신안1
서울특별시 중랑구 공릉로2라길 15
285세대 · 2개동 · 최고 19층1999년 준공실거래 116건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락-1.75%
상승 확률44%
점수23.2
신안1 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.37%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.08%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-1.99%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 10.1% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.18%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+2.62%p
- 추세 가속-1.99%p
- 적정가 괴리-1.18%p
- 가격 추세-0.92%p
- 입지 탄력성+0.37%p
- 손바뀜 수준-0.08%p
- 거래량 변화+0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준7억 1,300
2026Q3 예상7억 56
적정가6억 4,736
적정가 대비+10.1%
㎡당839만
단지 평균 대비-8%
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.92배로 거래돼 왔는데 지금은 0.87배입니다 — 제 평소 수준보다 -5% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-29 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 2 | 5억 8,750 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 6 | 7억 1,300 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 2 | 5억 6,000 |
| 2026-04-22 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 4 | 5억 7,500 |
| 2026-04-17 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 17 | 5억 9,990 |
| 2026-03-16 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 17 | 5억 8,300 |
| 2026-03-07 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 5 | 5억 9,000 |
| 2026-02-08 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 4 | 5억 5,500 |
| 2026-02-07 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 14 | 7억 1,300 |
| 2026-02-05 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 13 | 7억 1,300 |
| 2026-01-21 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 7 | 5억 8,000 |
| 2025-10-17 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 6 | 5억 9,000 |
| 2025-09-26 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 16 | 7억 2,500 |
| 2025-09-26 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 17 | 5억 6,700 |
| 2025-07-26 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 11 | 5억 7,500 |
| 2025-07-09 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 7 | 5억 7,500 |
| 2025-06-21 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 16 | 7억 2,500 해제 |
| 2025-06-19 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 13 | 5억 6,500 |
| 2025-06-13 | 85~134㎡ | 104.79㎡ | 9 | 8억 |
| 2025-01-16 | 85~134㎡ | 104.79㎡ | 9 | 7억 7,000 |
| 2024-08-15 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 4 | 7억 1,000 |
| 2024-08-10 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 2 | 6억 4,700 |
| 2024-07-13 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 10 | 5억 6,000 |
| 2024-06-03 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 3 | 5억 2,500 |
| 2024-05-21 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 9 | 6억 |
| 2024-04-20 | 85~134㎡ | 104.79㎡ | 18 | 8억 1,000 |
| 2024-04-10 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 12 | 5억 4,500 |
| 2024-04-08 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 11 | 5억 3,700 |
| 2023-12-28 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 10 | 5억 6,900 |
| 2023-11-27 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 3 | 5억 3,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 7억 1,300 | 1 | 983만 | 893만 | +10.1% | — |
| 2026Q1 | 7억 1,300 | 2 | 946만 | — | — | — |
| 2025Q3 | 7억 2,500 | 1 | 952만 | — | — | 64% |
| 2024Q3 | 6억 7,850 | 2 | 835만 | — | — | — |
| 2024Q2 | — | — | 896만 | — | — | 63% |
| 2023Q4 | — | — | 949만 | — | — | 59% |
| 2021Q3 | 7억 5,300 | 1 | 1,041만 | — | — | 64% |
| 2021Q2 | 7억 5,500 | 1 | 1,017만 | — | — | 61% |
| 2020Q4 | 6억 5,200 | 1 | 892만 | — | — | 68% |
| 2020Q3 | — | — | 876만 | — | — | 50% |
| 2019Q4 | 4억 9,500 | 3 | 584만 | — | — | 74% |
| 2019Q3 | 4억 8,000 | 3 | 565만 | — | — | — |
| 2018Q4 | 4억 3,500 | 1 | 608만 | — | — | 68% |
| 2018Q2 | 4억 3,500 | 1 | 562만 | — | — | 71% |
| 2018Q1 | 4억 3,650 | 4 | 495만 | — | — | 83% |
| 2017Q4 | — | — | 542만 | — | — | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.