신동아
서울특별시 성동구 독서당로 375
434세대 · 4개동 · 최고 15층1996년 준공실거래 246건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+12.00%
상승 확률98%
점수58.1
신동아 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+17.38%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 16.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.97%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-3.50%p)
- · 전세가율이 37% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.28%p)
예상 등락이 한 분기 상한(12.0%)에 걸렸습니다. 실제로는 이보다 더 크게 볼 근거가 있었다는 뜻이고, 그만큼 불확실합니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+17.38%p
- 가격 추세-3.50%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리+1.97%p
- 입지 탄력성+0.47%p
- 전세가율-0.28%p
- 손바뀜 수준+0.09%p
- 거래량 변화-0.09%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준15억
2026Q3 예상16억 8,000
적정가18억 440
적정가 대비-16.9%
㎡당1,769만
단지 평균 대비-8%
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 14 | 13억 5,000 |
| 2026-06-04 | 60~84㎡ | 76.76㎡ | 8 | 14억 3,500 |
| 2026-06-01 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 9 | 15억 8,000 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 3 | 13억 2,000 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 14 | 15억 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 10 | 13억 2,000 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 10 | 15억 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 12 | 15억 |
| 2026-04-11 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 3 | 12억 |
| 2026-04-07 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 9 | 13억 3,000 |
| 2026-04-05 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 9 | 13억 3,000 |
| 2026-03-20 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 11 | 14억 5,000 |
| 2026-02-05 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 15 | 15억 2,700 |
| 2026-02-05 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 7 | 13억 |
| 2026-01-20 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 5 | 12억 3,800 |
| 2026-01-19 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 8 | 12억 5,000 |
| 2026-01-17 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 12 | 14억 7,000 |
| 2026-01-17 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 10 | 13억 |
| 2026-01-13 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 6 | 11억 |
| 2026-01-02 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 8 | 12억 2,000 |
| 2025-11-26 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 11 | 12억 7,000 |
| 2025-11-13 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 14 | 12억 7,500 |
| 2025-10-19 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 9 | 11억 8,000 |
| 2025-10-18 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 7 | 10억 6,000 |
| 2025-10-01 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 3 | 11억 |
| 2025-09-27 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 15 | 11억 1,000 |
| 2025-09-27 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 4 | 12억 |
| 2025-09-24 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 8 | 9억 5,000 |
| 2025-09-23 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 14 | 12억 3,000 |
| 2025-09-22 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 9 | 10억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 15억 | 5 | 1,956만 | 2352만 | -16.9% | 37% |
| 2026Q1 | 14억 7,000 | 3 | 2,034만 | — | — | 33% |
| 2025Q4 | 12억 7,000 | 3 | 1,503만 | — | — | 42% |
| 2025Q3 | 10억 9,800 | 13 | 1,309만 | — | — | 51% |
| 2025Q2 | 9억 3,400 | 6 | 1,291만 | — | — | 47% |
| 2025Q1 | 9억 3,000 | 5 | 1,334만 | — | — | 49% |
| 2024Q4 | — | — | 1,351만 | — | — | 46% |
| 2024Q3 | 8억 8,500 | 1 | 1,334만 | — | — | 46% |
| 2024Q2 | — | — | 1,317만 | — | — | 52% |
| 2024Q1 | 8억 8,000 | 3 | 1,173만 | — | — | 55% |
| 2023Q2 | — | — | 1,249만 | — | — | 41% |
| 2021Q3 | 11억 9,000 | 1 | 1,630만 | — | — | 36% |
| 2021Q2 | — | — | 1,376만 | — | — | 38% |
| 2020Q4 | 9억 2,000 | 5 | 1,215만 | — | — | 49% |
| 2020Q3 | 8억 7,800 | 1 | 1,359만 | — | — | 39% |
| 2020Q2 | 8억 | 5 | 998만 | — | — | 47% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.