한신휴플러스그린파크
서울특별시 동대문구 답십리로38길 14
141세대 · 3개동 · 최고 12층2010년 준공실거래 88건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락-6.48%
상승 확률36%
점수6.7
한신휴플러스그린파크 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.65%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.57%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-8.22%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 12.2% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.42%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-8.22%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리-1.42%p
- 가격 추세+0.65%p
- 입지 탄력성+0.57%p
- 손바뀜 수준-0.08%p
- 거래량 변화+0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준11억 250
2026Q3 예상10억 3,104
적정가9억 8,253
적정가 대비+12.2%
㎡당1,297만
단지 평균 대비-13%
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.87배로 거래돼 왔는데 지금은 0.97배입니다 — 제 평소 수준보다 11% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-01 | ~59㎡ | 59.69㎡ | 2 | 10억 5,500 |
| 2026-06-27 | 85~134㎡ | 114.98㎡ | 8 | 13억 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 1 | 10억 2,000 |
| 2026-06-06 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 7 | 10억 5,000 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 4 | 10억 6,500 |
| 2026-04-12 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 8 | 11억 4,000 |
| 2026-02-07 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 10 | 9억 5,000 |
| 2026-02-05 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 6 | 9억 5,000 |
| 2025-12-11 | 85~134㎡ | 114.98㎡ | 5 | 13억 |
| 2025-12-07 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 2 | 8억 9,000 |
| 2025-10-13 | 85~134㎡ | 114.98㎡ | 11 | 7억 |
| 2025-10-11 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 2 | 9억 2,000 |
| 2025-10-03 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 3 | 8억 1,000 |
| 2025-10-02 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 12 | 8억 3,700 |
| 2025-09-28 | ~59㎡ | 59.69㎡ | 4 | 8억 6,500 |
| 2025-09-23 | ~59㎡ | 59.69㎡ | 1 | 7억 9,500 |
| 2025-06-26 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 2 | 8억 1,500 |
| 2025-06-21 | ~59㎡ | 59.69㎡ | 1 | 7억 8,700 |
| 2025-05-30 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 7 | 8억 2,000 |
| 2025-03-08 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 6 | 8억 9,000 |
| 2025-03-02 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 7 | 8억 3,500 |
| 2024-08-14 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 8 | 8억 |
| 2024-06-27 | ~59㎡ | 59.69㎡ | 6 | 8억 |
| 2024-04-09 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 3 | 7억 2,000 |
| 2024-03-16 | ~59㎡ | 59.69㎡ | 8 | 7억 5,000 |
| 2022-02-16 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 8 | 10억 9,000 |
| 2022-02-11 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 3 | 9억 9,000 |
| 2021-05-15 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 2 | 9억 |
| 2021-01-29 | ~59㎡ | 59.69㎡ | 1 | 7억 7,000 |
| 2021-01-08 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 5 | 8억 8,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 11억 250 | 2 | 1,341만 | 1196만 | +12.2% | — |
| 2025Q4 | 9억 2,000 | 1 | 1,259만 | — | — | 46% |
| 2025Q2 | — | — | 1,432만 | — | — | 48% |
| 2020Q4 | 9억 3,750 | 2 | 1,234만 | — | — | — |
| 2020Q3 | 9억 3,500 | 1 | 1,290만 | — | — | 52% |
| 2020Q2 | 8억 8,350 | 2 | 1,202만 | — | — | — |
| 2020Q1 | 8억 2,500 | 1 | 1,185만 | — | — | 56% |
| 2019Q3 | 7억 7,000 | 1 | 1,071만 | — | — | — |
| 2018Q3 | 7억 2,000 | 2 | 897만 | — | — | 56% |
| 2017Q4 | 5억 2,500 | 3 | 780만 | — | — | 74% |
| 2017Q2 | 4억 9,000 | 1 | 577만 | — | — | — |
| 2017Q1 | — | — | 600만 | — | — | — |
| 2016Q4 | 4억 2,000 | 1 | 658만 | — | — | 64% |
| 2016Q3 | 4억 6,350 | 4 | 545만 | — | — | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.