극동미라주
서울특별시 성동구 난계로 73
414세대 · 3개동 · 최고 23층2001년 준공실거래 186건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+12.00%
상승 확률81%
점수41.0
극동미라주 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+21.30%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.47%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-2.34%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 5.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.64%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+21.30%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-2.34%p
- 적정가 괴리-0.64%p
- 입지 탄력성+0.47%p
- 전세가율-0.30%p
- 거래량 변화-0.22%p
- 손바뀜 수준-0.13%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준15억 1,000
2026Q3 예상16억 9,120
2026Q3 실제14억 8,000
적정가14억 3,087
적정가 대비+5.5%
㎡당1,791만
단지 평균 대비-6%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 16억 9,120 대비 -12.49%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-10 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 9 | 13억 7,500 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 84.33㎡ | 3 | 14억 8,000 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.33㎡ | 8 | 15억 1,000 |
| 2026-04-27 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 3 | 12억 8,000 |
| 2026-04-05 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 10 | 12억 9,000 |
| 2026-04-03 | 85~134㎡ | 114.63㎡ | 9 | 16억 3,000 |
| 2026-02-20 | 60~84㎡ | 84.33㎡ | 5 | 14억 9,900 |
| 2026-02-10 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 4 | 12억 7,500 |
| 2026-02-06 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 21 | 13억 3,000 |
| 2025-12-09 | 60~84㎡ | 84.33㎡ | 5 | 13억 5,000 |
| 2025-12-09 | 85~134㎡ | 114.63㎡ | 1 | 12억 |
| 2025-11-22 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 10 | 11억 8,700 |
| 2025-11-17 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 5 | 11억 4,500 |
| 2025-11-10 | 60~84㎡ | 84.33㎡ | 6 | 12억 3,000 |
| 2025-10-15 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 8 | 11억 5,000 |
| 2025-10-14 | 60~84㎡ | 84.33㎡ | 7 | 11억 5,000 |
| 2025-10-02 | 60~84㎡ | 84.33㎡ | 22 | 11억 8,000 |
| 2025-09-29 | 60~84㎡ | 84.33㎡ | 8 | 12억 8,000 |
| 2025-09-18 | 85~134㎡ | 114.63㎡ | 17 | 12억 5,000 |
| 2025-09-02 | 60~84㎡ | 84.33㎡ | 12 | 11억 5,000 |
| 2025-08-30 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 19 | 10억 6,800 |
| 2025-08-30 | 85~134㎡ | 114.63㎡ | 13 | 13억 |
| 2025-08-28 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 2 | 9억 6,500 |
| 2025-08-16 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 20 | 10억 5,800 |
| 2025-07-28 | 85~134㎡ | 114.63㎡ | 5 | 11억 3,500 |
| 2025-07-17 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 7 | 10억 3,000 |
| 2025-07-15 | 60~84㎡ | 84.33㎡ | 20 | 11억 7,400 |
| 2025-07-03 | 85~134㎡ | 114.63㎡ | 10 | 13억 5,000 |
| 2025-06-26 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 16 | 9억 9,000 |
| 2025-06-24 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 12 | 10억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 15억 1,000 | 1 | 1,981만 | 1877만 | +5.5% | 36% |
| 2026Q1 | 14억 9,900 | 1 | 2,146만 | — | — | 31% |
| 2025Q4 | 12억 500 | 4 | 1,530만 | — | — | 45% |
| 2025Q3 | 11억 7,400 | 3 | 1,392만 | — | — | 63% |
| 2025Q2 | 11억 5,000 | 2 | 1,531만 | — | — | 50% |
| 2025Q1 | 10억 8,000 | 1 | 1,428만 | — | — | 47% |
| 2024Q3 | 9억 1,500 | 2 | 1,414만 | — | — | 60% |
| 2024Q2 | 9억 3,000 | 5 | 1,100만 | — | — | 57% |
| 2023Q3 | — | — | 1,347만 | — | — | 47% |
| 2021Q3 | 10억 5,000 | 3 | 1,260만 | — | — | 56% |
| 2021Q2 | 10억 5,750 | 2 | 1,374만 | — | — | 49% |
| 2021Q1 | 10억 9,000 | 2 | 1,142만 | — | — | 68% |
| 2020Q4 | 9억 8,500 | 2 | 1,278만 | — | — | 63% |
| 2020Q3 | 8억 4,000 | 1 | 1,263만 | — | — | 52% |
| 2020Q2 | 8억 5,000 | 1 | 1,130만 | — | — | 54% |
| 2020Q1 | 7억 9,500 | 3 | 943만 | — | — | 63% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.