한신아파트
서울특별시 동대문구 사가정로 245-3
300세대 · 2개동 · 최고 18층1996년 준공실거래 109건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+6.95%
상승 확률68%
점수65.7
한신아파트 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+4.03%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 4.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.57%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.61%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+4.03%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-0.61%p
- 적정가 괴리+0.57%p
- 입지 탄력성+0.57%p
- 거래량 변화+0.38%p
- 전세가율+0.05%p
- 손바뀜 수준+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준7억 5,500
2026Q3 예상8억 745
2026Q3 실제7억 8,800
적정가7억 9,365
적정가 대비-4.9%
㎡당889만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 8억 745 대비 -2.41%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 4 | 7억 8,800 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 9 | 8억 8,000 |
| 2026-06-16 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 11 | 7억 5,500 |
| 2026-05-21 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 1 | 6억 9,300 |
| 2026-05-19 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 3 | 7억 4,500 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 15 | 7억 8,000 |
| 2026-04-20 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 12 | 7억 6,300 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 2 | 7억 4,000 |
| 2026-03-25 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 17 | 7억 6,700 |
| 2026-03-23 | 60~84㎡ | 84.4㎡ | 7 | 7억 5,500 |
| 2026-01-09 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 8 | 7억 1,500 |
| 2025-12-04 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 15 | 7억 2,700 |
| 2025-10-11 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 7 | 7억 4,500 |
| 2025-09-27 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 15 | 6억 8,000 |
| 2025-08-14 | 60~84㎡ | 84.4㎡ | 12 | 4억 6,310 |
| 2025-08-01 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 7 | 6억 9,750 |
| 2025-07-25 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 13 | 6억 8,000 |
| 2025-06-30 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 9 | 6억 5,500 |
| 2025-06-21 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 7 | 6억 8,000 |
| 2025-05-08 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 17 | 7억 1,000 |
| 2025-05-07 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 4 | 6억 2,000 |
| 2025-02-25 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 4 | 6억 6,500 |
| 2024-10-15 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 17 | 7억 |
| 2024-09-22 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 16 | 7억 |
| 2024-09-19 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 18 | 6억 6,500 |
| 2024-08-10 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 11 | 6억 9,000 |
| 2024-07-25 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 14 | 5억 4,000 |
| 2024-04-06 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 18 | 6억 1,000 |
| 2024-03-09 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 7 | 6억 3,700 |
| 2024-02-14 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 5 | 5억 9,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 7억 5,500 | 7 | 917만 | 964만 | -4.9% | 64% |
| 2026Q1 | 7억 5,500 | 3 | 895만 | — | — | 55% |
| 2025Q3 | 6억 8,000 | 4 | 801만 | — | — | 66% |
| 2025Q2 | 6억 6,750 | 4 | 786만 | — | — | 63% |
| 2024Q3 | 6억 7,750 | 4 | 798만 | — | — | 59% |
| 2024Q1 | 6억 1,250 | 4 | 726만 | — | — | 62% |
| 2021Q3 | 7억 8,000 | 4 | 919만 | — | — | 44% |
| 2020Q2 | 5억 3,700 | 5 | 633만 | — | — | — |
| 2020Q1 | 5억 2,000 | 5 | 622만 | — | — | 59% |
| 2019Q4 | 5억 850 | 6 | 599만 | — | — | 63% |
| 2018Q4 | 4억 9,500 | 3 | 584만 | — | — | 59% |
| 2018Q3 | 4억 4,300 | 3 | 522만 | — | — | 70% |
| 2018Q2 | 4억 750 | 3 | 480만 | — | — | — |
| 2018Q1 | 3억 9,500 | 7 | 465만 | — | — | 76% |
| 2017Q3 | 3억 6,750 | 6 | 433만 | — | — | 80% |
| 2017Q2 | 3억 6,675 | 10 | 433만 | — | — | 79% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.