롯데캐슬피렌체
서울특별시 동대문구 용두동 790
2009년 준공실거래 213건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금AI 판단
나는 ㎡당 1188만, 실거래 3억 4,450만이 적정 4억 2,935만보다 -19.8% 낮고 분기 추세도 -1.5%라서 가격이 꽤 눌렸다고 판단했다. 최근 1년 거래가 38건, 전세가율이 81%로 임차 비중은 높지만 준공 2009 외에 교통·학교·편의 정보는 주어지지 않아 입지는 확인이 어렵다. 규칙예상 9.6%와 지역탄력성 0.94를 보면 시장 반응은 평균에 가깝지만, 현재는 저평가와 약한 추세가 같이 나타난다. 그래서 나는 전세가율은 높고 가격은 적정가보다 크게 낮지만 흐름이 약해, 싸다는 이유만으로 단정하기는 어렵다고 봤다.
롯데캐슬피렌체 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+3.92%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 15.8% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.85%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+3.92%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리+1.85%p
- 가격 추세+1.00%p
- 입지 탄력성+0.57%p
- 전세가율+0.27%p
- 손바뀜 수준+0.06%p
- 거래량 변화-0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-22 | ~59㎡ | 30.4㎡ | 13 | 3억 7,800 |
| 2026-08-12 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 4 | 11억 9,000 |
| 2026-07-29 | ~59㎡ | 59.43㎡ | 5 | 9억 9,700 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 11 | 10억 8,000 |
| 2026-05-28 | 85~134㎡ | 115.57㎡ | 12 | 13억 1,000 |
| 2026-05-26 | ~59㎡ | 30.4㎡ | 5 | 2억 8,500 |
| 2026-05-12 | ~59㎡ | 26.08㎡ | 7 | 3억 900 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 30.4㎡ | 7 | 3억 8,950 |
| 2026-04-26 | ~59㎡ | 30.4㎡ | 9 | 4억 500 |
| 2026-04-20 | ~59㎡ | 30.4㎡ | 12 | 3억 7,900 |
| 2026-04-14 | ~59㎡ | 26.08㎡ | 12 | 3억 300 |
| 2026-04-13 | ~59㎡ | 59.43㎡ | 4 | 9억 8,000 |
| 2026-04-11 | ~59㎡ | 26.08㎡ | 14 | 3억 1,000 |
| 2026-03-20 | ~59㎡ | 37.73㎡ | 7 | 4억 8,700 |
| 2026-02-27 | ~59㎡ | 26.08㎡ | 10 | 3억 900 |
| 2026-02-21 | ~59㎡ | 37.73㎡ | 4 | 4억 9,800 |
| 2026-02-13 | ~59㎡ | 30.4㎡ | 6 | 3억 9,500 |
| 2026-02-03 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 12 | 10억 5,500 |
| 2026-01-24 | ~59㎡ | 30.4㎡ | 13 | 3억 7,200 |
| 2026-01-23 | ~59㎡ | 26.08㎡ | 8 | 3억 900 |
| 2026-01-09 | 85~134㎡ | 115.57㎡ | 6 | 12억 3,000 |
| 2026-01-05 | ~59㎡ | 30.4㎡ | 4 | 3억 9,500 |
| 2025-12-30 | ~59㎡ | 26.08㎡ | 9 | 3억 500 |
| 2025-12-20 | ~59㎡ | 26.08㎡ | 5 | 3억 600 |
| 2025-12-15 | ~59㎡ | 37.73㎡ | 12 | 4억 9,000 |
| 2025-10-17 | 85~134㎡ | 115.57㎡ | 10 | 11억 |
| 2025-10-17 | ~59㎡ | 26.08㎡ | 5 | 2억 8,000 |
| 2025-10-17 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 10 | 10억 2,000 |
| 2025-10-15 | ~59㎡ | 30.4㎡ | 8 | 3억 9,000 |
| 2025-10-15 | ~59㎡ | 26.08㎡ | 6 | 3억 300 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 11억 3,500 | 2 | 1,335만 | — | — | — |
| 2026Q2 | — | — | 1,189만 | 1412만 | -15.8% | 81% |
| 2026Q1 | 10억 5,500 | 1 | 1,241만 | — | — | 77% |
| 2025Q4 | 10억 2,000 | 1 | 1,187만 | — | — | 76% |
| 2025Q3 | 10억 5,750 | 2 | 1,244만 | — | — | 69% |
| 2025Q2 | 9억 8,000 | 1 | 1,293만 | — | — | 71% |
| 2025Q1 | 9억 6,250 | 1 | 1,283만 | — | — | 74% |
| 2024Q4 | — | — | 1,234만 | — | — | 76% |
| 2024Q3 | 9억 9,500 | 1 | 1,234만 | — | — | 75% |
| 2024Q2 | — | — | 1,299만 | — | — | 71% |
| 2023Q3 | 9억 5,000 | 1 | 1,265만 | — | — | 60% |
| 2023Q1 | — | — | 1,227만 | — | — | 67% |
| 2021Q3 | — | — | 1,539만 | — | — | 55% |
| 2021Q2 | 10억 2,500 | 1 | 1,477만 | — | — | 56% |
| 2021Q1 | — | — | 1,317만 | — | — | 64% |
| 2020Q4 | — | — | 1,349만 | — | — | 66% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.