롯데캐슬피렌체
서울특별시 동대문구 정릉천동로 58
435세대 · 4개동 · 최고 14층2009년 준공실거래 215건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금예상 등락+0.20%
상승 확률51%
점수40.0
롯데캐슬피렌체 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 19.1% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.22%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.56%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-4.94%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.09%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-4.94%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 적정가 괴리+2.22%p
- 가격 추세-1.09%p
- 입지 탄력성+0.56%p
- 인프라 대비 저평가+0.26%p
- 거래량 변화-0.23%p
- 손바뀜 수준-0.05%p
- 전세가율-0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 기준11억 3,500
2026Q4 예상11억 3,722
적정가14억 245
적정가 대비-19.1%
㎡당1,335만
단지 평균 대비-12%
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.88배로 거래돼 왔는데 지금은 1.05배입니다 — 제 평소 수준보다 19% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-25 | ~59㎡ | 37.73㎡ | 4 | 4억 5,000 |
| 2026-09-01 | ~59㎡ | 30.4㎡ | 4 | 3억 6,500 |
| 2026-08-22 | ~59㎡ | 30.4㎡ | 13 | 3억 7,800 |
| 2026-08-12 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 4 | 11억 9,000 |
| 2026-07-29 | ~59㎡ | 59.43㎡ | 5 | 9억 9,700 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 11 | 10억 8,000 |
| 2026-05-28 | 85~134㎡ | 115.57㎡ | 12 | 13억 1,000 |
| 2026-05-26 | ~59㎡ | 30.4㎡ | 5 | 2억 8,500 |
| 2026-05-12 | ~59㎡ | 26.08㎡ | 7 | 3억 900 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 30.4㎡ | 7 | 3억 8,950 |
| 2026-04-26 | ~59㎡ | 30.4㎡ | 9 | 4억 500 |
| 2026-04-20 | ~59㎡ | 30.4㎡ | 12 | 3억 7,900 |
| 2026-04-14 | ~59㎡ | 26.08㎡ | 12 | 3억 300 |
| 2026-04-13 | ~59㎡ | 59.43㎡ | 4 | 9억 8,000 |
| 2026-04-11 | ~59㎡ | 26.08㎡ | 14 | 3억 1,000 |
| 2026-03-20 | ~59㎡ | 37.73㎡ | 7 | 4억 8,700 |
| 2026-02-27 | ~59㎡ | 26.08㎡ | 10 | 3억 900 |
| 2026-02-21 | ~59㎡ | 37.73㎡ | 4 | 4억 9,800 |
| 2026-02-13 | ~59㎡ | 30.4㎡ | 6 | 3억 9,500 |
| 2026-02-03 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 12 | 10억 5,500 |
| 2026-01-24 | ~59㎡ | 30.4㎡ | 13 | 3억 7,200 |
| 2026-01-23 | ~59㎡ | 26.08㎡ | 8 | 3억 900 |
| 2026-01-09 | 85~134㎡ | 115.57㎡ | 6 | 12억 3,000 |
| 2026-01-05 | ~59㎡ | 30.4㎡ | 4 | 3억 9,500 |
| 2025-12-30 | ~59㎡ | 26.08㎡ | 9 | 3억 500 |
| 2025-12-20 | ~59㎡ | 26.08㎡ | 5 | 3억 600 |
| 2025-12-15 | ~59㎡ | 37.73㎡ | 12 | 4억 9,000 |
| 2025-10-17 | 85~134㎡ | 115.57㎡ | 10 | 11억 |
| 2025-10-17 | ~59㎡ | 26.08㎡ | 5 | 2억 8,000 |
| 2025-10-17 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 10 | 10억 2,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 11억 3,500 | 2 | 1,271만 | 1570만 | -19.1% | 58% |
| 2026Q2 | — | — | 1,189만 | 1412만 | -15.8% | 81% |
| 2026Q1 | 10억 5,500 | 1 | 1,241만 | — | — | 77% |
| 2025Q4 | 10억 2,000 | 1 | 1,187만 | — | — | 76% |
| 2025Q3 | 10억 5,750 | 2 | 1,244만 | — | — | 69% |
| 2025Q2 | 9억 8,000 | 1 | 1,293만 | — | — | 71% |
| 2025Q1 | 9억 6,250 | 1 | 1,283만 | — | — | 74% |
| 2024Q4 | — | — | 1,234만 | — | — | 76% |
| 2024Q3 | 9억 9,500 | 1 | 1,234만 | — | — | 75% |
| 2024Q2 | — | — | 1,299만 | — | — | 71% |
| 2023Q3 | 9억 5,000 | 1 | 1,265만 | — | — | 60% |
| 2023Q1 | — | — | 1,227만 | — | — | 67% |
| 2021Q3 | — | — | 1,539만 | — | — | 55% |
| 2021Q2 | 10억 2,500 | 1 | 1,477만 | — | — | 56% |
| 2021Q1 | — | — | 1,317만 | — | — | 64% |
| 2020Q4 | — | — | 1,349만 | — | — | 66% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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