면목한신
서울특별시 중랑구 면목동 193-1
1987년 준공실거래 637건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금AI 판단
나는 ㎡당 920만, 실거래 6억 9,000만이 적정 8억 2,153만보다 -16.0% 낮고 분기 추세도 -0.3%라서 가격 메리트가 분명하다고 판단했다. 최근 1년 거래가 77건, 전세가율이 69%로 수요는 이어지고 있지만 준공 1987 외에 교통·학교·편의 정보는 주어지지 않아 입지는 확인이 어렵다. 규칙예상 10.2%인데 지역탄력성 0.73이라 상승장 반응은 크지 않은 편이라, 저평가가 곧바로 강한 재평가로 이어질지는 조금 더 봐야 한다. 그래서 나는 거래는 많은데 추세가 약하고 탄력성도 높지 않아, 싸 보이지만 속도는 느릴 수 있다고 봤다.
면목한신 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+5.53%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.92%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+5.53%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세+0.92%p
- 적정가 괴리+0.56%p
- 거래량 변화+0.51%p
- 입지 탄력성+0.37%p
- 손바뀜 수준+0.24%p
- 전세가율+0.11%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 7억 6,056 대비 -2.31%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.83배로 거래돼 왔는데 지금은 0.89배입니다 — 제 평소 수준보다 7% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-12 | ~59㎡ | 44.5㎡ | 7 | 4억 7,000 |
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 1 | 7억 4,000 |
| 2026-08-05 | 60~84㎡ | 66.56㎡ | 4 | 7억 4,600 |
| 2026-08-01 | ~59㎡ | 44.5㎡ | 7 | 4억 5,500 |
| 2026-07-20 | ~59㎡ | 44.5㎡ | 6 | 4억 4,500 |
| 2026-07-16 | ~59㎡ | 27㎡ | 1 | 2억 2,500 |
| 2026-07-14 | ~59㎡ | 45.44㎡ | 13 | 4억 6,000 |
| 2026-07-10 | ~59㎡ | 35.3㎡ | 3 | 3억 |
| 2026-07-06 | ~59㎡ | 27㎡ | 8 | 2억 3,300 |
| 2026-06-28 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 15 | 7억 5,000 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 35.3㎡ | 15 | 3억 1,500 |
| 2026-06-23 | ~59㎡ | 44.5㎡ | 8 | 4억 5,800 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 4 | 7억 |
| 2026-06-18 | ~59㎡ | 35.3㎡ | 6 | 3억 3,000 |
| 2026-06-16 | ~59㎡ | 45.44㎡ | 6 | 4억 4,300 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 27㎡ | 13 | 2억 6,500 |
| 2026-06-09 | ~59㎡ | 44.5㎡ | 3 | 4억 7,000 |
| 2026-06-07 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 9 | 7억 2,000 |
| 2026-06-06 | ~59㎡ | 58.46㎡ | 10 | 6억 6,000 |
| 2026-06-03 | ~59㎡ | 58.46㎡ | 8 | 6억 1,500 |
| 2026-06-02 | ~59㎡ | 44.5㎡ | 15 | 4억 4,700 |
| 2026-06-02 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 15 | 7억 3,000 |
| 2026-06-02 | ~59㎡ | 45.44㎡ | 4 | 4억 4,000 |
| 2026-06-01 | ~59㎡ | 35.3㎡ | 15 | 3억 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 44.5㎡ | 4 | 5억 |
| 2026-05-27 | 60~84㎡ | 66.56㎡ | 7 | 5억 5,800 |
| 2026-05-27 | ~59㎡ | 35.3㎡ | 5 | 3억 2,000 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 35.3㎡ | 14 | 3억 500 |
| 2026-05-07 | ~59㎡ | 35.3㎡ | 12 | 3억 3,500 |
| 2026-05-06 | ~59㎡ | 44.5㎡ | 6 | 4억 5,800 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 7억 4,300 | 2 | 1,000만 | — | — | 61% |
| 2026Q2 | 6억 9,000 | 10 | 921만 | 967만 | -4.8% | 69% |
| 2026Q1 | 6억 6,000 | 1 | 963만 | — | — | 60% |
| 2025Q4 | 6억 4,000 | 3 | 892만 | — | — | 65% |
| 2025Q3 | — | — | 928만 | — | — | 62% |
| 2025Q2 | 6억 1,900 | 3 | 921만 | — | — | 59% |
| 2025Q1 | 6억 6,375 | 2 | 858만 | — | — | 67% |
| 2024Q4 | 7억 4,500 | 1 | 910만 | — | — | 62% |
| 2024Q3 | 5억 9,500 | 1 | 924만 | — | — | 65% |
| 2024Q2 | — | — | 990만 | — | — | 59% |
| 2024Q1 | — | — | 945만 | — | — | 61% |
| 2023Q4 | 6억 2,000 | 1 | 926만 | — | — | 61% |
| 2023Q3 | — | — | 971만 | — | — | 52% |
| 2023Q1 | — | — | 975만 | — | — | 55% |
| 2022Q2 | — | — | 1,211만 | — | — | 46% |
| 2021Q4 | — | — | 1,167만 | — | — | 41% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.