용마한신
서울특별시 중랑구 사가정로71길 19
565세대 · 4개동 · 최고 15층1990년 준공실거래 291건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금예상 등락-6.44%
상승 확률10%
점수8.4
용마한신 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.28%p)
- · 같은 시기 다른 단지보다 손바뀜이 활발합니다 (+0.12%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-6.85%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-2.87%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-6.85%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 가격 추세-2.87%p
- 적정가 괴리-0.49%p
- 입지 탄력성+0.28%p
- 손바뀜 수준+0.12%p
- 인프라 대비 저평가-0.09%p
- 거래량 변화-0.02%p
- 전세가율-0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 기준6억 9,000
2026Q4 예상6억 4,554
적정가6억 6,206
적정가 대비+4.2%
㎡당837만
단지 평균 대비-20%
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | ~59㎡ | 59.22㎡ | 12 | 6억 5,500 |
| 2026-10-14 | ~59㎡ | 44.35㎡ | 15 | 5억 5,000 |
| 2026-09-30 | ~59㎡ | 59.22㎡ | 14 | 6억 7,000 |
| 2026-09-07 | ~59㎡ | 35.44㎡ | 15 | 4억 1,000 |
| 2026-08-14 | ~59㎡ | 59.22㎡ | 11 | 6억 5,700 |
| 2026-08-03 | ~59㎡ | 35.44㎡ | 13 | 3억 8,500 |
| 2026-08-01 | ~59㎡ | 59.22㎡ | 8 | 6억 4,500 |
| 2026-07-31 | ~59㎡ | 35.44㎡ | 8 | 3억 7,000 |
| 2026-07-29 | ~59㎡ | 35.44㎡ | 1 | 3억 4,500 |
| 2026-07-27 | ~59㎡ | 44.35㎡ | 8 | 5억 4,500 |
| 2026-07-20 | ~59㎡ | 44.35㎡ | 9 | 5억 6,000 |
| 2026-07-09 | ~59㎡ | 59.22㎡ | 8 | 6억 1,500 |
| 2026-07-08 | 60~84㎡ | 82.39㎡ | 9 | 6억 9,000 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 35.44㎡ | 14 | 3억 7,300 |
| 2026-05-20 | ~59㎡ | 35.44㎡ | 10 | 3억 3,100 |
| 2026-05-05 | 60~84㎡ | 82.39㎡ | 8 | 6억 6,500 |
| 2026-04-23 | ~59㎡ | 35.44㎡ | 8 | 3억 3,800 |
| 2026-04-17 | ~59㎡ | 59.22㎡ | 7 | 5억 9,900 |
| 2026-04-14 | ~59㎡ | 59.22㎡ | 10 | 5억 9,500 |
| 2026-04-12 | ~59㎡ | 59.22㎡ | 3 | 5억 4,000 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 82.39㎡ | 10 | 6억 4,000 |
| 2026-04-10 | ~59㎡ | 35.44㎡ | 3 | 3억 5,500 |
| 2026-04-08 | ~59㎡ | 35.44㎡ | 7 | 3억 4,700 |
| 2026-04-05 | ~59㎡ | 44.35㎡ | 7 | 4억 8,000 |
| 2026-03-27 | ~59㎡ | 44.35㎡ | 3 | 4억 7,700 |
| 2026-03-25 | ~59㎡ | 35.44㎡ | 7 | 3억 5,900 |
| 2026-03-14 | ~59㎡ | 44.35㎡ | 13 | 5억 |
| 2026-03-07 | ~59㎡ | 35.44㎡ | 13 | 3억 4,000 |
| 2026-02-27 | ~59㎡ | 59.22㎡ | 5 | 5억 8,000 |
| 2026-02-25 | ~59㎡ | 35.44㎡ | 7 | 3억 7,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 9,000 | 1 | 1,106만 | 1053만 | +4.2% | 59% |
| 2026Q2 | 6억 5,250 | 2 | 979만 | 967만 | +1.2% | 72% |
| 2026Q1 | 6억 3,000 | 2 | 1,013만 | — | — | 64% |
| 2025Q4 | 6억 1,000 | 3 | 844만 | — | — | 70% |
| 2025Q2 | — | — | 1,011만 | — | — | 58% |
| 2025Q1 | — | — | 975만 | — | — | 67% |
| 2024Q4 | — | — | 912만 | — | — | 69% |
| 2024Q3 | — | — | 1,010만 | — | — | 64% |
| 2024Q2 | — | — | 970만 | — | — | 59% |
| 2023Q3 | — | — | 970만 | — | — | 57% |
| 2023Q2 | — | — | 1,010만 | — | — | 56% |
| 2023Q1 | — | — | 857만 | — | — | 66% |
| 2022Q2 | — | — | 1,229만 | — | — | 41% |
| 2022Q1 | 7억 4,300 | 1 | 1,213만 | — | — | 46% |
| 2021Q3 | 7억 | 1 | 1,185만 | — | — | 49% |
| 2021Q2 | 6억 9,000 | 3 | 933만 | — | — | 57% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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