금호한신
서울특별시 성동구 금호산길 27
323세대 · 3개동 · 최고 15층2005년 준공실거래 186건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락-12.00%
상승 확률11%
점수0.3
금호한신 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 5.8% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.67%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.47%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-48.52%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.65%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-48.52%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-1.65%p
- 적정가 괴리+0.67%p
- 입지 탄력성+0.47%p
- 거래량 변화-0.27%p
- 전세가율-0.23%p
- 손바뀜 수준-0.13%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준15억 7,000
2026Q3 예상13억 8,160
적정가16억 6,631
적정가 대비-5.8%
㎡당1,858만
단지 평균 대비-9%
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.91배로 거래돼 왔는데 지금은 0.85배입니다 — 제 평소 수준보다 -7% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 8 | 16억 4,000 |
| 2026-05-19 | 60~84㎡ | 84.49㎡ | 12 | 15억 4,000 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 84.49㎡ | 3 | 16억 |
| 2026-04-28 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 4 | 15억 |
| 2026-02-26 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 8 | 15억 9,000 |
| 2026-02-20 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 4 | 14억 7,000 |
| 2025-12-26 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 1 | 15억 |
| 2025-10-15 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 1 | 13억 9,000 |
| 2025-10-15 | 85~134㎡ | 130.92㎡ | 9 | 16억 5,000 |
| 2025-10-14 | 85~134㎡ | 130.92㎡ | 8 | 15억 8,000 |
| 2025-10-02 | 85~134㎡ | 114.76㎡ | 2 | 13억 7,800 |
| 2025-09-27 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 3 | 12억 2,000 |
| 2025-09-27 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 1 | 11억 5,000 |
| 2025-09-27 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 13 | 14억 500 |
| 2025-09-26 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 9 | 12억 2,000 |
| 2025-09-22 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 5 | 14억 |
| 2025-09-15 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 13 | 12억 2,000 |
| 2025-09-06 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 7 | 11억 8,000 |
| 2025-09-06 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 7 | 11억 9,000 |
| 2025-09-04 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 15 | 14억 2,500 |
| 2025-09-02 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 5 | 11억 5,000 |
| 2025-08-30 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 8 | 11억 5,000 |
| 2025-08-11 | 85~134㎡ | 130.92㎡ | 5 | 11억 1,000 |
| 2025-07-22 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 3 | 8억 5,000 |
| 2025-07-19 | 85~134㎡ | 114.76㎡ | 6 | 16억 |
| 2025-06-22 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 15 | 11억 7,000 |
| 2025-06-16 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 11 | 12억 2,000 |
| 2025-06-13 | 85~134㎡ | 130.92㎡ | 3 | 15억 3,000 |
| 2025-05-31 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 13 | 11억 5,000 |
| 2025-05-17 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 8 | 13억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 15억 7,000 | 2 | 2,216만 | 2352만 | -5.8% | 41% |
| 2025Q4 | 14억 4,500 | 2 | 1,264만 | — | — | 58% |
| 2025Q3 | 14억 250 | 4 | 1,917만 | — | — | 38% |
| 2025Q2 | 12억 3,000 | 3 | 1,792만 | — | — | 46% |
| 2025Q1 | 11억 9,700 | 1 | 1,675만 | — | — | 50% |
| 2024Q4 | 12억 7,850 | 2 | 1,584만 | — | — | 64% |
| 2024Q3 | — | — | 1,625만 | — | — | 54% |
| 2024Q2 | 11억 | 2 | 1,425만 | — | — | 61% |
| 2024Q1 | — | — | 1,550만 | — | — | 53% |
| 2021Q3 | 13억 5,000 | 2 | 1,530만 | — | — | 61% |
| 2020Q4 | 11억 1,500 | 2 | 1,373만 | — | — | 46% |
| 2020Q3 | 10억 4,500 | 1 | 1,500만 | — | — | 42% |
| 2020Q2 | — | — | 1,375만 | — | — | 58% |
| 2020Q1 | — | — | 1,315만 | — | — | 53% |
| 2019Q4 | 8억 2,750 | 6 | 1,053만 | — | — | 58% |
| 2019Q3 | — | — | 1,199만 | — | — | 45% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.