신내두산아파트
서울특별시 중랑구 신내로21길 16
1,244세대 · 28개동 · 최고 12층1995년 준공실거래 221건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금신내두산아파트 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.44%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.37%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-3.09%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.24%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-3.09%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 거래량 변화+0.44%p
- 입지 탄력성+0.37%p
- 적정가 괴리+0.30%p
- 가격 추세-0.24%p
- 손바뀜 수준+0.11%p
- 전세가율+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 10억 1,859 대비 +13.88%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.99배로 거래돼 왔는데 지금은 0.94배입니다 — 제 평소 수준보다 -6% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-03 | 85~134㎡ | 126.28㎡ | 12 | 11억 6,000 |
| 2026-07-29 | 85~134㎡ | 126.28㎡ | 11 | 12억 8,000 |
| 2026-07-09 | 85~134㎡ | 102.7㎡ | 3 | 10억 8,000 |
| 2026-07-06 | 85~134㎡ | 126.28㎡ | 10 | 11억 9,500 |
| 2026-07-06 | 85~134㎡ | 102.7㎡ | 2 | 8억 |
| 2026-06-10 | 85~134㎡ | 126.28㎡ | 6 | 11억 1,000 |
| 2026-05-21 | 85~134㎡ | 126.28㎡ | 1 | 10억 1,000 |
| 2026-05-19 | 85~134㎡ | 126.28㎡ | 5 | 11억 |
| 2026-05-06 | 85~134㎡ | 126.28㎡ | 1 | 9억 8,500 |
| 2026-05-02 | 85~134㎡ | 126.28㎡ | 6 | 10억 2,000 |
| 2026-04-29 | 85~134㎡ | 126.28㎡ | 9 | 11억 3,500 |
| 2026-04-29 | 85~134㎡ | 126.28㎡ | 8 | 10억 9,000 |
| 2026-04-24 | 85~134㎡ | 126.28㎡ | 1 | 9억 9,000 |
| 2026-04-20 | 85~134㎡ | 102.7㎡ | 5 | 10억 2,000 |
| 2026-04-16 | 85~134㎡ | 126.28㎡ | 2 | 10억 2,000 |
| 2026-04-03 | 85~134㎡ | 126.28㎡ | 11 | 12억 1,500 |
| 2026-03-21 | 85~134㎡ | 102.7㎡ | 9 | 10억 1,500 |
| 2026-03-10 | 85~134㎡ | 126.28㎡ | 7 | 10억 6,000 |
| 2026-03-07 | 85~134㎡ | 126.28㎡ | 12 | 10억 5,000 |
| 2026-01-02 | 85~134㎡ | 126.28㎡ | 7 | 10억 6,500 |
| 2025-11-22 | 85~134㎡ | 126.28㎡ | 4 | 11억 5,000 |
| 2025-11-21 | 85~134㎡ | 126.28㎡ | 10 | 10억 8,000 |
| 2025-10-19 | 85~134㎡ | 102.7㎡ | 9 | 10억 |
| 2025-10-15 | 85~134㎡ | 126.28㎡ | 10 | 10억 5,000 |
| 2025-10-15 | 85~134㎡ | 126.28㎡ | 7 | 10억 6,700 |
| 2025-09-27 | 85~134㎡ | 126.28㎡ | 4 | 10억 5,000 |
| 2025-09-22 | 85~134㎡ | 126.28㎡ | 10 | 10억 4,500 |
| 2025-09-20 | 85~134㎡ | 126.28㎡ | 8 | 10억 7,500 |
| 2025-09-05 | 85~134㎡ | 102.7㎡ | 4 | 9억 9,500 |
| 2025-08-23 | 85~134㎡ | 102.7㎡ | 9 | 9억 8,000 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 11억 6,000 | 5 | 946만 | — | — | 66% |
| 2026Q2 | 10억 2,000 | 11 | 886만 | 910만 | -2.6% | 60% |
| 2026Q1 | 10억 5,500 | 4 | 841만 | — | — | 66% |
| 2025Q4 | 10억 6,700 | 5 | 855만 | — | — | 59% |
| 2025Q3 | 10억 2,750 | 6 | 847만 | — | — | 66% |
| 2025Q2 | 10억 5,750 | 4 | 853만 | — | — | 60% |
| 2025Q1 | 10억 3,800 | 3 | 839만 | — | — | 65% |
| 2024Q3 | 9억 7,900 | 4 | 883만 | — | — | 62% |
| 2024Q2 | 9억 9,750 | 4 | 823만 | — | — | 65% |
| 2024Q1 | 9억 2,000 | 3 | 896만 | — | — | 55% |
| 2023Q3 | 9억 | 5 | 871만 | — | — | 61% |
| 2023Q2 | 8억 9,000 | 5 | 830만 | — | — | 63% |
| 2021Q2 | 10억 3,750 | 6 | 960만 | — | — | 51% |
| 2021Q1 | 9억 4,700 | 3 | 924만 | — | — | 72% |
| 2020Q4 | 9억 1,000 | 3 | 735만 | — | — | 59% |
| 2020Q3 | 8억 4,500 | 7 | 697만 | — | — | 63% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.