장안힐스테이트
서울특별시 동대문구 장안벚꽃로1길 7
859세대 · 11개동 · 최고 25층2007년 준공실거래 458건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금장안힐스테이트 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.57%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.24%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 78.0% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.66%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-4.50%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-4.66%p
- 추세 가속-4.50%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-1.66%p
- 입지 탄력성+0.57%p
- 거래량 변화+0.24%p
- 전세가율-0.21%p
- 손바뀜 수준+0.19%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 11억 7,210 대비 +7.93%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.96배로 거래돼 왔는데 지금은 0.85배입니다 — 제 평소 수준보다 -11% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-15 | ~59㎡ | 59.885㎡ | 8 | 12억 |
| 2026-08-03 | 60~84㎡ | 84.854㎡ | 3 | 12억 6,500 |
| 2026-07-21 | ~59㎡ | 59.885㎡ | 5 | 11억 7,000 |
| 2026-07-14 | 85~134㎡ | 114.958㎡ | 13 | 14억 |
| 2026-07-13 | 60~84㎡ | 84.789㎡ | 23 | 13억 5,000 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.897㎡ | 2 | 10억 9,000 |
| 2026-07-01 | ~59㎡ | 59.885㎡ | 8 | 11억 3,000 |
| 2026-07-01 | ~59㎡ | 59.885㎡ | 3 | 10억 8,000 |
| 2026-06-19 | 85~134㎡ | 114.958㎡ | 20 | 13억 9,000 |
| 2026-06-17 | ~59㎡ | 59.885㎡ | 8 | 11억 6,000 |
| 2026-05-29 | ~59㎡ | 59.885㎡ | 12 | 11억 500 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.789㎡ | 5 | 13억 2,000 |
| 2026-05-15 | ~59㎡ | 59.885㎡ | 3 | 10억 8,500 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 84.789㎡ | 15 | 12억 3,000 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 84.854㎡ | 6 | 12억 4,000 |
| 2026-04-28 | 60~84㎡ | 84.568㎡ | 17 | 13억 1,500 |
| 2026-04-24 | ~59㎡ | 59.885㎡ | 20 | 11억 1,000 |
| 2026-04-23 | 60~84㎡ | 84.789㎡ | 4 | 12억 1,000 |
| 2026-04-17 | ~59㎡ | 59.928㎡ | 21 | 10억 5,000 |
| 2026-04-16 | ~59㎡ | 59.885㎡ | 14 | 10억 8,500 |
| 2026-04-15 | ~59㎡ | 59.885㎡ | 21 | 10억 7,500 |
| 2026-04-14 | ~59㎡ | 59.539㎡ | 14 | 10억 5,000 |
| 2026-04-10 | ~59㎡ | 59.885㎡ | 21 | 11억 3,500 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 84.789㎡ | 13 | 13억 1,000 |
| 2026-04-02 | ~59㎡ | 59.885㎡ | 13 | 10억 9,500 |
| 2026-03-10 | 85~134㎡ | 114.958㎡ | 14 | 13억 7,500 |
| 2026-03-09 | ~59㎡ | 59.928㎡ | 24 | 10억 7,500 |
| 2026-03-06 | ~59㎡ | 59.928㎡ | 24 | 10억 7,000 |
| 2026-02-28 | 60~84㎡ | 84.568㎡ | 1 | 11억 2,000 |
| 2026-02-09 | ~59㎡ | 59.885㎡ | 11 | 10억 3,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 12억 6,500 | 3 | 1,716만 | — | — | 51% |
| 2026Q2 | 12억 7,500 | 6 | 1,764만 | 991만 | +78.0% | 44% |
| 2026Q1 | 11억 6,000 | 7 | 1,505만 | — | — | 53% |
| 2025Q4 | 10억 7,500 | 2 | 1,406만 | — | — | 53% |
| 2025Q3 | 10억 8,000 | 7 | 1,480만 | — | — | 55% |
| 2025Q2 | 10억 7,650 | 8 | 1,415만 | — | — | 57% |
| 2025Q1 | 10억 2,700 | 7 | 1,355만 | — | — | 55% |
| 2024Q4 | 10억 9,000 | 2 | 1,297만 | — | — | 59% |
| 2024Q3 | 10억 8,500 | 7 | 1,326만 | — | — | 57% |
| 2024Q2 | 7억 8,500 | 2 | 1,302만 | — | — | 59% |
| 2023Q4 | — | — | 1,269만 | — | — | 59% |
| 2023Q3 | 9억 7,250 | 2 | 1,307만 | — | — | 56% |
| 2023Q2 | 9억 6,000 | 3 | 1,216만 | — | — | 58% |
| 2021Q3 | 12억 4,000 | 2 | 1,535만 | — | — | 46% |
| 2021Q2 | 11억 6,750 | 2 | 1,376만 | — | — | 53% |
| 2021Q1 | 11억 | 3 | 1,355만 | — | — | 50% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.