래미안하이리버
서울특별시 성동구 금호로 107
847세대 · 10개동 · 최고 20층2012년 준공실거래 517건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+11.71%
상승 확률98%
점수83.3
래미안하이리버 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+8.58%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+1.20%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.30%p)
- · 전세가율이 47% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.17%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+8.58%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세+1.20%p
- 입지 탄력성+0.47%p
- 거래량 변화-0.30%p
- 전세가율-0.17%p
- 손바뀜 수준-0.04%p
- 적정가 괴리-0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준20억 4,000
2026Q3 예상22억 7,885
적정가20억 3,898
적정가 대비+0.1%
㎡당2,401만
단지 평균 대비-6%
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.94배로 거래돼 왔는데 지금은 1.00배입니다 — 제 평소 수준보다 6% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-06 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 12 | 18억 6,500 |
| 2026-05-28 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 1 | 19억 500 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 12 | 20억 5,000 |
| 2026-05-14 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 7 | 20억 5,000 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 16 | 20억 4,000 |
| 2026-04-13 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 8 | 19억 |
| 2026-04-04 | 85~134㎡ | 114.32㎡ | 2 | 22억 8,000 |
| 2026-03-14 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 13 | 22억 |
| 2025-11-21 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 2 | 20억 |
| 2025-10-15 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 6 | 18억 |
| 2025-10-15 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 6 | 19억 |
| 2025-10-14 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 8 | 21억 8,000 |
| 2025-10-14 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 12 | 22억 3,000 |
| 2025-10-13 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 13 | 22억 2,000 |
| 2025-10-12 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 19 | 21억 5,000 |
| 2025-09-27 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 3 | 16억 6,000 |
| 2025-09-27 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 14 | 19억 5,000 |
| 2025-09-19 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 20 | 16억 해제 |
| 2025-09-18 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 1 | 16억 5,000 |
| 2025-09-14 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 8 | 16억 6,000 |
| 2025-09-12 | 85~134㎡ | 114.32㎡ | 15 | 21억 5,000 |
| 2025-09-10 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 2 | 17억 4,000 |
| 2025-09-10 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 17 | 17억 9,400 |
| 2025-09-09 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 11 | 18억 3,000 |
| 2025-09-01 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 20 | 17억 3,000 |
| 2025-08-30 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 6 | 18억 1,500 |
| 2025-08-28 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 1 | 17억 300 |
| 2025-07-26 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 6 | 15억 9,500 |
| 2025-06-27 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 2 | 14억 9,500 |
| 2025-06-27 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 7 | 18억 7,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 20억 4,000 | 3 | 2,480만 | 2478만 | +0.1% | 47% |
| 2025Q4 | 21억 8,000 | 5 | 2,612만 | — | — | 38% |
| 2025Q3 | 17억 7,750 | 6 | 2,286만 | — | — | 45% |
| 2025Q2 | 16억 9,000 | 9 | 2,425만 | — | — | 41% |
| 2025Q1 | 16억 2,500 | 4 | 2,351만 | — | — | 42% |
| 2024Q4 | 15억 9,000 | 6 | 1,906만 | — | — | 57% |
| 2024Q3 | 15억 2,500 | 6 | 2,030만 | — | — | 53% |
| 2024Q2 | 14억 6,750 | 4 | 2,046만 | — | — | 52% |
| 2024Q1 | — | — | 1,974만 | — | — | 52% |
| 2023Q4 | 14억 7,000 | 3 | 1,730만 | — | — | 53% |
| 2023Q3 | 13억 8,000 | 5 | 1,816만 | — | — | 53% |
| 2023Q2 | 12억 6,000 | 3 | 1,575만 | — | — | 58% |
| 2023Q1 | 12억 3,500 | 2 | 1,477만 | — | — | 61% |
| 2021Q4 | 16억 2,500 | 2 | 1,883만 | — | — | 48% |
| 2021Q3 | 15억 9,500 | 3 | 1,883만 | — | — | 46% |
| 2021Q2 | 15억 4,750 | 2 | 2,205만 | — | — | 43% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.