897
적정가19억 7,290
적정가 대비-7.8%
㎡당2,146만
단지 평균 대비-2%
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-02 | 85~134㎡ | 114.57㎡ | 6 | 17억 9,000 |
| 2026-09-07 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 8 | 18억 2,000 |
| 2026-07-15 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 11 | 16억 7,000 |
| 2026-07-12 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 20 | 19억 4,000 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 14 | 18억 2,000 |
| 2026-07-09 | 85~134㎡ | 114.57㎡ | 3 | 18억 5,000 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 16 | 16억 9,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 4 | 18억 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 10 | 18억 4,000 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 7 | 16억 7,000 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 20 | 20억 |
| 2026-06-10 | 85~134㎡ | 114.57㎡ | 1 | 16억 3,700 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 7 | 18억 5,000 |
| 2026-06-01 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 9 | 16억 9,000 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 1 | 16억 |
| 2026-05-28 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 20 | 16억 9,000 |
| 2026-05-28 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 16 | 18억 |
| 2026-05-28 | 85~134㎡ | 114.57㎡ | 5 | 18억 9,000 |
| 2026-05-26 | 85~134㎡ | 114.57㎡ | 1 | 17억 8,000 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 16 | 16억 6,000 |
| 2026-05-14 | 85~134㎡ | 114.57㎡ | 15 | 17억 8,000 |
| 2026-05-12 | 85~134㎡ | 114.57㎡ | 12 | 18억 8,000 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 5 | 16억 3,800 |
| 2026-05-07 | 85~134㎡ | 114.57㎡ | 20 | 19억 8,000 |
| 2026-05-06 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 10 | 16억 500 |
| 2026-05-05 | 85~134㎡ | 114.57㎡ | 8 | 17억 6,000 |
| 2026-05-03 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 13 | 17억 9,000 |
| 2026-04-30 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 11 | 16억 5,000 |
| 2026-04-28 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 7 | 17억 9,000 |
| 2026-04-27 | 85~134㎡ | 114.57㎡ | 10 | 17억 4,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 18억 2,000 | 3 | 2,216만 | 2403만 | -7.8% | 34% |
| 2026Q2 | 18억 | 8 | 2,122만 | 2352만 | -9.8% | 33% |
| 2026Q1 | 17억 | 11 | 2,195만 | — | — | 32% |
| 2025Q4 | 16억 8,150 | 8 | 2,001만 | — | — | 33% |
| 2025Q3 | 14억 8,000 | 11 | 1,589만 | — | — | 44% |
| 2025Q2 | 13억 1,500 | 12 | 1,735만 | — | — | 39% |
| 2025Q1 | 13억 3,850 | 4 | 1,669만 | — | — | 43% |
| 2024Q4 | 13억 4,250 | 2 | 1,543만 | — | — | 45% |
| 2024Q3 | 11억 8,500 | 9 | 1,417만 | — | — | 56% |
| 2024Q2 | 11억 4,000 | 9 | 1,528만 | — | — | 46% |
| 2024Q1 | 10억 8,500 | 2 | 1,386만 | — | — | 49% |
| 2023Q4 | 11억 500 | 3 | 1,477만 | — | — | 45% |
| 2023Q3 | 10억 8,000 | 3 | 1,503만 | — | — | 43% |
| 2023Q2 | 10억 9,500 | 3 | 1,359만 | — | — | 46% |
| 2023Q1 | 11억 8,000 | 1 | 1,391만 | — | — | 43% |
| 2022Q2 | — | — | 1,792만 | — | — | 41% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
이 단지 이야기
불러오는 중입니다