현대
서울특별시 성동구 독서당로40길 25
566세대 · 8개동 · 최고 15층1990년 준공실거래 234건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+7.32%
상승 확률92%
점수78.2
현대 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+4.19%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 13.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.51%p)
- · 전세가율이 35% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.31%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.31%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+4.19%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리+1.51%p
- 입지 탄력성+0.47%p
- 전세가율-0.31%p
- 거래량 변화-0.31%p
- 손바뀜 수준-0.13%p
- 가격 추세-0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준20억 8,000
2026Q3 예상22억 3,219
2026Q3 실제20억 2,500
적정가23억 9,053
적정가 대비-13.0%
㎡당2,450만
단지 평균 대비+3%
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 22억 3,219 대비 -9.28%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 75.37㎡ | 1 | 20억 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 71.05㎡ | 5 | 20억 5,000 |
| 2026-05-14 | 85~134㎡ | 104.38㎡ | 12 | 25억 |
| 2026-05-08 | 85~134㎡ | 104.41㎡ | 15 | 21억 6,000 |
| 2026-05-05 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 8 | 20억 8,000 |
| 2026-04-08 | 85~134㎡ | 104.41㎡ | 6 | 23억 5,000 |
| 2026-01-29 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 5 | 21억 7,000 |
| 2026-01-17 | 60~84㎡ | 63.13㎡ | 12 | 18억 8,000 |
| 2026-01-17 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 1 | 19억 |
| 2025-10-10 | 85~134㎡ | 104.41㎡ | 13 | 18억 2,000 |
| 2025-10-01 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 14 | 21억 2,000 |
| 2025-09-27 | 60~84㎡ | 71.05㎡ | 4 | 18억 2,000 |
| 2025-09-21 | 60~84㎡ | 75.37㎡ | 6 | 19억 8,000 |
| 2025-09-19 | 85~134㎡ | 123.51㎡ | 1 | 23억 6,500 |
| 2025-09-18 | 60~84㎡ | 71.05㎡ | 7 | 18억 1,000 |
| 2025-09-17 | 85~134㎡ | 123.51㎡ | 7 | 24억 3,750 |
| 2025-09-07 | 60~84㎡ | 71.05㎡ | 1 | 17억 5,000 |
| 2025-09-01 | 60~84㎡ | 71.05㎡ | 12 | 18억 2,000 |
| 2025-08-21 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 12 | 19억 5,000 |
| 2025-07-18 | 60~84㎡ | 63.13㎡ | 6 | 15억 3,900 |
| 2025-06-28 | 60~84㎡ | 71.05㎡ | 2 | 15억 8,000 |
| 2025-06-23 | 85~134㎡ | 104.41㎡ | 9 | 23억 |
| 2025-06-21 | 85~134㎡ | 104.41㎡ | 1 | 19억 9,000 |
| 2025-06-21 | 60~84㎡ | 77.32㎡ | 5 | 18억 3,000 |
| 2025-06-18 | 85~134㎡ | 104.38㎡ | 8 | 21억 8,000 |
| 2025-06-18 | 85~134㎡ | 104.38㎡ | 15 | 21억 9,500 |
| 2025-06-18 | 60~84㎡ | 71.05㎡ | 14 | 16억 3,000 |
| 2025-06-13 | 85~134㎡ | 104.41㎡ | 3 | 19억 4,000 |
| 2025-06-07 | 60~84㎡ | 71.05㎡ | 5 | 15억 5,000 |
| 2025-06-01 | 60~84㎡ | 71.05㎡ | 14 | 16억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 20억 8,000 | 1 | 2,323만 | 2670만 | -13.0% | 35% |
| 2026Q1 | 19억 | 3 | 2,556만 | — | — | 29% |
| 2025Q3 | 18억 2,000 | 7 | 2,548만 | — | — | 30% |
| 2025Q2 | 15억 8,500 | 14 | 2,107만 | — | — | 34% |
| 2025Q1 | 14억 7,000 | 9 | 1,963만 | — | — | 37% |
| 2024Q3 | 13억 9,000 | 5 | 1,859만 | — | — | 42% |
| 2024Q2 | 12억 4,750 | 3 | 1,797만 | — | — | 44% |
| 2024Q1 | 12억 3,500 | 2 | 1,731만 | — | — | 40% |
| 2023Q3 | 13억 4,750 | 2 | 1,649만 | — | — | 40% |
| 2023Q2 | 12억 1,000 | 2 | 1,717만 | — | — | 37% |
| 2022Q2 | 15억 8,000 | 3 | 1,979만 | — | — | 35% |
| 2021Q3 | 14억 | 1 | 1,724만 | — | — | 50% |
| 2021Q1 | 15억 500 | 2 | 1,885만 | — | — | 39% |
| 2020Q4 | 11억 9,500 | 9 | 1,668만 | — | — | 44% |
| 2020Q3 | 11억 9,500 | 4 | 1,533만 | — | — | 40% |
| 2020Q2 | 12억 4,000 | 3 | 1,134만 | — | — | 55% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.