서울숲 한신 더 휴
서울특별시 성동구 고산자로 164
1,410세대 · 19개동 · 최고 25층2003년 준공실거래 715건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금예상 등락-0.01%
상승 확률50%
점수43.3
서울숲 한신 더 휴 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 3.5% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.41%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.38%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-2.87%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.15%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 추세 가속-2.87%p
- 가격 추세-1.15%p
- 적정가 괴리+0.41%p
- 입지 탄력성+0.38%p
- 전세가율-0.23%p
- 거래량 변화-0.16%p
- 손바뀜 수준+0.07%p
- 인프라 대비 저평가+0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 기준19억 3,000
2026Q4 예상19억 2,987
적정가20억 41
적정가 대비-3.5%
㎡당2,272만
단지 평균 대비-1%
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 1 | 17억 4,000 |
| 2026-08-12 | 85~134㎡ | 114.97㎡ | 16 | 19억 1,500 |
| 2026-08-05 | 85~134㎡ | 114.97㎡ | 17 | 20억 7,000 |
| 2026-08-05 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 11 | 17억 1,000 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 23 | 19억 5,000 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 9 | 19억 3,000 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 11 | 19억 5,000 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 5 | 19억 1,000 |
| 2026-06-04 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 7 | 17억 9,000 |
| 2026-05-30 | 85~134㎡ | 114.97㎡ | 5 | 18억 5,000 |
| 2026-05-28 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 20 | 18억 8,000 |
| 2026-05-27 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 2 | 14억 |
| 2026-05-23 | 85~134㎡ | 114.97㎡ | 1 | 17억 8,000 |
| 2026-05-21 | 85~134㎡ | 114.97㎡ | 12 | 19억 6,500 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 4 | 18억 2,000 |
| 2026-05-04 | 85~134㎡ | 114.97㎡ | 8 | 19억 7,000 |
| 2026-05-04 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 11 | 16억 8,000 |
| 2026-05-01 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 7 | 16억 7,000 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 8 | 17억 9,000 |
| 2026-04-21 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 13 | 15억 9,200 |
| 2026-04-11 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 3 | 10억 해제 |
| 2026-04-10 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 13 | 18억 |
| 2026-04-08 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 23 | 16억 |
| 2026-02-25 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 6 | 17억 1,000 |
| 2026-02-14 | 85~134㎡ | 114.97㎡ | 1 | 20억 |
| 2026-02-11 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 6 | 16억 7,000 |
| 2026-02-07 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 15 | 18억 8,000 |
| 2026-01-22 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 17 | 18억 2,000 |
| 2026-01-10 | 85~134㎡ | 114.97㎡ | 4 | 20억 7,000 |
| 2026-01-02 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 12 | 16억 5,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 19억 3,000 | 5 | 2,284만 | 2367만 | -3.5% | 42% |
| 2026Q2 | 18억 1,000 | 4 | 2,178만 | 2238만 | -2.7% | 46% |
| 2026Q1 | 18억 5,000 | 2 | 2,213만 | — | — | 37% |
| 2025Q4 | 17억 5,000 | 3 | 2,078만 | — | — | 42% |
| 2025Q3 | 17억 1,000 | 4 | 2,031만 | — | — | 38% |
| 2025Q2 | 15억 250 | 16 | 1,806만 | — | — | 46% |
| 2025Q1 | 13억 7,000 | 11 | 1,869만 | — | — | 44% |
| 2024Q4 | 14억 900 | 4 | 1,683만 | — | — | 45% |
| 2024Q3 | 13억 6,400 | 8 | 1,672만 | — | — | 49% |
| 2024Q2 | 12억 6,500 | 7 | 1,576만 | — | — | 49% |
| 2024Q1 | 12억 1,000 | 1 | 1,683만 | — | — | 50% |
| 2023Q4 | 12억 7,750 | 3 | 1,507만 | — | — | 52% |
| 2023Q3 | 12억 1,500 | 6 | 1,599만 | — | — | 44% |
| 2023Q2 | 10억 8,700 | 3 | 1,552만 | — | — | 47% |
| 2023Q1 | 11억 | 4 | 1,263만 | — | — | 54% |
| 2022Q2 | 14억 250 | 2 | 1,885만 | — | — | 40% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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